Goed onderhouden halfvrijstaande woning met ruime tuin in Oosterbeek

Deze woning is gelegen op een prominente en aantrekkelijke locatie in Oosterbeek. Het is een goed onderhouden halfvrijstaande woning die een helft vormt van een dubbel huis. De woning beschikt over een oprit, een ruime en groene tuin, twee afzonderlijke bergingen en een woonoppervlakte verdeeld over drie verschillende woonlagen. De woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 118 vierkante meter, terwijl het inhoudsvolume van het huis rond de 444 kubieke meter ligt. De woning staat op een ruim perceel van circa 415 vierkante meter. Een kenmerkend kenmerk van deze woning is de geslaagde combinatie van wooncomfort en uitgebreide buitenruimte. De grote tuin fungeert als een groene oase vol met volwassen bomen. In de zomermaanden kunnen bewoners op elk moment van de dag een zonnige plek in de tuin vinden, terwijl de kroon van de bomen indien nodig ook verkoelende schaduw biedt. De tuin trekt verschillende vogelsoorten aan en het is ook gebruikelijk om eekhoorns en uilen in dit gebied te zien. Ondanks de natuurlijke rust van de tuin, is de woning gelegen midden in het bruisende dorpsleven.

Deze aantrekkelijke woning is niet alleen prachtig gelegen, maar ook uitstekend onderhouden en goed geïsoleerd. De woning beschikt over kunststof kozijnen met hoogrendementsbeglazing. Daarnaast is het huis voorzien van dak-, wand- en vloerisolatie, waarbij laatstgenoemde inclusief vloerverwarming is. Er zijn ook tien zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een energiezuinig leefklimaat. De woning bevindt zich in een groene en ruime woonwijk. Het ligt op korte afstand van verschillende voorzieningen, waaronder het centrum van Oosterbeek, basisscholen en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend, met snelwegen naar de A12 en A50 die gemakkelijk bereikbaar zijn. Oosterbeek biedt ook een goed aanbod aan openbaar vervoer, inclusief een treinstation. De omgeving wordt gekenmerkt door prachtige, bosrijke natuur en de nabijgelegen uiterwaarden van de Rijn, die eindeloze mogelijkheden bieden voor wandelen en fietsen. Samenvattend is dit een veelzijdige woning op een magnifieke locatie waar comfortabel wonen en genieten van het buitenleven samenkomen.

De indeling van de begane grond bestaat uit een entree of hal met een meterkast voorzien van een moderne installatie, een toilet en een trap naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer heeft grote raampartijen, een mooie visgraat PVC-vloer en een gezellige haard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin via een tuindeur en is er een praktische inbouwkast aanwezig. De directe verbinding met de tuin zorgt ervoor dat het binnen- en buitenleven hier op een natuurlijke wijze in elkaar overgaan. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft ook een tuindeur die naar de tuin leidt. Er is een aangebouwde stenen berging met aansluitingen voor witgoed. Daarnaast is er een losstaand houten chalet of schuurtje in de tuin dat is voorzien van electriciteit.

De eerste verdieping beschikt over een overloop, een moderne en eigentijdse badkamer voorzien van een tweede toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Er zijn drie ruime en lichte slaapkamers, waarvan twee een praktische inbouwkast hebben. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. De tweede verdieping is een multifunctionele zolderverdieping met een dakkapel en een dakvenster. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor gebruik als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De ruime tuin rondom de woning vormt een groene en beschutte buitenruimte. Dankzij de volwassen bomen is er in de zomer altijd een plekje in de zon of, andersom, in de schaduw. De tuin trekt veel vogels aan en eekhoorns en uilen worden hier regelmatig gezien. Daarnaast zijn er diverse fruitstruiken in de tuin, waaronder framboos, kruisbes, braam, aalbes en vijg. Het is een heerlijke plek om te genieten van rust en groen, terwijl de levendigheid van het dorp dichtbij is.

Specifieke details van de woning zijn dat het een goed onderhouden helft van een dubbel huis betreft. Het is volledig geïsoleerd. Het heeft kunststof kozijnen met HR++ glas. Het beschikt over vloerverwarming. Het heeft tien zonnepanelen uit 2020. Het heeft een ruime tuin met bergingen. Het heeft een multifunctionele tweede verdieping. De oplevering geschiedt in overleg. De overdrachtsstatus is dat het wordt aangeboden sinds een datum waarvoor inloggen vereist is om te bekijken. De vraagprijs is 719.000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 6.093 euro. De status is beschikbaar. Het type woning is een eengezinswoning en een halfvrijstaande woning. Het type bouw is bestaande bouw. Het bouwjaar is 1958. Het type dak is een zadeldak gedekt met pannen. De oppervlakten en inhoud omvatten een woonoppervlakte van 118 vierkante meter, andere binnenruimte van 10 vierkante meter, externe bergruimte van 14 vierkante meter, perceeloppervlakte van 415 vierkante meter en een inhoud van 444 kubieke meter. De indeling omvat vijf kamers, specifiek vier slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Badkamerfaciliteiten omvatten een douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. Er zijn drie woonlagen. Voorzieningen omvatten een rookkanaal, TV-kabel en zonnepanelen. Het energielabel is B. Isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie. Verwarming omvat een CV-ketel en een houtkachel. Warm water wordt verzorgd door de CV-ketel. De CV-ketel is een Vaillant Solide VHR 30-34/3C, een gasgestookte combiketel uit 2007 welke in eigendom is. De kadastrale gegevens zijn OOSTERBEEK B 869. De locatie is aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De tuin omvat een achtertuin, voortuin en zijtuin. De achtertuin is 170 vierkante meter, 10 meter diep en 17 meter breed, gelegen op het noorden en bereikbaar via een achterom. Opslag omvat een losstaande houten schuur met elektra. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en openbaar parkeren.