Ruim Karaktervol Woning met Mergelkenmerken in Schilderachtig Sibbe

Het pand is gelegen aan de Sibberkerkstraat 60 in Sibbe, onderdeel van de gemeente Valkenburg in de provincie Limburg in het zuiden van Nederland. Sibbe is een schilderachtig dorp gelegen tussen Valkenburg en Margraten. De vraagprijs bedraagt 499.000 euro kosten koper.

Het huis is gebouwd in 1935 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het is geclassificeerd als een twee-onder-een-kap gezinswoning met een totale woonoppervlakte van ongeveer 202 vierkante meter. De perceelgrootte bedraagt 390 vierkante meter en het volume van het gebouw is ongeveer 874 kubieke meter. Het pand heeft drie volledige woonverdiepingen plus een kelder.

Een opmerkelijk architectonisch kenmerk is het gebruik van mergel, een lokale kalksteen waar de streek Valkenburg bekend om staat. Dit traditionele bouwmateriaal geeft het huis zijn kenmerkende uiterlijk en is met name zichtbaar op de tweede verdieping.

Het energielabel is E, wat wijst op een matige energiezuinigheid. Het pand beschikt over meerdere energiebesparende voorzieningen, waaronder 16 zonnepanelen met een totale capaciteit van 3765 kWh per jaar. Daarnaast is er isolatie in het dak, dubbel glas op de hardhouten kozijnen, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha HR combiketel uit 2019, die eigendom is en niet gehuurd. Bovendien zijn er twee airconditioningunits die zowel koelen als verwarmen, één in de woonkamer en één op de overloop van de eerste verdieping.

Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd, wat bijdraagt aan het behoud van de staat van het pand. De asbeststatus is in de listing vermeld als onbekend.

Te beginnen met de kelder, die bereikbaar is vanuit de hal op de begane grond. Er zijn twee kelderruimtes. De eerste kelder meet ongeveer 3.80 bij 1.75 meter en bevat de trap naar de begane grond. De tweede kelder is groter met ongeveer 3.89 bij 3.80 meter en wordt omschreven als zeer geschikt voor gebruik als wijn- en berging.

De begane grond heeft een ingang in het midden van de aantrekkelijke voorgevel. De voordeur leidt naar de ontvangsthal met een afmeting van ongeveer 5.94 bij 1.75 meter. Deze hal beschikt over een statige trap, hoge plafonds en een karakteristiek tegelvloer die samen een elegante indruk maken. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de woonkeuken en de tuin.

Rechts van de hal bevindt zich de woonkamer met een afmeting van ongeveer 6.46 bij 3.99 meter. Deze kamer heeft een houten vloer, airconditioning voor zowel koelen als verwarmen, en een houtkachel. Het plafond en de muren zijn gestuct, en er is veel natuurlijk licht door ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aangezien de eettafel in de keuken staat, kan deze woonkamer volledig worden gebruikt als zit- en televisieruimte.

De woonkeuken meet ongeveer 6.46 bij 3.90 meter en wordt omschreven als het hart van het huis. Dit is een ruimte niet alleen voor koken en eten, maar ook voor kinderen om te spelen, voor bezoekers om koffie te drinken, en om te genieten van drankjes met vrienden of familie. Het zwarte lange wandmeubel omvat een grote SMEG gaskookplaat met oven en een afzuigkap. De vaatwasser en koelkast zijn eveneens van het merk SMEG.

Aansluitend op de keuken bevindt zich een verwarmde bijkeuken met een afmeting van ongeveer 5.09 bij 2.73 meter met een tegelvloer en ingebouwd plafondlicht. Het toiletruimte wordt omschreven als zeer ruimtelijk met aanzienlijk sfeer.

De tuin is bereikbaar via de keuken en bijkeuken en heeft een eigen achteringang, afgesloten aan de straatzijde door een dubbel hek. Het eerste deel van de tuin dient als terras. De berging en hobbyruimte meet ongeveer 4.37 bij 2.63 meter en biedt een ideale ruimte voor fietsen en tuingereedschap.

Het achterste deel van de tuin biedt een gazon, een hoge boom en een zonnig terras. Er is ruim voldoende ruimte voor kinderen om te spelen.

Op de eerste verdieping volgt u de statige trap naar een ruime overloop. Er is een airconditioningunit voor koelen en verwarmen, de originele houten vloer is zichtbaar, en er is een prettig zitgedeelte bij het grote raam. Andere aantrekkelijke details omvatten paneeldeuren met zwart beslag en de voortzetting van de statige trap naar de tweede verdieping.

Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. Slaapkamer I meet ongeveer 3.95 bij 3.38 meter en wordt momenteel gebruikt als kinderkamer. Slaapkamer II meet ongeveer 3.95 bij 2.91 meter en dient als hoofdslaapkamer. Beide zijn gelegen aan de voorzijde van het huis. Slaapkamer III meet ongeveer 3.95 bij 3.48 meter en is een grote tweede kinderkamer gelegen aan de achterzijde van het huis.

De badkamer is bijzonder ruim, met een afmeting van ongeveer 3.95 bij 3.04 meter. Deze is gedeeltelijk afgewerkt met marmer en omvat een bad, een aparte douche, een toilet en een houten wastafelmeubel met twee wastafels.

De tweede verdieping toont duidelijk de toepassing van mergel in de bouw. Hier heeft u toegang tot een grote multifunctionele ruimte met een afmeting van ongeveer 10.18 bij 6.51 meter met een geïsoleerd dak en twee dakraampjes. De houten dakconstructie met spanten is visueel aantrekkelijk. De wasapparatuur is hier opgesteld, en daarnaast staat de HR-ketel uit 2019. De listing vermeldt de mogelijkheid om hier extra slaapkamers te creëren, wat suggereert dat hoewel deze verdieping momenteel is ingericht als één grote ruimte, deze potentieel meer slaapruimtes zou kunnen herbergen.

Het pand is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Er is parkeergelegenheid op het perceel zelf en er is openbare parkeergelegenheid beschikbaar. De bergruimte bestaat uit een aangebouwde stenen schuur.

Wat betreft de locatie, Sibbe beschikt over een eigen basisschool, een gemeenschapshuis, diverse horecagelegenheden en een bushalte. Het dorp ligt deels op een plateau waar bewoners kunnen wandelen en fietsen door een schilderachtig landschap. Via Bemelen is het slechts 7 kilometer naar Maastricht. De A79 snelweg richting Heerlen is slechts 5 kilometer verwijderd, en na iets meer dan 10 kilometer bereikt u de A2 snelweg richting Eindhoven.

De listing wordt aangeboden door Tijs en Cyril Makelaardij. De opleveringsdatum wordt in één sectie genoemd als september 2026, hoewel de kenmerkensectie vermeldt 'in overleg'. Een waarborgsom van 10 procent of bankgarantie dient te worden gestort bij de notaris drie dagen na het verlopen van eventuele opschortende voorwaarden zoals financiering. De standaardtermijn voor dergelijke voorwaarden is 4 tot 6 weken na de mondelinge overeenkomst. Kopers hebben het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren op eigen kosten.

De prijs per vierkante meter is vermeld als 2.470 euro, berekend op basis van de 202 vierkante meter woonruimte en de vraagprijs van 499.000 euro. Het pand oogt goed onderhouden en instapklaar volgens de beschrijving. De combinatie van traditioneel karakter met moderne voorzieningen maakt dit een onderscheidend aanbod op de Limburgse woningmarkt.