Ruime Hoekwoning met Oprit, Twee Badkamers en Zonnepanelen

De woning is gelegen aan de Sebastiaan van Noyestraat 20 in de wijk Mensfort te Eindhoven, specifiek in het gebied Woensel-Zuid. Deze woonwijk staat bekend om de goede bereikbaarheid en gunstige ligging nabij diverse voorzieningen. De vraagprijs bedraagt 525.000 euro (kosten koper).

De woning is een hoekwoning gebouwd in 1960, voorzien van een schuin dak bedekt met dakpannen. Het heeft een totale woonoppervlakte van 128 vierkante meter, een perceeloppervlakte van 263 vierkante meter en een inhoud van 410 kubieke meter. De woning beschikt tevens over 21 vierkante meter aangebouwde buitenruimte en 13 vierkante meter externe bergruimte.

De begane grond beschikt over een entreehal met een gerenoveerd toilet voorzien van wastafel en spiegel. De hal biedt ook toegang tot een extra kelder waar de vernieuwde meterkast zich bevindt, wat extra bergruimte biedt. De gehele begane grond heeft een tegelvloer, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsarme basis.

De woonkamer is een doorzonwoning die is uitgebreid, wat extra ruimte creëert en zorgt voor veel natuurlijk licht. Dit gebied biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht voor extra verlichting en sfeer. De woonkamer en keuken beschikken over vloerverwarming, radiatoren en automatische Luxaflex lamellen.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een 4-pits inductiekookplaat. Sfeerverlichting draagt bij aan een modern uiterlijk. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met een vriezer en praktische kasten die voldoende opbergruimte bieden.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap met recent vernieuwde vloerbedekking. De overloop is eveneens netjes afgewerkt met vloerbedekking, wat zorgt voor een warme uitstraling. Deze verdieping bevat twee slaapkamers en twee badkamers, wat extra comfort en flexibiliteit biedt.

Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer en houten raamkozijnen. De slaapkamer aan de zuidkant beschikt over een nieuw airconditioningsysteem voor verwarming en koeling en een vliegenraam. De slaapkamer aan de noordkant biedt uitzicht op groene omgeving, waardoor de ruimte nog groter aanvoelt.

Wat deze verdieping bijzonder maakt, zijn de twee badkamers. De eerste badkamer is praktisch ingedeeld met een douche en toilet. De tweede badkamer is ruimer en voorzien van een bad en twee wastafels, wat zorgt voor ontspanning. Deze indeling maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen of voor het ontvangen van gasten.

De zolder is bereikbaar via een trap die deels is bedekt met vloerbedekking. Deze verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld, met voldoende bergruimte die netjes in de muren is verwerkt. Dankzij het dakraam met kunststof kozijnen en HR++ glas komt veel natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte extra ruim aanvoelt. De cv-ketel (Bosch, gasgestookt, uit 2011) bevindt zich in het voorste deel van de zolder.

De zolder is afgewerkt met een laminaatvloer en de ramen zijn voorzien van vliegenramen, wat zorgt voor comfortabele ventilatie. Deze verdieping is daardoor uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De aanwezigheid van drie mogelijke slaapgedeeltes op de bovenste verdiepingen maakt deze woning aanpasbaar aan diverse huishoudsamenstellingen.

De ruime achtertuin is op het zuidoosten gelegen, waardoor u vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met een gezellig zitgedeelte, perfect voor ontspanning of voor buiten zitten met vrienden en familie. De tuin beschikt tevens over een praktische berging met voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en extra opslag. Een extra voordeel is de privé oprit, wat parkeerruimte op het eigen perceel biedt. De achtertuin is circa 104 vierkante meter, meet 10,83 meter diep en 9,64 meter breed, en is bereikbaar via een achterpad. De woning beschikt tevens over een carport voor overdekt parkeren.

De woning beschikt over energielabel B, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het warme water wordt geleverd door de cv-ketel.

De woning beschikt over acht zonnepanelen (elk 455 WP) die bijdragen aan energiebesparing. Andere voorzieningen zijn onder andere buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, shutters, tv-kabel en zonnepanelen. Deze voorzieningen in combinatie met het uitgebreide isolatiepakket dragen bij aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Parkeren is mogelijk op het perceel (privé oprit met carport) en op openbare weg. De woning heeft volle eigendom. De kadastrale aanduiding is EINDHOVEN L 2695.

De woning wordt aangeboden door EXTATE HOUSING EINDHOVEN. Biedingen kunnen direct bij het makelaarskantoor worden ingediend. Ter zekerstelling van de koop wordt doorgaans een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom gevraagd binnen een week nadat de koopovereenkomst definitief is geworden.

De woning is opgemeten volgens de NEN2580-norm. De opgegeven oppervlakken zijn indicatief; kleine verschillen kunnen voorkomen als gevolg van afronding of meetmethoden. De brochure is met zorg samengesteld op basis van informatie van de verkoper en derden. Hoewel naar juistheid wordt gestreefd, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging worden beschouwd als een uitnodiging tot bieding of onderhandeling.

Een mondelinge overeenkomst tussen koper en verkoper is niet rechtsgeldig. De koop is pas definitief na ondertekening van de koopovereenkomst. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.