Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, garage en zonnige tuin in Brunssum

Gelegen in de populaire en gezinsvriendelijke wijk Op de Vos in Brunssum, biedt deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Servatiusstraat 26 comfortabele woonruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een goed onderhouden huis met veelzijdige kamers. Gebouwd in 1974, is de woning doordacht gemoderniseerd en biedt het een speelse doch functionele indeling over twee woonlagen, aangevuld met een ruime tuin, een aangebouwde garage en handige parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in een entreehal met een garderobenis met jashaken en de meterkast. De meterkast is uitgerust met een 9-groepsinstallatie met 2 aardlekschakelaars en digitale meters voor dag- en nachtstroomaansluitingen. Vanuit hier is een modern gasttoilet bereikbaar, afgewerkt met strakke lijnen en voorzien van een zwevend closet en een kleine wastafel. De hal leidt direct naar de opvallend lichte en uitnodigende woonkamer.

De woonkamer is opmerkelijk ruim en beschikt over een boeiende, speelse indeling. Aan de voorzijde van de kamer bevindt zich een aangewezen eetgedeelte waar familiemaaltijden kunnen worden genoten. In het midden van de woonruimte creëert een karakteristieke open haard met een gezellige gaskachel een natuurlijk middelpunt en voegt warmte toe aan de kamer tijdens de koudere maanden. Naast de open haard bevindt zich de trap naar de bovenverdieping en een veelzijdige ruimte die kan dienen als thuiskantoor of als speelruimte voor kinderen, waardoor de indeling praktisch is voor het moderne gezinsleven.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een comfortabele zithoek, uitgerust met audio- en visuele aansluitingen voor entertainmentsystemen. Dit gedeelte profiteert van grote schuifpuien die direct openen naar het terras in de tuin, waarbij binnen- en buitenruimtes moeiteloos samenkomen terwijl de kamer wordt overspoeld met natuurlijk licht. De gehele begane grond is voorzien van parketvloeren, wat een vleugje warmte en elegantie toevoegt aan de woonruimtes.

De gesloten keuken is apart gelegen van de woonruimtes en is uitgerust met een nette witte kastenopstelling met roestvrijstalen handgrepen. De keuken omvat diverse ingebouwde apparaten zoals een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een spoelbak, een vaatwasser en een koelkast. Er is ook voldoende bergruimte in de kastjes en de keuken biedt plaats aan een ontbijthoek of informeel eetgedeelte. Een zijdeur vanuit de keuken leidt direct naar het terras en de achtertuin, wat buiten dineren gemakkelijk maakt.

De trap op gaande naar de eerste verdieping arriveert u op een ruime overloop die is uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor comfortabele temperaturen gedurende de warmere maanden. De overloop biedt toegang tot alle kamers op deze verdieping, inclusief een handig ingebouwd berghok en de technische ruimte.

De bovenverdieping biedt plaats aan vier volwaardige slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor diverse huishoudelijke behoeften. Momenteel dienen deze kamers als de hoofdslaapkamer, een logeerkamer, een kleedkamer en een hobby- of studeerkamer. De linker voorste slaapkamer fungeert als de hoofdslaapkamer, terwijl de aangrenzende kamer wordt gebruikt als hobby- of studeerruimte. De slaapkamer linksachter dient momenteel als kleedkamer en de vierde slaapkamer wordt gebruikt als logeerkamer. Alle slaapkamers zijn goed geproportioneerd en kunnen worden aangepast aan veranderende gezinsbehoeften.

De centraal gelegen gezinsbadkamer is volledig betegeld en uitgerust met een badkuip, een keramische wastafel in een wastafelmeubel, een designradiator voor het verwarmen van handdoeken en een tweede toilet. De badkamer heeft een strakke en moderne uitstraling die de praktische indeling van de woning aanvult.

De technische ruimte herbergt de Nefit Ecomline HR combiketel uit 2006, die eigendom is van de woning. Deze ketel voorziet in zowel centrale verwarming als warm water voor het huishouden. De technische ruimte biedt ook extra opbergruimte voor huishoudelijke benodigdheden.

Stap buiten naar de achtertuin en ontdek een prachtig aangelegde en nauwkeurig onderhouden buitenruimte. Gelegen op het zuidoosten geniet de tuin overvloedig van zonlicht gedurende de dag. Het royale terras is compleet met een uittrekbare zonnescherm, perfect voor het creëren van schaduw wanneer dat nodig is. De tuin beschikt over een gemanicuurd gazon, goed beplante groene randen en een opvallende, eigentijdse vijver die dient als een visueel middelpunt. Buitenverlichting is doordacht geïnstalleerd om een betoverende sfeer te creëren tijdens de avonduren. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaande houten berging, die praktische ruimte biedt voor tuingereedschap en -uitrusting.

Een aanzienlijk voordeel van deze woning is de aangebouwde bakstenen garage, bereikbaar via een elektrische sectionale deur. De garage beschikt over een achteropslagruimte met de mogelijkheid voor wasmachineaansluitingen en extra bergruimte op de zolder. De garage is uitgerust met elektriciteit en stromend water, wat het een multifunctionele ruimte maakt die geschikt is voor diverse doeleinden naast voertuigopslag.

Aan de voorzijde van de woning biedt de oprit parkeerruimte voor meerdere voertuigen op eigen terrein, een waardevolle eigenschap in woonwijken.

De woning beschikt over een combinatie van kunststof en houten kozijnen, met voornamelijk dubbelglas door het hele huis. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken, wat opties biedt voor lichtregeling, privacy en extra isolatie.

Het energielabel geeft een E-classificatie aan voor deze woning. Het verwarmingssysteem is afhankelijk van de gasgestookte centrale verwarmingsketel, die ook voorziet in het warme water.

Gelegen in de gewilde en gezinsvriendelijke wijk Op de Vos, biedt de locatie uitstekende toegang tot dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Een basisschool, kinderopvang, voortgezet onderwijs, speelplaatsen en sportfaciliteiten bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Het Treebeek wijkwinkelcentrum ligt op loopafstand en biedt een supermarkt, diverse winkels en een cafetaria voor dagelijks gemak. Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige natuurgebied Brunssummerheide op slechts een korte afstand, perfect voor wandelen en fietsen.

Bereikbaarheid is een ander sterk punt van deze locatie. Openbaarvervoer is direct beschikbaar en de woning profiteert van uitstekende verbindingen met de Parkstadring N300, die efficiënte routes biedt naar Maastricht, Aken, Eindhoven en het Duitse achterland.

Het totale woonoppervlak van de woning bedraagt 117 vierkante meter, met aanvullende binnenuitval van 27 vierkante meter geclassificeerd als andere besloten ruimten. De bouwgerelateerde buitenruimte voegt nog eens 7 vierkante meter toe, terwijl externe bergruimte goed is voor 6 vierkante meter. Het totale perceel beslaat 316 vierkante meter en het volume van de woning wordt berekend op 550 kubieke meter. De achtertuin is ongeveer 11 meter diep en 10 meter breed, wat neerkomt op circa 110 vierkante meter.

De woning wordt aangeboden voor een koopprijs van 339.000 euro, exclusief koperskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 2.897 euro. Potentiële kopers dienen er rekening mee te houden dat een koopovereenkomst voor deze woning pas tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend, overeenkomstig het schriftelijke vereiste. De borgstelling of bankgarantie bedraagt 10% van de koopprijs en moet binnen twee weken na het verlopen van een eventuele financieringsontbindende voorwaarde worden gestort bij de betreffende notaris. Indien de centrale verwarmingsketel of warmwatervoorziening een huureenheid betreft, is de koper verplicht de huurovereenkomst over te nemen, en dit geldt ook voor eventuele zonnepanelen die op huurbasis aanwezig zijn.

De woning biedt een comfortabele en ruime woonsituatie op een toplocatie, waar praktische kenmerken worden gecombineerd met een goed onderhouden presentatie door de gehele woning.