Instapklaar hoekappartement met zeezicht op de Zandvoortse boulevard

Dit hoekappartement is gelegen op de tweede verdieping van een gebouw aan de Seinpostweg in Zandvoort en biedt bewoners vanuit het balkon een direct uitzicht op de zee. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1963 en in 2021 volledig gerenoveerd, wat heeft geresulteerd in een moderne en vernieuwde leefruimte. Het appartement heeft een energielabel A, wat weerspiegelt welke duurzame keuzes zijn gemaakt tijdens het renovatieproces, waaronder de installatie van vloerverwarming in de hele woning en verbeterde isolatie met dubbel glas en wandisolatie.

Het gebouw beschikt over een goed onderhouden gemeenschappelijke entree op de begane grond. Dit entreegebied omvat een intercomsysteem voor bezoekercommunicatie, een trap en een lift voor handige toegang tot de bovenste verdiepingen. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping, wat overeenkomt met één woonlaag binnen het gebouw.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een hal die toegang geeft tot de verschillende kamers. De hal leidt direct naar de moderne badkamer, die naar een hoog niveau is afgewerkt. De badkamer is uitgerust met een badmeubel met geïntegreerde wastafel, een spiegel en een inloopdouche. De badkamervloer heeft vloerverwarming voor extra comfort. Aansluitend aan de badkamer bevindt zich een separaat toilet, wat zorgt voor privacy en gemak.

De woonkamer is helder en uitnodigend en kenmerkt zich door een open keukenindeling. Dit ontwerp creëert een gevoel van ruimtelijkheid binnen de 40 vierkante meter woonoppervlakte. De keuken is volledig uitgerust met een breed scala aan moderne apparatuur om in de dagelijkse kookbehoeften te voorzien. Deze omvatten een inductiekookplaat, een afzuigkap voor ventilatie tijdens het koken, een vaatwasser voor eenvoudige schoonmaak, een koel-vriescombinatie voor voedselopslag, een magnetron voor snelle maaltijdbereiding en een wasmachine voor wasgemak. Door de wasmachine in de keukenruimte te plaatsen, wordt het gebruik van de beschikbare ruimte in dit compacte appartement gemaximaliseerd.

De slaapkamer is een comfortabele kamer die directe toegang biedt tot het balkon. Deze buitenruimte meet 15 vierkante meter en biedt uitzicht op de zee, wat het een aantrekkelijke eigenschap maakt voor ontspanning. Het balkon is op de zee gericht, waardoor bewoners kunnen genieten van de kustsfeer en de frisse lucht. Of u nu 's ochtends koffie drinkt of een avond buiten doorbrengt, het balkon dient als een verlengstuk van de leefruimte met zijn aangenaam uitzicht.

Het totale woonoppervlak van het appartement bedraagt 40 vierkante meter, met een extra 1 vierkante meter aan andere binnensruimte. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het appartement is 126 kubieke meter.

De locatie van deze woning is een van de uitblinkende kenmerken. Gelegen op de boulevard in Zandvoort bevindt het strand zich op loopafstand. Het stadscentrum is om de hoek, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot winkels, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen. Het treinstation bevindt zich ook in de nabijheid en biedt aansluitingen op het openbaar vervoer. Voor degenen die met de auto reizen, zijn belangrijke wegen in de buurt, wat relatief snelle reizen naar Haarlem en Amsterdam mogelijk maakt.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een systeem van betaald parkeren en parkeervergunningen, wat typisch is voor een locatie in het centrum van een kustplaats.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen en de periodieke bijdrage is vastgesteld op 203,37 euro per maand. Het moet worden opgemerkt dat de vereniging momenteel geen reservefonds heeft en er geen formeel onderhoudsplan is gedocumenteerd. Het gebouw is wel gedekt door een opstalverzekering.

Het appartement beschikt over diverse praktische voorzieningen voor modern wonen. Glasvezelkabel is beschikbaar voor een snelle internetverbinding. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden, evenals tv-kabelaansluitingen.

Van toepassing op deze woning zijn belangrijke juridische overwegingen. Koopbeschermingsregels zijn van kracht omdat de woning een WOZ-waarde heeft onder de 476.415 euro. Dit betekent dat het appartement niet kan worden gekocht als beleggingspand of als tweede woning. De woning is uitsluitend bestemd om als primaire woning te worden gebruikt. Daarnaast wordt de notaris voor de transactie geselecteerd door de verkoper en wordt de overdrachtsdatum in overleg tussen de partijen bepaald.

De vraagprijs voor dit appartement is 300.000 euro, wat door de koper bovenop de transactiekosten dient te worden betaald. Dit vertaalt zich naar een prijs van 7.500 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel te koop aangeboden op de markt.

De kadastrale referentie voor deze woning is ZANDVOORT C 5937 en de eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat de koper het appartement volledig in eigendom zal hebben in plaats van een erfpachtrecht.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans om te wonen op een kustlocatie met moderne voorzieningen en energiezuinige kenmerken. De renovatie in 2021 heeft de woning naar de huidige maatstaven gebracht, terwijl de aantrekkelijkheid als een residentie aan zee behouden is gebleven. De combinatie van het zeezicht, de nabijheid van het strand en het stadscentrum, en de praktische indeling maken dit een woning die geschikt is voor degenen die op zoek zijn naar een primaire woning in Zandvoort.