Ruime hoekwoning met dubbele garage in Neerbosch-Oost

Deze hoekwoning, gelegen aan de Serenadestraat in de wijk Neerbosch-Oost in Nijmegen, biedt een praktische en comfortabele woonindeling voor aspirant-kopers. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en is door de jaren heen onderhouden en gemoderniseerd om moderne voorzieningen te bieden met behoud van het functionele karakter. Met een woonoppervlak van circa 90 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 230 vierkante meter biedt deze woning ruime ruimte voor het dagelijks leven.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met de meterkast en een kapstokruimte. Vanuit de hal heeft men toegang tot het toilet, de trap naar de bovenverdieping en de woonkamer. De woonkamer valt op door de aantrekkelijke PVC-vloer en grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De kamer is voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een royaal werkblad en diverse inbouwapparatuur. Deze apparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende PVC-vloer, wat zorgt voor een uniform en samenhangend aanzien. Zowel de woonkamer als de keuken geven via deuren direct toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een goed ontworpen trap. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De eerste slaapkamer, met een oppervlak van circa 11 vierkante meter, is aan de voorzijde van de woning gelegen. De badkamer, eveneens aan de voorzijde gesitueerd, is functioneel ingericht met een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet. De tweede slaapkamer, ook circa 11 vierkante meter, en de derde slaapkamer van circa 7 vierkante meter, zijn beide aan de achterzijde gelegen en bieden uitzicht op de achtertuin. Op de overloop is een separaat toilet met een wandcloset en een klein wastafelje gerealiseerd. De overloop en de slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met laminaat. Een vaste trap leidt vanaf de overloop naar de zolderverdieping.

De zolderverdieping beschikt over een overloop met een dakraam en ruime bergruimte. Er is toegang tot de vierde slaapkamer, die aan de achterzijde een grote dakkapel heeft. Het dient te worden opgemerkt dat deze ruimte niet voldoet aan de hoogte-eisen volgens de meetrichtlijnen en daarom niet is meegeteld in het officiële aantal slaapkamers in de specificaties. Ook deze verdieping is afgewerkt met laminaat.

De woning beschikt over een kelder die is verdeeld in een voor- en achtergedeelte. De achterkelder bevat de aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede de CV-ketel. Vanuit deze ruimte is tevens de kruipruimte onder de woning bereikbaar.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder vermeldenswaardig. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en volledig omsloten, wat bewoners een grote mate van privacy biedt. In de tuin is een stenen berging en een aantrekkelijke overkapping geplaatst, waardoor ook bij koeler weer heerlijk buiten gezeten kan worden. Zonneschermen zijn aangebracht op zowel de voor- als achtergevel. De vrijstaande garage is ruim genoeg voor twee voertuigen en is voorzien van elektriciteit en dubbelglas. Naast de garage beschikt de woning over een oprit die parkeerruimte biedt voor twee extra auto's.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel C. De isolatie bestaat uit deels dubbelglas en plafondisolatie op de eerste verdieping. Het dak is een zadeldak gedekt met dakpannen. Er zijn tien zonnepanelen op de woning geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een verlaging van de energiekosten. De centrale verwarming bestaat uit een Intergas HR combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren.

De ligging van deze woning is een van de sterkste punten. De Serenadestraat ligt in een verkeersluwe straat binnen de wijk Neerbosch-Oost. De voorkant van de woning biedt uitzicht op een groenstrook. Dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand beschikbaar, waaronder basisscholen, sportfaciliteiten en een winkelcentrum. Het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis, de Radboud Universiteit en de HAN Hogeschool bevinden zich allemaal in de nabijheid. NS Station Nijmegen Goffert is te voet in ongeveer vijf minuten te bereiken. Het centrum van Nijmegen en Station Nijmegen Centraal zijn beide in circa tien minuten fietsen bereikbaar. De wijk Neerbosch-Oost is de afgelopen jaren in populariteit gestegen, mede dankzij de centrale ligging en de ruime opzet van de wijk.

De woning is aangesloten op glasvezelinternet, wat zorgt voor een snelle internetverbinding voor de bewoners. Overige voorzieningen omvatten tv-bekabeling en natuurlijke ventilatie. De woning wordt aangeboden met een overdracht in overleg, en de vraagprijs is verplicht koperskosten.

Met vier slaapvertrekken, een dubbele garage, ruime parkeergelegenheid en een beschutte achtertuin met overkapping, presenteert deze hoekwoning zich als een veelzijdige optie voor diverse huishoudens. De combinatie van de praktische indeling, de moderne aanpassingen zoals de keuken uit 2021 en het verwarmingssysteem uit 2024, en de gunstige locatie nabij stedelijke voorzieningen en het openbaar vervoer, maken deze woning tot een opmerkelijk aanbod in de Nijmeegse huizenmarkt.