Hoekappartement met stadstuin en eigen garage in Bottendaal
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vierkamers hoekappartement is gelegen aan de Semmelinkstraat in de populaire wijk Bottendaal in Nijmegen. De woning biedt een woonoppervlak van 64 vierkante meter en beschikt over drie slaapkamers, waardoor het geschikt is voor verschillende huishoudcomposities. Het appartement bevindt zich op de begane grond en omvat meerdere opvallende buitenruimtes die het onderscheiden van vergelijkbare woningen in de omgeving.
De ligging in Bottendaal plaatst de woning tussen het stadscentrum van Nijmegen, de universiteit en het centraal station. Deze wijk kenmerkt zich door de aangename sfeer met diverse cafés, restaurants en winkels op loopafstand. Bottendaal heeft zich gevestigd als een van de gewilde woongebieden in Nijmegen vanwege de nabijheid van stedelijke voorzieningen met behoud van een wijkgevoel.
De toegang tot het appartement verloopt via een centrale entree met een trappenhuis. Vanuit dit centrale gebied zijn de voordeur van het appartement en de kelderruimte bereikbaar. De hal van het appartement bevat de meterkast ondergebracht in een diepe inbouwkast. Vanuit de entreehal zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar, waaronder de woonkamer, keuken, drie slaapkamers, toilet en badkamer.
De eerste slaapkamer meet 10,5 vierkante meter en is gelegen aan de rechterzijde van de hal. Deze kamer beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich de woonkamer. De woonkamer profiteert van ruime daglichttoetreding dankzij ramen aan twee zijden, allemaal voorzien van rolluiken. Een landelijke gashaard en een nette houten vloer maken de woonkamer compleet.
De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van 8 vierkante meter en biedt uitzicht op de privétuin en de Dr. Jan Berendsstraat. De derde slaapkamer meet 5,6 vierkante meter en beschikt over dubbele deuren die openslaan naar de stadstuin, welke op het westen is georiënteerd. Deze westelijke oriëntatie betekent dat de tuin 's middags en 's avonds zon ontvangt, wat over het algemeen gewaardeerd wordt voor buiten zitten.
De keuken is in 2018 geplaatst en heeft een eigentijds ontwerp. Ze is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de garage bereikbaar.
De garage is een bijzonder opvallend kenmerk van deze woning. Ze meet 15 vierkante meter en beschikt over een eigen korte privédraai-ophelling, wat de noodzaak voor betaald parkeren wegneemt. De garage heeft een woonbestemming, wat betekent dat ze kan worden gebruikt als extra leefruimte zoals gastenkamer, hobbyruimte of studeerkamer. De garage is voorzien van verwarming en biedt ruimte voor een wasmachine en droger. Uiteraard kan de garage ook worden gebruikt voor het parkeren van een voertuig of als extra opbergruimte. De garage heeft een aparte VvE-bijdrage van €22,50 per maand.
Het appartement omvat een zijtuin van circa 23 vierkante meter gelegen aan de noordzijde. Volgens de aanbieding blijft deze tuin tijdens hete zomerdagen aangenaam koel. Naast het zijtuin is er de eerder genoemde stadstuin bereikbaar vanuit de derde slaapkamer. De aanwezigheid van twee privé buitenruimtes is een onderscheidend kenmerk van dit benedenwoning.
De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Het toilet is gescheiden van de badkamer gelegen. Deze praktische voorzieningen zijn standaard voor een appartement van deze grootte en leeftijdscategorie.
De woning beschikt over energielabel C. Het gebouw onderging in 1992 een uitgebreide renovatie, waarbij het gehele complex werd voorzien van nieuwe gevels, hardhouten kozijnen, ramen met isolerende beglazing, dakconstructie en dakpannen. De groepenkast is in 2018 vernieuwd en telt 8 groepen. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel, welke zich in de garage bevindt.
De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, wat wijst op gestructureerd beheer van het gebouw. De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen €158,-. Dit omvat gebouw- en glazenverzekering, een reserve voor onderhoud van het complex en VvE-beheer door Metea VvE-beheer. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, beschikt over een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
Naast de garage is er een berging van circa 6 vierkante meter in de kelder. Deze berging is bereikbaar via de centrale entree en beschikt over elektriciteit.
Het totale volume van het appartement bedraagt 243 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt €495.000,- kosten koper. Dit komt neer op circa €7.734,- per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een aanvaarding in overleg, wat betekent dat de exacte opleverdatum in overleg met de verkoper kan worden afgesproken.
De woning bestaat uit volledig eigendom van twee kadastrale percelen, beide aangewezen als HATERT M. Het appartementtype is geclassificeerd als een benedenwoning binnen een bestaand gebouw uit 1948. De woning beschikt over één woonlaag en is gelegen aan een rustige straat.
De combinatie van de ligging in Bottendaal, de aanwezigheid van een privé garage met oprit, twee privé buitenruimtes en drie slaapkamers maakt dit appartement tot een onderscheidend aanbod op de Nijmeegse woningmarkt. De actieve VvE met onderhoudsplan biedt zekerheid met betrekking tot het toekomstig onderhoud van het gebouw. De keukenrenovatie in 2018 en de vernieuwde elektra-installatie uit hetzelfde jaar dragen bij aan de moderne voorzieningen van de woning ondanks het bouwjaar 1948.