Verassend Ruime Gezinswoning met Uitzicht op het Park en Serre
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim woonoppervlak van 162 m² verdeeld over drie verdiepingen met vier slaapkamers en twee volledige badkamers, wat ruime mogelijkheden biedt voor gezinnen en flexibiliteit in de indeling.
- Energielabel A met zes zonnepanelen en een relatief moderne Vaillant ketel uit 2017, wat resulteert in gunstige energiekosten.
- Aantrekkelijke serre-uitbreiding met dakraam toegevoegd in 2005, wat extra jaarrond leefruimte creëert met een uniek uitzicht op de sterren.
- Prima locatie direct tegenover een park met groen uitzicht, terwijl scholen, winkels, gezondheidszorgvoorzieningen en sportfaciliteiten goed bereikbaar blijven.
- Comfortvoorzieningen waaronder vloerverwarming op de begane grond, een stoomsaunadouche in de hoofdbadkamer, en een gashaard in de woonkamer.
Minpunten
- Tussenwoning constructie betekent gedeelde muren met buren, wat leidt tot minder privacy en mogelijke geluidsoverdracht vergeleken met vrijstaande woningen.
- De woning is gebouwd in 1978, en hoewel er in 2005 vernieuwingen zijn aangebracht en de ketel in 2017 is vervangen, kunnen sommige elementen na bijna 40 jaar eigenaarschap toch nog modernisering behoeven.
- Er is een inconsistentie in de listing met betrekking tot het woonoppervlak, waarbij zowel 162 m² als 166 m² wordt genoemd, wat onzekerheid kan veroorzaken over de werkelijke grootte.
- De garage is inpandig, wat de bruikbaarheid kan beperken vergeleken met een vrijstaande garage, en de capaciteit is beperkt tot één voertuig.
Beschrijving
Sibeliuslaan 51 presenteert zich als een verrassend ruime gezinswoning gelegen in een groene en vredige omgeving. Vanaf de buitenkant lijkt de woning bescheiden van omvang, maar bij het betreden wordt een heel ander beeld getoond. De huidige eigenaar woont hier sinds 1987 en bevestigt dat ruimte het kenmerkende aspect van deze woning is. Met ongeveer 162 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, biedt de woning aanzienlijke ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen met specifieke hobby's die een eigen ruimte vereisen.
De indeling op de begane grond draait om het woongedeelte, dat zorgvuldig is uitgebreid met de toevoeging van een serre met een dakraam. Deze uitbreiding, voltooid in 2005, creëerde een extra leefruimte die het hele jaar door kan worden gebruikt. De serre is voorzien van een elektrisch zonnescherm en kunststof schuifdeuren met horren, wat het praktisch maakt bij warm weer. De huidige eigenaar beschrijft deze ruimte als degene die ze het meest zal missen, en noemt de unieke ervaring van 's avonds vanuit haar stoel de sterren te kunnen observeren.
De hoofdwoonkamer sluit naadloos aan op de serre en beschikt over een gashaard die warmte en sfeer toevoegt. De hele begane grond profiteert van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving. De keuken biedt ruime werk- en opbergruimte, met talloze kasten, diverse inbouwapparatuur en een praktische bergkast. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met wasaansluitingen.
De eerste verdieping herbergt de hoofdslaapkamer, die is voorzien van op maat gemaakte meubels ontworpen door interieurbouwer Rob Looten. Op deze verdieping bevindt zich ook de eerste badkamer, uitgerust met een luxueuze stoomsaunadouche met massagestralen en een wastafelmeubel. Een apart toilet is eveneens op dit niveau gesitueerd, wat gemak en privacy biedt voor de hoofdslaapsuite.
De tweede verdieping herbergt drie extra slaapkamers, waarvan er één een charmant klein vliedergedeelte heeft dat karakter toevoegt en voor verschillende doeleinden kan dienen. De tweede badkamer op deze verdieping omvat een inloopdouche, wat de praktische indeling verder versterkt. Deze opzet stelt elk gezinslid in staat een eigen privéruimte te hebben, zoals de huidige eigenaar opmerkt.
De woning omvat een inpandige garage met een deur en dubbele zolderberging, wat veilig parkeren en extra opslagcapaciteit biedt. Zes zonnepanelen dragen bij aan de energiezuinigheid, en de woning beschikt over een energielabel A. De houten kozijnen zijn ongeveer vijf jaar geleden geschilderd, en er is overal dubbel glas aangebracht. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant gasketel uit 2017, die inbegrepen is bij de verkoop.
De buitenruimte bestaat uit een goed onderhouden tuin op het zuidwesten, wat gunstige zonblootstelling gedurende de hele dag biedt. Een achterom en een vrijstaand houten schuurtje completeren de buitenfaciliteiten. De woning beschikt ook over een dakterras.
De locatie speelt een belangrijke rol in de aantrekkingskracht van deze woning. Recht tegenover een park gelegen, geniet de woning van uitzicht op groen dat de huidige eigenaar beschrijft als nooit eentonig wordend en een echt gevoel van rust biedt. Ondanks de rustige omgeving zijn essentiële voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Scholen, winkels, een gezondheidscentrum en sportfaciliteiten zijn allemaal op korte afstand bereikbaar, wat aan de eisen van de oorspronkelijke eigenaren voldeed toen zij de woning bijna vier decennia geleden kochten.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning gebouwd in 1978 met een kap met pannen. Het perceel meet 229 vierkante meter, en het totale volume van het gebouw is ongeveer 632 kubieke meter. Extra voorzieningen omvatten een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en dakraampjes.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein in de garage, en er bestaan openbare parkeermogelijkheden in de omgeving. De woning wordt aangeboden met bespreekbare opleveringsvoorwaarden, en de vraagprijs is vastgesteld op 510.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.148 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De huidige eigenaar kijkt positief terug op bijna veertig jaar bewoning, en uit dat zij en haar overleden echtgenoot er als stel woonden, maar dat het huis werkelijk geschikt is voor een gezin. Ze hoopt dat de volgende bewoners net zoveel aangename jaren in de woning zullen beleven als zij. De combinatie van ruimte, praktische indeling, groene omgeving en nabijheid van dagelijkse voorzieningen maakt deze woning de moeite waard voor wie op zoek is naar een gezinswoning in een rustige maar goed bereikbare locatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a steam sauna shower in the first bathroom and a walk-in shower in the second bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or the features list.
Ensuite Bathroom
The description states that the large bedroom on the first floor also has a bathroom directly associated with it.
Guest Toilet
The features list mentions 2 separate toilets. One is explicitly on the first floor, implying a second toilet, likely for guests, elsewhere in the house.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
Showers are described as a steam sauna shower and a walk-in shower, but not specified as rain showers.
Double Shower
The listing mentions a steam sauna shower and a walk-in shower, but does not specify any double shower units.
Shared Shower
This is a single-family home, so showers are not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list includes '2 wastafels' (2 sinks), which typically indicates a double vanity or his and hers setup.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the entire ground floor. The bathrooms are located on the first and second floors, where underfloor heating is not mentioned.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly states 'Dakterras aanwezig' under the Balcony/dakterras category, indicating no standard balcony.
Rear Garden
Listing explicitly mentions 'Achtertuin en voortuin' (back and front garden).
Front Garden
Listing explicitly mentions 'Achtertuin en voortuin' (back and front garden).
Rooftop Terrace
Features section explicitly states 'Dakterras aanwezig'.
Veranda
The property has a glass sunroom (serre), which is distinct from an open-sided veranda.
Guest House
No guest house or separate living quarters are mentioned.
Waterfront
Property is located next to a park, no water features are mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
The property has a steam shower, but no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in the Netherlands, no mountains are present.
Remarkable City View
Located in a quiet, green area next to a park, not a city center.
Remarkable Garden View
Listing highlights an unobstructed view ('vrij uitzicht') of a park directly opposite the house.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned; located inland next to a park.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
Vaillant gas combi boiler from 2017 is explicitly mentioned as the heating system.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'sfeervolle gashaard' (cozy gas fireplace) in the living room.
Underfloor Heating
Listing states 'Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming' (entire ground floor has underfloor heating).
Skylight
The serre has a 'lichtstraat' (skylight) and 'Dakraam' is listed in the features.
Exposed Beams
No mention of exposed beams anywhere in the listing.
Bay Window
No bay window is mentioned; the serre has sliding doors and skylight but no bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
The listing mentions a 'stoomsauna douche' (steam sauna shower) with massage jets - a shower with sauna function.
Built-In Wardrobes
Handmade custom furniture by interior designer Rob Looten in the master bedroom strongly suggests built-in wardrobes.
French Doors
The serre has 'kunststof schuifdeuren' (plastic sliding doors), not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall details are mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
The house was modernized in 2005 with new kitchen and sunroom, but it's a 1978 build and updates are nearly 20 years old.
Industrial
No industrial elements like exposed concrete, metal, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, arched windows, or warm color palettes.
Classic
Built in 1978 with traditional layout, wooden frames, and standard Dutch row house design.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1978, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1978, it is not an early 20th-century style building.
Post War Functional
Built in 1978 as a row house ('tussenwoning'), representing functional post-war mass housing.
Modernist
While modernized inside with a 2005 extension, the base structure is a standard 1978 suburban row house.
Newly Build
Built in 1978, it is an existing building.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is not typical for a 1978 terraced house extension without specific notation.
Pantry
Mentions a 'praktische werkkast' (practical utility closet) and lots of cupboard space, but this typically refers to a broom closet rather than a food pantry.
Build In Coffee Maker
Luxury feature not mentioned in a kitchen installed in 2005.
Boiling Water Tap
Specific luxury feature (like a Quooker) that is typically highlighted if present; not mentioned here.
Downdraft Extractor
Specific high-end kitchen feature not mentioned in the text.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The custom design by an interior designer is explicitly noted for the bedroom furniture, not the kitchen. The kitchen is standard from 2005.
New Kitchen
The listing states the kitchen was placed in 2005, making it nearly 20 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (On own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions multiple storage spaces ('meerdere bergruimtes'), a utility room ('bijkeuken'), and 16 m² of other indoor space ('Overige inpandige ruimte').
Garage
The listing describes 'Inpandige garage met deur en dubbele vliering' (Built-in garage with door and double loft) with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing specifies 'Capaciteit 1 auto' (Capacity 1 car), indicating it is not a double garage.
Attic
The listing mentions a 'zoldertje' (little attic/loft) in one bedroom and 'dubbele vliering' (double loft) in the garage.
Cellar
No mention of a cellar ('kelder') anywhere in the listing.
Covered Parking
The built-in garage ('inpandige garage') provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'Vrijstaande houten berging' (Free-standing wooden shed) in the outdoor space section.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No information about purchasing a separate parking spot is provided; parking is included with the property.
Regels
Owners Association
No VvE (owners association) mentioned in the listing. The property is described as a terraced house (tussenwoning) with no shared facilities or VvE costs listed. The absence of VvE information in Dutch listings typically indicates no owners association exists.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1978, and there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house, which inherently has its own private entrance at street level.
Automatic Gate
The property is a terraced house with a standard backyard, and there is no mention of any gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The house is located on a public street (Sibeliuslaan) opposite a park, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors requiring the use of stairs, making it unsuitable for full wheelchair accessibility despite having ground floor underfloor heating.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken met witgoedaansluiting' (utility room with white goods connection).
Laundry Room
The listing mentions a 'bijkeuken', which translates to a utility room or laundry room.
High Speed Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or automation in the description or feature list.
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the provided listing details.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '6 zonnepanelen' (6 solar panels) in the facts section and lists 'zonnepanelen' as a feature.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the Energy/Isolation section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing. Only double glazing is specified.
Heat Pump
The heating system is described as 'Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming' (gas boiler, gas fireplace, partial floor heating). No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. With solar panels present, a battery would typically be highlighted if it existed.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A energy label, mechanical ventilation (mechanische ventilatie), a relatively new Vaillant CV boiler from 2017, and wooden window frames painted 5 years ago which may include draft sealing improvements.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.