Ruime Gezinswoning met Dakterras in het Oostelijk Havengebied van Amsterdam

Dit pand is gelegen aan de Seinwachterstraat 35 in de wijk Sporenburg te Amsterdam, binnen de postcode 1019 TD. De woning bevindt zich in het stadsdeel Oostelijk Havengebied, een moderne woonwijk die zich kenmerkt door de nabijheid van water, groenvoorzieningen en een goed geplande stedelijke omgeving.

Het gebouw is een tussenwoning die in 1998 is gebouwd. De woning beslaat drie woonlagen en heeft een totale woonoppervlakte van 113 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm. Het pand omvat tevens 19 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, bestaande uit het dakterras, evenals 19 vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van het pand bedraagt 387 kubieke meter.

De begane grond van het pand dient als het hoofdentoerniveau. Bij het betreden via de voordeur worden bewoners verwelkomd in een ruime hal. Vanuit deze hal is er toegang tot een slaapkamer gelegen aan de voorzijde van het pand. Deze slaapkamer op de begane grond biedt flexibiliteit en kan naar wens worden gebruikt als gastenkamer, thuiskantoor of extra slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een volledige badkamer, wat zorgt voor gemak voor de bewoners van de begane grond slaapkamer of gasten.

Daarnaast bevat de begane grond een praktische berging waar de wasmachineaansluiting zich bevindt. Deze berging heeft directe toegang tot de overdekte parkeergarage. In deze garage is een eigen berging inbegrepen bij het pand, maar het dient te worden opgemerkt dat er geen privé parkeerplaats bij de woning is inbegrepen. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, de parkeergarage of parkeervergunningen.

De eerste verdieping van de woning bevat de hoofdwoonruimtes. Op deze verdieping bevindt zich een ruime en lichte woonkamer met een open keuken. De woonruimte profiteert van grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten, waardoor een aangename en luchtige sfeer gedurende de hele dag ontstaat. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven en een vaatwasser. De keuken biedt tevens ruime werkruimte met een royaal werkblad.

De tweede verdieping van het pand herbergt twee extra slaapkamers, wat het totale aantal slaapkamers op drie brengt. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer, die is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Deze indeling biedt goede privacy en gemak voor gezinsleden of huisgenoten. Vanaf de tweede verdieping hebben bewoners toegang tot het dakterras, dat op het zuidwesten is gericht. Deze oriëntatie betekent dat het terras 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, wat het een geschikte ruimte maakt voor buitenontspanning tijdens de warmere maanden.

Het pand beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het gebouw is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-beglazing door het hele pand. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een cv-ketel en stadsverwarming. De cv-ketel is een Aqua Heat-model dat op gas draait en eigendom is van het pand in plaats van gehuurd. Warm water wordt geleverd via de cv-ketel. Het pand beschikt over natuurlijke ventilatiesystemen.

Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De externe berging is een stenen aangebouwde structuur met elektrische aansluitingen, maar is niet geïsoleerd.

Een belangrijk aspect van dit pand is de erfpachtsituatie. De woning staat op grond met eeuwigdurende erfpacht die volledig is afgekocht. Dit betekent dat de koper geen periodieke erfpachtsbetalingen hoeft te doen, wat een belangrijke financiële overweging is voor woningen in Amsterdam.

Het pand maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VVE). De maandelijkse servicekosten voor de VVE bedragen 250 euro. Deze kosten dekken doorgaans het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de gebouwenverzekering en bijdragen aan een onderhoudsfonds.

De omgeving van het Oostelijk Havengebied is een gewilde woonwijk in Amsterdam. Het stadsdeel biedt een mix van moderne architectuur, waterwegen en openbare groenvoorzieningen. Op loopafstand vinden bewoners diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden. In de buurt zijn ook scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden te vinden.

De locatie biedt een goede verbinding met de rest van Amsterdam. Het stadscentrum is eenvoudig te bereiken per fiets of openbaar vervoer. Voor wie met de auto reist, heeft het pand een handige toegang tot de A10 ringweg, die verbinding biedt met andere delen van de regio en daarbuiten.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 900.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 7.965 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.

Deze informatie is met zorg samengesteld, hoewel alle maten en specificaties indicatief zijn. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar alle zaken die mogelijk relevant zijn voor hun aankoopbeslissing. De makelaar die dit pand vertegenwoordigt treedt op als adviseur van de verkoper.