Moderne Duurzame Tussenwoning met Zuidgerichte Tuin in Hoog Dalem

Deze moderne tussenwoning is gelegen aan de Sergeant 40 in de populaire wijk Hoog Dalem in Gorinchem. De woning is gebouwd in 2020 en biedt een woonoppervlak van ongeveer 146 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 150 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 547 kubieke meter. De vraagprijs is vastgesteld op 585.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.007 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De begane grond beschikt over een entreehal aan de voorzijde van de woning, inclusief een meterkast, trap naar de bovenverdiepingen en een toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte en ruime woonkamer. Het woongedeelte is aan de achterzijde uitgebreid met een aanbouw, wat extra ruimte creëert en zorgt voor veel natuurlijk licht. Een praktische bergkast onder de trap herbergt de installatie van de warmtepomp voor warm water. De woonkamer gaat via openslaande deuren direct over op de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven.

De luxe halfopen keuken is gelegen aan de voorzijde van de begane grond. Deze keuken is voorzien van een kookeiland en biedt ruim voldoende opbergruimte door middel van diverse kasten. De keuken beschikt over meerdere hoogwaardige inbouwapparatuur: een vaatwasser met een verwachte levensduur tot 2026, een koel-vriescombinatie, een kokendwaterkraan van het merk Selsiuz, een combimagnetron en een inductiekookplaat met vier pitten met geïntegreerde afzuigkap. Het ontwerp van de keuken is modern en past goed bij de algehele stijl van de woning.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Er zijn drie goed bemeten slaapkamers, waarvan er één dient als hoofdslaapkamer en is voorzien van een praktische inloopkast. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche die is uitgerust met zowel een handdouche als een regendouche. Verder bevat de badkamer een luxe dubbele wastafel met een dubbele kraan en een designradiator. De badkamer beschikt ook over vloerverwarming voor extra comfort. Naast de badkamer is er op deze verdieping een separaat tweede toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping is momenteel een open zolderruimte met twee dakraampjes die zorgen voor natuurlijk licht. Achter de knieschotten bevindt zich bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. De ruimte op deze verdieping is royaal genoeg om één of meerdere extra slaapkamers te creëren, wat het totale aantal slaapkamers op vier of vijf zou brengen. Dit biedt toekomstige eigenaren de flexibiliteit om de indeling aan te passen aan hun specifieke wensen.

De achtertuin is gelegen op de zuidzijde van de woning, meet ongeveer 56 vierkante meter en heeft een diepte van 9,80 meter en een breedte van 5,70 meter. De tuin is netjes aangelegd en beschikt over een gazon en een terras met een pergola. De pergola biedt een aangename schaduwrijke plek om buiten te zitten op zonnige dagen. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur in de tuin met elektriciteit. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een externe zonwering voor extra schaduw. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken.

De woning is volledig geïsoleerd en beschikt overal over HR++ beglazing. Het huis is gasloos en wordt verwarmd door een warmtepomp (grondwarmte). Er liggen tien zonnepanelen op het dak, die geleased zijn via BAM Energie Systemen tegen een maandelijkse kosten van ongeveer 130 euro. De combinatie van deze duurzame kenmerken resulteert in een definitief energielabel A+++. Vloerverwarming en -koeling is aanwezig op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De woning wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, wat extra zekerheid biedt over de bouwkwaliteit.

Hoog Dalem is een moderne woonwijk die vooral populair is bij gezinnen. De wijk biedt alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, waaronder een winkelcentrum, sportfaciliteiten, scholen en een apotheek. Het historische stadscentrum van Gorinchem is ongeveer vijf minuten fietsen, waar bewoners gezellige winkelstraten, terrassen en restaurants rondom de Grote Markt kunnen vinden. Gorinchem heeft een centrale ligging in Nederland, met snelle toegang tot de A27, A15 en A2 snelwegen via het knooppunt Gorinchem. Steden zoals Breda, Utrecht, Den Bosch en Rotterdam zijn allen in ongeveer dertig minuten met de auto te bereiken.

De woning wordt momenteel omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Het huis is gesitueerd aan een rustige weg binnen de woonwijk. De oplevering van de woning is in overleg met de verkoper. Alle oppervlakten en maten zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie volgens de NEN 2580-norm.

Deze woning presenteert zich als een instapklaar huis waar nieuwe eigenaren direct kunnen genieten van het comfortabele wooncomfort. De combinatie van moderne bouwkwaliteit, duurzame kenmerken, een gunstige locatie en de mogelijkheid om het aantal slaapkamers uit te breiden, maakt dit tot een veelzijdig gezinshuis in een gewilde woonwijk.