Ruime Tussenwoning met Westgerichte Tuin in Waalwijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning wordt omschreven als goed onderhouden en instapklaar, met een moderne badkamer die de noodzaak wegneemt voor directe renovatiewerkzaamheden.
- De westgerichte tuin ontvangt 's middags en 's avonds zon en biedt goede privacy van omliggende woningen, wat het buitenleven vergroot.
- De locatie is gunstig voor gezinnen, met scholen, kinderopvang en een supermarkt op loopafstand, plus een groot speelveld direct grenzend aan de woning.
- De woonkamer heeft een vierkante indeling die flexibiliteit biedt bij het plaatsen van meubels, en de totale woonoppervlakte van 103 vierkante meter is ruim voor een tussenwoning.
- De gas combiketel is in 2016 vervangen en is eigendom, wat betekent dat er geen directe grote uitgave is voor het vervangen van het verwarmingssysteem.
Minpunten
- Het energielabel is C, wat matige energiezuinigheid aangeeft en kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met meer recent gebouwde of gerenoveerde woningen met betere isolatie.
- Parkeren is beperkt tot openbare straatparkeerplaatsen, wat betekent dat er geen gegarandeerde of toegewezen parkeerplaats beschikbaar is voor bewoners.
- De bergzolder is alleen bereikbaar via een vlizotrap, wat het praktische gebruik van deze ruimte beperkt in vergelijking met een vaste trap.
- De tuin meet 35 vierkante meter, wat relatief bescheiden is voor een gezinswoning en beperkend kan aanvoelen voor degenen die meer buitenruimte wensen.
- De woning is gebouwd in 1976 en hoewel deze is onderhouden, betekent de leeftijd dat bepaalde elementen in de komende jaren aandacht kunnen vereisen.
Beschrijving
Deze tussenwoning, gelegen aan de Sem Dresdenstraat 26 in Waalwijk, presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning met drie slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1976 en door de jaren heen in goede staat gehouden, wat het geschikt maakt voor kopers die op zoek zijn naar een woning die minimale directe werkzaamheden vereist voordat ze er kunnen intrekken.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt 103 vierkante meter, wat wordt aangevuld met een extra 17 vierkante meter aan binnenruimte en 3 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van de woning is 437 kubieke meter, verdeeld over drie woonlagen. De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen en de hele woning profiteert van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.
Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd door een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende leefruimtes op de begane grond. De woonkamer is opvallend royaal van formaat en profiteert van een vierkante indeling. Deze specifieke vorm biedt flexibiliteit bij het plaatsen van meubels, waardoor bewoners kunnen experimenteren met verschillende configuraties die passen bij hun levensstijl en voorkeuren. Natuurlijk licht stroomt door de ramen de leefruimte binnen, wat een aangename sfeer creëert gedurende de dag.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die wordt omschreven als ruim en netjes afgewerkt. De keuken biedt voldoende werkruimte voor de maaltijdbereiding, of het nu gaat om het dagelijkse koken of het bereiden van grotere maaltijden bij het ontvangen van gasten. De begane grond beschikt ook over een bijkeuken of bergruimte, wat bijdraagt aan de praktische functionaliteit van dit niveau.
Op de bovenste verdiepingen biedt de woning drie slaapkamers, wat voldoende accommodatie biedt voor een gezin of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenkamer. De slaapkamers variëren in grootte, waardoor bewoners de meest geschikte kamer kunnen kiezen voor hun hoofdslaapkamer en de overige ruimtes naar behoefte kunnen gebruiken.
De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een wastafelkast. Deze eigentijdse badkamer draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de woning, aangezien het de noodzaak wegneemt voor directe renovatiewerkzaamheden die vaak gepaard gaan met oudere woningen.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en dient als bergruimte. Hoewel deze ruimte niet kwalificeert als een volledige woonverdieping vanwege de toegangsmethode, biedt het waardevolle extra opbergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 35 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 5,93 meter diep en 5,91 meter breed. De tuin is gepositioneerd aan de westkant van de woning, wat betekent dat deze in de warmere maanden 's middags en 's avonds zon ontvangt. Deze oriëntatie wordt over het algemeen als wenselijk beschouwd in Nederland, omdat het bewoners in staat stelt om in de latere delen van de dag van de tuin te genieten. De tuin is netjes aangelegd en bereikbaar via een achterpad, wat handige toegang biedt zonder door het huis te hoeven gaan. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur in de tuin voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere buitenartikelen.
Privacy is opgemerkt als een positief aspect van zowel de voorkant als de achterkant van de woning. De positionering van de omliggende woningen zorgt ervoor dat bewoners niet worden overzien, wat zorgt voor een gevoel van afzondering ondanks het aaneengesloten karakter van de woning. Ook de voorkant van het huis profiteert van deze privacyregeling.
De locatie van de woning is gesitueerd in een woonwijk in Waalwijk, direct grenzend aan een groot speelveld. Dit kenmerk is vooral relevant voor gezinnen met kinderen, omdat het een veilig en toegankelijk gebied biedt voor buitenspelen. De directe omgeving omvat scholen, kinderopvangfaciliteiten en een supermarkt, allemaal op loopafstand. Deze nabijheid van dagelijkse voorzieningen draagt bij aan het gemak van de locatie.
Voor degenen die regelmatig forenzen of reizen, wordt de woning beschreven als gelegen nabij de weg die uit de stad leidt, wat eenvoudige toegang biedt tot omliggende gebieden en belangrijke routes.
Wat betreft energieprestaties beschikt de woning over energielabel C. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners. Deze relatief recente installatie betekent dat de ketel nog een redelijke resterende levensduur heeft voordat vervanging in overweging genomen zou kunnen worden.
Parkeergelegenheid voor de woning is beschikbaar in de vorm van openbaar parkeren, wat de standaardregeling is voor de meeste tussenwoningen in woonwijken van dit type in Nederland.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 389.000 euro, wat wordt aangeboden op kosten koper basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en eventuele van toepassing zijnde belastingen naast de aankoopprijs. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte berekent tot ongeveer 3.777 euro.
De woning is beschikbaar voor bezichtiging op afspraak, en de overdrachtsdatum wordt te onderhandelen tussen koper en verkoper. De woning wordt aangeboden met volledig eigendom (volle eigendom), en de kadastrale aanduiding is WAALWIJK E 2431 met een perceeloppervlak van 129 vierkante meter.
Deze woning zal waarschijnlijk aantrekkelijk zijn voor eerste kopers, jonge gezinnen, of degenen die op zoek zijn naar downsizing naar een behapbare woning die geen significante renovatiewerkzaamheden vereist. De combinatie van een praktische indeling, moderne badkamer en gunstige locatie maakt het een functionele keuze voor het dagelijks leven in Waalwijk.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing details a walk-in shower but does not mention a bathtub, which is typically highlighted if present in a 'modern bathroom'.
Ensuite Bathroom
The property has 3 bedrooms and only 1 bathroom, with no mention of it being directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is listed as a bathroom fixture, implying there is no separate guest toilet on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are extremely rare in Dutch residential homes.
Shared Shower
This is a single-family terraced house (tussenwoning), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a single-family terraced house, so the toilet is private to the residence.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and a sink cabinet, rather than double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'Nette aangelegde tuin op het zonnige westen' and lists an 'Achtertuin' of 35 m².
Front Garden
There is no mention of a front garden in the text, which typically implies there isn't a notable one, though it cannot be said with 100% certainty.
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning'), so a side garden is physically impossible.
Terrace
No terrace is mentioned in the description of the garden or property features.
Rooftop Terrace
The property is a standard 1976 terraced house with a pitched roof ('zadeldak'), making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the listing details.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a guest house; it is a standard single-family terraced home.
Waterfront
Waalwijk is not located directly on the water, and no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a residential home in a neighborhood; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property has a 129 m² plot, which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat, and Waalwijk has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood ('In woonwijk') next to a playing field, not elevated or near a city center skyline.
Remarkable Garden View
There is a view of a playing field ('groot speelveld') and the property's own backyard, but it is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Waalwijk is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible from this standard residential street.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned and is highly unusual for a standard 1976 Dutch terraced house.
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2016 for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the feature list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard central heating via a CV-ketel is specified.
Walk In Closet
Only three standard bedrooms are mentioned, with no reference to a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a dedicated office space or study room in the property.
Skylight
The attic is described as a storage space accessible via a loft ladder (vlizotrap), making a skylight unlikely to be a prominent feature.
Exposed Beams
The house is a 1976 build with no mention of any exposed beams or rustic elements.
Bay Window
The living room is explicitly described as having a 'beautiful square shape' (vierkante vorm), which contradicts the presence of a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 1976 terraced house; an indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the house.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceilings are mentioned for this 1976 home.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific styling are mentioned in the description.
Modern
The bathroom is explicitly described as modern, but the house is from 1976 and the overall style is described as neat and well-finished rather than fully modern.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
The house is a standard 1976 terraced house. While maintained well, it likely retains a classic, traditional Dutch layout rather than a highly stylized interior.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1976, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1976, this is a late 20th-century home, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1976, this represents the post-war period of mass-produced, functional housing to accommodate population growth.
Modernist
While updated inside, the basic structure is a standard 1976 terraced house, not distinctively modernist in architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar1976'.
Keuken
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with full ownership, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Kitchen described as 'neat and spacious' but no indication of being a high-end design kitchen.
New Kitchen
House built in 1976 with no mention of kitchen renovation; described simply as 'neat'.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage room).
Garage
No garage is mentioned in the listing; parking is described as public.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing explicitly mentions a 'Ruime bergzolder bereikbaar via een vlizotrap' (spacious storage attic via pull-down ladder).
Cellar
No cellar is mentioned; typical for a 1976 Dutch terraced house.
Covered Parking
The listing only mentions 'Openbaar parkeren' (public parking), implying no covered parking.
Underground Parking
The listing only mentions 'Openbaar parkeren' (public parking), implying no underground parking.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is public, so there is no rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is public, so there is no parking spot for sale.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold) under kadastrale gegevens.
Open Viewing
The listing instructs potential buyers to call for an appointment ('Bel snel voor de afspraak voor die ene bezichtiging'), indicating no scheduled open viewings.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story terraced house with a pull-down ladder to the attic, not an apartment building.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house, which inherently has its own private front door at street level.
Automatic Gate
Listing specifies open public parking and a backyard accessible via a side path, with no mention of any gates.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood next to a playground with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living levels, internal stairs, and a pull-down ladder to the attic, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Smart Home
There are no mentions of any smart home features or systems in the description.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Listing explicitly states the entire house has double glazing (dubbel glas).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, making triple glazing highly unlikely without being specified.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2016 for heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.