Comfortabel wonen op een groene en centrale locatie in De Laar-Oost
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Serooskerkewal 14 is gelegen in de wijk De Laar-Oost in Arnhem. Deze woonwijk wordt gekenmerkt door een verrassend groene omgeving, ondanks de centrale ligging. De directe omgeving biedt bewoners toegang tot natuurgebieden zoals de Rijkerswoerdse Plassen en Park Lingezegen, beide op loop- en fietsafstand. Deze locaties bieden mogelijkheden voor buitenactiviteiten, waaronder wandelen, sporten en ontspanning in de natuur.
De woning is een tussenwoning die in 1982 is gebouwd. Het heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 73 vierkante meter en staat op een perceel van 106 vierkante meter. Het totaal volume van de woning bedraagt circa 296 kubieke meter. Het huis is voorzien van een zadeldak gedekt met dakpannen, wat typerend is voor de woningbouw uit deze periode.
De indeling van de begane grond bestaat uit een entreehal met trap naar de bovenverdiepingen en een toilet met wastafel. De woonkamer wordt omschreven als licht en bevat een bergkast en een deur die toegang geeft tot de achtertuin. De keuken is in open verbinding gebouwd en uitgered met diverse inbouwapparatuur, wat een praktische ruimte biedt voor het bereiden van maaltijden en het informele dineren.
De eerste verdieping bevat een overloop, twee slaapkamers, een bijkeuken met wasmachineaansluiting en een badkamer. De badkamer is voorzien van een bad-douche combinatie, een tweede toilet en een wastafel. Deze indeling biedt de essentiële voorzieningen voor een klein huishouden.
Een derde slaapruimte bevindt zich op de zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap vanuit een van de slaapkamers op de eerste verdieping. In de advertentie wordt deze ruimte omschreven als verrassend ruim en zeer geschikt voor extra opslag. De zolder telt mee als derde slaapkamer, hoewel potentiële kopers rekening moeten houden met de toegang via een vlizotrap in plaats van een vaste trap.
De woning beschikt over tuinen aan zowel de voor- als achterzijde. De achtertuin meet 17 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 7 meter diep en 3,99 meter breed. De tuin ligt aan de westzijde, wat betekent dat er in de middag en avond zon is. De aanwezigheid van zowel een voor- als achtertuin stelt bewoners in staat om op verschillende momenten van de dag te kiezen tussen zon en schaduw.
De woning heeft een energielabel C, wat duidt op een gemiddeld niveau van energiezuinigheid. De isolatiekenmerken omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel, aangevuld met elektrische verwarming. De cv-ketel is een Atag gasgestookte combiketel uit 2022, die in eigendom is in plaats van gehuurd. Warm water wordt verzorgd via de cv-ketel. De woning beschikt daarnaast over mechanische ventilatie.
De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid. Openbaar vervoeropties, waaronder busdiensten en station Arnhem-Zuid, zijn nabijgelegen. De grote uitvalswegen uit de stad zijn binnen enkele minuten bereikbaar en het centrum van Arnhem ligt op ongeveer 15 minuten afstand per auto of openbaar vervoer.
De buurt biedt uitgebreide voorzieningen. Verschillende scholen, waaronder zowel primair als secundair onderwijs, bevinden zich in de omgeving. Een buurtwinkel bevindt zich binnen vijf minuten lopen. De grotere winkelcentra Kronenburg en Schuytgraaf bevinden zich ook in de directe omgeving en bieden een breed scala aan winkelopties voor dagelijkse benodigdheden en ander winkelplezier.
De woning beschikt over parkeren op eigen terrein, wat een praktische eigenschap is voor bewoners met een voertuig. Er is tevens een berging aanwezig die geschikt is voor fietsen en extra opslag.
De vraagprijs is 295.000 euro (kosten koper), wat neerkomt op ongeveer 4.041 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de datum van levering is in overleg.
De kadastrale aanduiding is ARNHEM AE 3806, met een perceeloppervlakte van 106 vierkante meter in volledig eigendom. In de vermelding wordt genoteerd dat de woning nabij water is gelegen, in een woonwijk, en beschikt over een vrij uitzicht.
Deze woning zou geschikt zijn voor starters op de woningmarkt, kleine gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een woonhuis met handige toegang tot voorzieningen en natuurgebieden. De combinatie van de locatie, praktische indeling en recente ketelinstallatie presenteert een evenwichtig aanbod op de Arnhemse huizenmarkt.