Ruime 2-onder-1-kapwoning met uitzicht op het meer en zes slaapkamers

Dit uitzonderlijke object is gelegen aan de Siciliëboulevard in de wijk Nesselande in Rotterdam. De woning is een 2-onder-1-kapwoning en biedt een riante woonbeleving met direct uitzicht op de Zevenhuizerplas. De vraagprijs voor deze bijzondere gezinswoning bedraagt 1.025.000 euro, kosten koper. Met een woonoppervlakte van 203 vierkante meter op een perceel van 197 vierkante meter biedt de woning ruime gelegenheid tot comfortabel wonen. De woning beschikt over zes slaapkamers verdeeld over vier woonlagen, wat het zeer geschikt maakt voor grote gezinnen of voor mensen die veel werkplek en accommodatie voor gasten nodig hebben. De woning heeft energielabel A+, wat duidt op een goede energie-efficiëntie, en is voorzien van 12 zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd.

De indeling van dit huis is uniek en modern. De woning bestaat in totaal uit vier verdiepingen, het resultaat van een grote uitbreiding die in 2016 werd uitgevoerd waarbij een extra verdieping op de bestaande structuur werd geplaatst. Deze uitbreiding heeft geresulteerd in de huidige configuratie van zes slaapkamers. Een opvallend kenmerk van het ontwerp is de scheiding van de leefruimtes. De ruime, royale woonkeuken is gesitueerd op de begane grond, terwijl de grote woonkamer zich op de eerste verdieping bevindt. Deze indeling maximaliseert het genot van het panoramische uitzicht vanuit de leefruimte. De afwerking van het interieur wordt omschreven als super de luxe, gekenmerkt door strak gestucte wanden en plafonds in het grootste deel van het huis. De woning beschikt over twee privé parkeerplaatsen en een stenen berging, wat zorgt voor veel gemak in het stedelijke woonleven.

Bij binnenkomst in de woning op de begane grond treft u een praktische hal, waarin de meterkast is gevestigd. Aan de hal grenst een praktische wasruimte, die tevens dienstdoet als garderobe voor jassen en een schoenenkast. Het toilet op deze verdieping is modern van ontwerp en beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkeuken via stijlvolle stalen taatsdeuren, die een architectonisch element toevoegen aan het interieur. De keuken zelf is een lichte en royale ruimte. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk. Een interessant artistiek detail is de muurschildering van Rotterdam. De vloer is belegd met PVC en beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel en luxe gevoel.

De keukeninstallatie is recent vernieuwd. De keukenkastjes zijn gespoten en voorzien van een nieuw werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokendwaterkraan, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een koffiemachine. Deze apparaten zijn ongeveer twee jaar oud. Een schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin. Een grote, vaste eettafel blijft in de keuken staan en dient als centraal element in deze leefruimte. Onder de trap is de benodigde kastruimte voor opslag aanwezig. De achtertuin is gelegen op het oosten en meet 84 vierkante meter, met een diepte van 12 meter en een breedte van 7 meter. De tuin beschikt over een trapje dat leidt naar de twee privé parkeerplaatsen. Deze parkeerplaatsen bieden de mogelijkheid tot het installeren van een elektrische laadpaal. De achtertuin geeft ook toegang tot een vrijstaande stenen berging.

De eerste verdieping is bestemd voor de hoofdwoonruimte. Deze lichte woonkamer is afgewerkt met een gietvloer die door de ruimte loopt en is voorzien van vloerverwarming. Een gashaard is aanwezig voor sfeer en warmte. Dankzij de grote schuifpuien aan zowel de voor- als de achterzijde geniet de kamer van een overvloed aan natuurlijk licht. De belangrijkste attractie van deze verdieping is het sublieme uitzicht over de Zevenhuizerplas dat wordt geboden door de grote raampartij aan de voorzijde. In een vaste kast is de installatie voor de vloerverwarming netjes weggewerkt.

De tweede verdieping herbergt drie slaapkamers. Eén van deze slaapkamers is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een inloopkast. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich een extra toilet. De moderne badkamer is ongeveer twee jaar oud. Deze is uitgevoerd met betonciré en beschikt over inbouwspots, een ligbad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Net als de rest van de woning heeft deze verdieping vloerverwarming en zijn de wanden grotendeels strak gestuct.

De derde verdieping is circa 10 jaar geleden gerealiseerd en biedt nog drie kamers. Aan de achterzijde van het huis zijn twee slaapkamers, waarvan er één reeds is voorbereid voor de realisatie van een tweede badkamer. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met een schuifpui die toegang geeft tot een heerlijk dakterras. Ook deze verdieping is volledig strak afgewerkt. De woning is voorzien van rolluiken op de tweede verdieping (achterzijde en zijkant) en de gehele derde verdieping voor privacy en lichtregeling.

Het object is gelegen in Rotterdam-Nesselande, een moderne en levendige wijk die prachtig tegen de Zevenhuizerplas aan ligt. Dit gebied combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. De brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden maken Nesselande tot een populaire plek voor bewoners en bezoekers. De buurt is kindvriendelijk en beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen, waaronder een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een Daltonschool en een vrije school. Voor het voortgezet onderwijs zijn er goede mogelijkheden in de directe omgeving, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.

Voor dineren en gezelligheid biedt de buurt populaire hotspots als Guay, Brasserie Lookies en L'Italiano. Voor koffieliefhebbers is Mamamo een bekende locatie. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar het centrum van Rotterdam en omliggende gebieden. Daarnaast heeft Nesselande diverse sportverenigingen, wat volop mogelijkheden biedt voor een actieve levensstijl. De woning wordt aangeboden via de makelaar Van der Panne woning- en bedrijfsmakelaardij. Een rechtsgeldige koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.