Charmant Hoekhuis in Leeuwarden Camminghaburen-Noord

Welkom in dit charmante en zeer comfortabele huis gelegen aan de Sickingastate in de rustige en gezinsvriendelijke wijk Camminghaburen Noord in Leeuwarden. Deze heerlijke woning biedt een perfecte combinatie van rustig wonen en dagelijks gemak, waardoor het een ideale keuze is voor een breed scala aan huizenkopers. Gelegen aan een rustige straat met een beschutte ligging, garandeert de woning optimale privacy en rust voor haar toekomstige bewoners. Het huis is een uitstekende match voor gezinnen die op zoek zijn naar een veilige en kindvriendelijke omgeving, evenals voor senioren of personen met mobiliteitsbehoeften die op zoek zijn naar een zeer toegankelijke en comfortabele woning met essentiële voorzieningen die handig op de begane grond zijn gelegen.

De wijk Camminghaburen Noord is algemeen bekend om zijn aangename woonatmosfeer en sterke gemeenschapszin. Het is een gastvrije buurt waar buren elkaar vaak kennen, wat het een geweldige plek maakt om wortels te schieten en een leven op te bouwen. Een van de meest significante voordelen van deze locatie is de nabijheid van het lokale winkelcentrum. Dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebben betekent dat u moeiteloos uw boodschappen kunt doen, lokale bakkerijen kunt bezoeken, recepten kunt ophalen of andere dagelijkse boodschappen kunt doen zonder de behoefte aan lange reizen of zwaar te leunen op een auto. Alles wat u nodig heeft voor een comfortabel dagelijks leven is praktisch om de hoek, wat de leefbaarheid en het gemak van deze aanzienlijk verhoogt. Bovendien biedt de wijk diverse recreatiemogelijkheden en groenvoorzieningen in de buurt, die perfect zijn voor ontspannen weekendwandelingen, joggen of buitenactiviteiten met kinderen en huisdieren.

Bouwkundig in 1984, valt deze goed onderhouden woning onder de categorie bestaande bouw en is door de decennia heen zorgvuldig onderhouden. Het is een eengezinswoning, specifiek een hoekhuis van het traditionele hofjeswoning type, wat een uniek karakter en architecturale aantrekkingskracht aan het gebouw toevoegt. De woning beschikt over twee afzonderlijke woonlagen en beslaat een ruime woonoppervlakte van 75 vierkante meter. De totale kavelgrootte meet een indrukwekkende 182 vierkante meter, wat voldoende buitenruimte biedt om van de frisse lucht te genieten en misschien een mooie tuin aan te leggen. Met een totaal volume van 300 kubieke meter voelt het huis aanmerkelijk ruim, luchthartig en comfortabel van binnen.

Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u onmiddellijk verwelkomd in een warme en uitnodigende sfeer. De begane grond is doordacht ontworpen om zowel comfort als functionaliteit te maximaliseren. Een van de opvallende en zeer gewenste kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van een volledig functionele slaapkamer en de belangrijkste badkamer op de begane grond. Deze specifieke indeling maakt het huis buitengewoon geschikt voor oudere individuen die trappen willen vermijden, of voor degenen met tijdelijke of permanente mobiliteitsuitdagingen, omdat het de noodzaak om trappen te navigeren voor essentiële dagelijkse routines volledig elimineert. Het biedt ook ongelooflijke flexibiliteit voor huishoudens waar meerdere generaties onder één dak samenleven, wat ervoor zorgt dat iedereen zijn eigen ruimte en comfort heeft.

De woonkamer dient als het onbetwiste hart van dit huis. Met een oppervlakte van 21 vierkante meter biedt het overvloedig ruimte om te ontspannen na een lange dag op het werk, te genieten van een filmavond of vrienden en gasten te entertainen. De kamer is intelligent ontworpen om natuurlijk licht prachtig te vangen, wat een heldere, vrolijke en opbeurende sfeer creëert gedurende de dag. De aangename afmetingen en de strategische plaatsing van ramen zorgen ervoor dat het woongebied een gezellige maar uitgebreide toevluchtsoord blijft waar u echt kunt ontspannen. Het accommodeert gemakkelijk verschillende meubelarrangementen, of u nu de voorkeur geeft aan een grote, weelderige hoekbank, een klassieke zithoek of een aangewezen ruimte voor een eettafel waar het gezin kan samenkomen voor maaltijden.

Vlak naast het woongedeelte bevindt zich de praktische en goed uitgeruste keuken, die een comfortabele 8 vierkante meter meet. De keuken is voorzien van moderne faciliteiten die voldoen aan al uw culinaire behoeften en wensen. Het beschikt over een strakke en efficiënte inductiekookplaat voor nauwkeurige temperatuurbeheersing tijdens het koken, een functionele afzuigkap om de lucht fris en vrij van kookgeuren te houden, en een handige eenhendelskraan die het vullen van potten en opruimen tot een gemakkelijke taak maakt. Deze hedendaagse toevoegingen maken het bereiden van dagelijkse maaltijden tot een plezierige en efficiënte ervaring. De slimme indeling van de keuken zorgt voor gemakkelijke beweging en biedt voldoende aanrecht- en opbergruimte voor al uw keukenbenodigdheden, kruiden en droge waren. De aanwezigheid van een raam in het keukengedeelte stelt u waarschijnlijk in staat om de voortuin in de gaten te houden terwijl u uw ochtendkoffie zet.

Zoals eerder vermeld, herbergt de begane grond ook een ruime slaapkamer. De woning beschikt in totaal over drie goed geproportioneerde slaapkamers, die respectievelijk 14 vierkante meter, 11 vierkante meter en 9 vierkante meter meten. De slaapkamer op de begane grond is perfect geschikt om te dienen als een luxueuze master suite, die ongeëvenaarde privacy en gemak biedt voor de huiseigenaren. De overige twee slaapkamers bevinden zich op de bovenverdieping, bereikbaar via een standaard trap. Deze veelzijdige bovenkamers kunnen gemakkelijk worden aangepast aan uw specifieke levensstijlbehoeften. Ze kunnen dienen als comfortabele en gezellige kinderkamers, een toegewijde en stille thuiskantoor voor werken op afstand of studeren, een creatieve hobby- of knutselruimte, of een verwelkomende logeerkamer voor bezoeken van vrienden en familieleden. De variatie in grootte zorgt ervoor dat er een perfect geschikte ruimte is voor elke mogelijke vereiste, of u nu een enorme kamer nodig heeft voor een opgroeiende tiener of een knusse kamer voor een kinderkamer.

De familiebadkamer op de begane grond is een nette, schone en zeer functionele ruimte, die precies 4 vierkante meter beslaat. Het is volledig uitgerust met alle noodzakelijke moderne voorzieningen, waaronder een aparte en gemakkelijk toegankelijke douche-inkassing, een modern en hygiënisch toilet, een praktische wasbak met een spiegel en een handige handdoekradiator die ervoor zorgt dat uw handdoeken altijd warm en droog zijn. Elk element in de badkamer is zorgvuldig gekozen om maximaal dagelijks comfort en gemak te bieden. De schone afwerking en de efficiënte, ruimtebesparende indeling maken het tot een zeer aangename kamer om uw drukke dag te beginnen met een verfrissende douche of om te eindigen met een ontspannen afkoeling.

Buiten gaat de woning verder indruk maken met zijn goed gedefinieerde en beheersbare buitenruimtes. Het huis beschikt over zowel een verwelkomende voortuin als een meer privé achtertuin, waardoor u op verschillende tijden van de dag van het zonnetje kunt genieten. De voortuin bevindt zich aan de westkant van de woning en bedekt ongeveer 20 vierkante meter. Het presenteert een zeer nette en verwelkomende gevel aan de straat en is een absoluut fantastische plek om te genieten van het prachtige middag- en avondzonnetje, misschien met een goed boek en een koel drankje. De achtertuin is gelegen aan de oostkant van de woning en is iets groter, rond de 35 vierkante meter in totaal, met afmetingen van 7,00 meter in diepte en 5,00 meter in breedte. Deze oostelijke oriëntatie is absoluut perfect om buiten te ontbijten op het terras terwijl u de zachte, verwarmende ochtendstralen opvangt. De tuin is ongelooflijk gemakkelijk bereikbaar via een aparte achteringang, wat een zeer gewilde functie is in Nederlandse woningen. Deze achtertoegang is zeer praktisch voor het veilig stallen van fietsen, onafhankelijke tieners toe te laten om te komen en gaan zoals ze willen zonder de rest van het huishouden te storen, huisdieren veilig de yard in te laten, of simpelweg gasten direct in de tuin te ontvangen voor een zomerse barbecue.

De woning staat op een royaal en duidelijk gedefinieerd perceel van 182 vierkante meter, wat ervoor zorgt dat u voldoende buitenruimte heeft om van de natuur te genieten zonder de overweldigende en tijdrovende onderhoud van een enorm landgoed. Het is een perfect gebalanceerd aanbod voor iedereen die graag buiten in de frisse lucht doorbrengt maar ook zijn vrije tijd in het weekend waardeert. De beschutte locatie van het huis zorgt ervoor dat de tuin een vredige, stille en serene oase blijft, goed beschermd tegen harde wind en biedende optimale privacy voor voorbijgangers.

Wat betreft energiezuinigheid en duurzaamheid, het huis pronkt met een indrukwekkend B energielabel. Dit is een zeer respectabele en wenselijke classificatie in de Nederlandse woningmarkt die aangeeft dat de woning redelijk energiezuinig en milieubewust is. Het betekent duidelijk dat de woning goed geïsoleerd is en voorzien van verwarmingssystemen die helpen bij het aanzienlijk verminderen van het maandelijkse energieverbruik, wat zich positief en merkbaar zal reflecteren op uw maandelijkse nutsrekeningen, waardoor meer geld in uw zak blijft. De aanwezigheid van een moderne glasvezelkabelverbinding zorgt ervoor dat het huis volledig klaar is voor het digitale tijdperk, wat u ultrasnelle en zeer betrouwbare internetconnectiviteit biedt. Dit is een absoluut essentiële functie voor modern leven, streaming van high-definition media en comfortabel thuiswerken zonder frustrerende onderbrekingen. Daarnaast is het huis volledig uitgerust met een standaard tv-kabelverbinding en beschikt het over strategisch geplaatste dakramen die een extra dimensie van helderheid en luchtigheid aan de interieurruimtes toevoegen.

Parkeren in de directe omgeving van de woning wordt verzorgd via direct beschikbare openbare parkeerplaatsen. Deze eenvoudige en gemeenschapsgerichte benadering van parkeren zorgt ervoor dat er meestal voldoende, probleemloze ruimte is voor u, uw gezinsleden en uw bezoekende gasten om hun voertuigen veilig, veilig en handig dicht bij de woning te parkeren.

De gehele woning is prachtig gelegen in een zeer rustige, veilige en diep kindvriendelijke woonwijk. De winnende combinatie van een vreedzame leefomgeving, nabijgelegen essentiële voorzieningen en een zeer praktische interieurindeling maakt dit huis tot een relatief zeldzame en zeer gezochte vondst in de huidige competitieve vastgoedmarkt. Of u nu een jong gezin met kleine kinderen bent dat op zoek is naar een veilige plek om op te groeien, een professioneel stel dat op zoek is naar een comfortabel en stijlvol startershuis, of actieve senioren die comfortabel willen downzizen zonder in te leveren op kwaliteit, ruimte en toegankelijkheid, deze heerlijke woning werkelijk voor een zeer brede en diverse range van potentiële kopers geschikt is.

De vraagprijs voor deze uitzonderlijke woning is vastgesteld op een competitieve 249.500 euro, wat effectief vertaalt naar ongeveer 3.327 euro per vierkante meter bruikbare woonruimte. Wanneer u zorgvuldig de zeer handige locatie, de uitstekende staat van de woning en de zeer veelzijdige interieurindeling die specifiek een volledig functionele slaapkamer op de begane grond en een volledige badkamer omvat, overweegt, vertegenwoordigt dit werkelijk uitstekende waarde voor uw geld en een slimme, veilige investering in uw toekomst.

In uitgebreide samenvatting biedt dit heerlijke en verwelkomende huis aan de Sickingastate een werkelijk unieke en opwindende mogelijkheid om een zeer comfortabele, praktische en goed gelegen woning te verwerven in een zeer gewilde wijk in de bruisende stad Leeuwarden. De harmonieuze mix van indoor wooncomfort, toegankelijke en zonnige buitenruimtes en ongeëvenaard buurgemak creëert een zeer aantrekkelijk en dwingend vastgoedpakket. Als u actief op zoek bent naar een plek waar u zich direct thuis kunt voelen, zonder de onmiddellijke noodzaak voor stressvolle en dure grote renovaties, is deze woning zeker uw serieuze aandacht en overweging waard. De huidige eigenaren hebben het duidelijk door de jaren heen met grote zorg onderhouden, wat ervoor zorgt dat het volledig klaar is voor zijn volgende opwindende hoofdstuk met u en uw dierbaren. Mis deze zeldzame kans niet om dit charmante huis uw eigen nieuwe thuis te maken. Het is een werkelijk speciale plek waar alledaags comfort sierlijk samengaat met dagelijks gemak, vol vertrouwen een ontspannen, plezierige en vervullende levensstijl belovend voor vele gelukkige jaren die komen gaan. De woning is beschikbaar voor onmiddellijke aanvaarding en overdracht, wat een soepele, snelle en naadloze overgang mogelijk maakt voor de gelukkige nieuwe eigenaren.

De bruisende stad Leeuwarden zelf biedt een rijke geschiedenis, prachtige grachten, een breed scala aan restaurants, gezellige cafés en culturele attracties. Wonen in Camminghaburen Noord betekent dat u nooit ver van het bruisende stadscentrum bent, maar u kunt altijd terugtrekken in de stille comfort van uw eigen huis. De uitstekende openbaarvervoersverbindingen en gemakkelijke toegang tot belangrijke snelwegen zorgen er ook voor dat woon-werkverkeer naar andere steden of het verkennen van het prachtige Friese platteland altijd een eenvoudige en plezierige onderneming is. Deze woning biedt werkelijk het complete pakket voor modern, comfortabel en ontspannen leven.