Ruime 19e-eeuwse boerderij met NSW-landgoedstatus en B&B-bedrijfspotentieel in de Achterhoek
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het onroerend goed heeft de status van NSW-landgoed, wat zorgt voor aanzienlijke belastingvoordelen en komt met meer dan 5 hectare privé bos- en natuurterrein.
- Ondanks dat het een historische hallenhuisboerderij uit 1854 is, heeft het pand geen beschermde monumentenstatus, wat de nieuwe eigenaar volledige vrijheid geeft om het interieur te renoveren en te moderniseren zonder restrictieve regeldruk.
- Het landgoed omvat twee extra recreatieve units (een verbonden annex en een losstaande voormalige garage) die direct potentieel bieden voor een Bed and Breakfast-bedrijf of huisvesting voor een uitgebreide familie, in totaal 9 slaapkamers.
- De locatie in de Achterhoek biedt een rustig plattelandsleven met een prachtig landschap, maar blijft zeer bereikbaar, met dorpen zoals Vorden en Ruurlo in de buurt en steden als Zutphen en Doetinchem binnen twintig minuten rijden.
- De woning is voorzien van moderne voorzieningen, waaronder twee recente cv-ketels (2019 en 2023) en is structureel geïnspecteerd, wat een solide technische basis biedt ondanks het noodzakelijke cosmetische onderhoud.
Minpunten
- In de vermelding staat expliciet dat, hoewel het huis goede fundamenten heeft, het cosmetische aandacht vereist, wat betekent dat de nieuwe eigenaar direct na de aankoop tijd en geld moet investeren om het interieur te vernieuwen.
- Hoewel er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas is, beschikt het pand nog over gedeeltelijk enkel glas, wat de energie-efficiëntie en het comfortniveau in een boerderij uit 1854 kan beïnvloeden.
- Met een woonoppervlakte van meer dan 300 vierkante meter, plus meerdere bijgebouwen en 5 hectare grond, zal het onderhoud en de instandhouding van het landgoed aanzienlijk en continu zijn.
- De vraagprijs van meer dan 1,3 miljoen euro vereist een aanzienlijke investering, die bovenop het budget komt voor de genoemde cosmetische renovaties.
- Er is een kleine data-inconsistentie in de vermelding met betrekking tot het energielabel, waarbij het algemene gedeelte 'A' vermeldt, maar het functiegedeelte 'D' opsomt, wat suggereert dat er mogelijk verwarring bestaat over de huidige officiële energieprestatie.
Beschrijving
Gelegen in het schilderachtige gehucht Linde, precies tussen Vorden, Hengelo (Gelderland) en Ruurlo, ligt het uitgestrekte en uitnodigende landgoed Erve Vossenberg. Dit onroerend goed biedt een unieke kans voor zij die de rust van het platteland zoeken, gecombineerd met het potentieel voor een commerciële onderneming, zoals een bed and breakfast. Het landgoed is geclassificeerd als NSW-landgoed, een status onder de Natuurschoonwet van 1928, die specifieke fiscale voordelen met zich meebrengt voor de eigenaar. Om in aanmerking te komen voor deze status moet het onroerend goed voldoen aan de criteria van minimaal vijf hectare groot te zijn en voor minstens vijftig procent te bestaan uit bos of natuurlijk terrein. Het eigendom van zo'n landgoed biedt voordelen met betrekking tot inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting, overdrachtsbelasting, erfbelasting, schenkbelasting en onroerendezaakbelasting. Momenteel is het terrein niet openbaar toegankelijk, wat volledige privacy biedt, hoewel het openstellen voor het publiek additionele fiscale voordelen kan opleveren.
Het middelpunt van het landgoed is een magnifieke hallenhuisboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1854. Hoewel het gebouw door de eeuwen heen verschillende transformaties heeft ondergaan, waaronder een uitbreiding van de woonruimte in het voorhuis en de verbinding van een aangrenzend recreatiewoning via een glazen gang, behoudt het zijn historische charme. Het is vermeldenswaardig dat, ondanks de monumentale uitstraling, het onroerend goed geen beschermde monumentenstatus heeft. Dit geeft de nieuwe eigenaar aanzienlijke vrijheid om het interieur naar eigen smaak te renoveren en te moderniseren zonder de beperkende vergunningen die vaak gepaard gaan met nationale monumenten. Het pand wordt omschreven als een pand met 'goede fundamenten', waarbij voornamelijk cosmetische aandacht nodig is om volledig te voldoen aan de moderne normen.
De hoofdverblijfplaats biedt een ruime en goed verdeelde woonruimte. De entree is gesitueerd in het tussenlid, een lichte en gastvrije ruimte met een lange tafel, geschikt voor dineren of het lezen van de krant. Dubbele deuren openen naar de centrale hal van het hoofdgebouw, die toegang geeft tot de meterkast, garderobe, een gastentoilet met fontein en de trap naar de bovenverdieping. Links ligt de bijkeuken, uitgerust met een provisiekast, aansluitingen voor wasmachine en droger en twee ruime inbouwkasten. Vanuit de bijkeuken heeft men toegang tot de hoofd badkamer, die is voorzien van een bad, een douche, een dubbele wastafel en de ingang van de studeerkamer.
De studeerkamer is een charmante en zonnige kamer, verlicht door prachtige 19e-eeuwse schuiframen. De woonkamer is het hart van het huis, ontworpen voor comfort met diverse gezellige zithoeken en een magnifiek uitzicht. Grote glaspanelen vullen de voormalige schuurdeuren, met zichten op de aangelegde tuin, de weiden achter het huis en de karakteristieke heggen van de regio. De woonruimte beschikt over een zit hoek met een prachtige open haard en een haardvuur. Aan de rechterzijde van de kamer bevindt zich de eetkamer en de keuken. De keuken behoudt een rustieke en gezellige sfeer met crèmekleurige fronten, een ruim aanrecht en een AGA-fornuis dat zorgt voor zowel kookfaciliteiten als warmte. Links achterin het huis is een tweede werkplek met inbouwkasten en een schuifdeur die uitkomt op een zonnig terras.
De bovenverdieping van het hoofdgebouw bestaat uit een ruime overloop die leidt naar twee grote slaapkamers met dakkapellen en een badkamer voorzien van een toilet en een douche.
Naast het hoofdgebouw omvat de woning twee afzonderlijke recreatieve units die de woon- en zakelijke mogelijkheden aanzienlijk uitbreiden. De eerste unit, historisch bekend als de jongveeschuur, is verbonden met het hoofdgebouw. Deze woning dient als uitstekend gastenverblijf of familie-annex. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een haard met open haard en een trap naar de bovenverdieping. Vooraan de kamer bevindt zich een keuken met een gaskookplaat en een dubbele gootsteen. De bovenverdieping van dit annex bevat vier slaapkamers, waarbij de twee grootste kamers zijn voorzien van inbouwkasten en een wastafel. Een badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een bad en een dubbele wastafel.
De tweede recreatieve unit is een voormalige garage die is omgebouwd tot een B&B-voorziening. Deze unit heeft de officiële status van recreatiewoning. De begane grond biedt nog steeds ruimte die kan worden gebruikt als schuur, ideaal voor het opbergen van fietsen of het inrichten van een werkbank. De woonruimte omvat een keuken, een badkamer, een apart toilet en twee slaapkamers, waarvan één zich op de bovenverdieping bevindt en is voorzien van een wastafel. In totaal bedraagt de gecombineerde slaapcapaciteit van het hoofdgebouw en de twee recreatieve units negen slaapkamers, ondersteund door vijf badkamers, wat ruime accommodatie biedt voor een groot gezin of een horecabedrijf.
Het exterieur van de woning is even indrukwekkend als het interieur. Het landgoed beslaat bijna 5,3 hectare, inclusief een particulier natuurgebied en bosland. De lange oprit slingert langs heggen, bomen en struiken, cirkelt om het huis heen en arriveert bij de ingang. Het huis is omgeven door een prachtig aangelegde siertuin, met verschillende terrassen waar men kan genieten van de rust en stilte van het platteland. Rechts van de woning is een moes- en pluktuin aangelegd. Er is voldoende ruimte voor buitenactiviteiten en de avonden zijn opvallend stil. De lokale fauna, waaronder reeën en verschillende vogelsoorten, bezoekt de tuin regelmatig. Een aparte oprit leidt naar de garage en een kleine kas. De grond biedt ook de mogelijkheid om klein vee te houden, zoals kippen, varkens, schapen of eenden.
De locatie in de Achterhoek biedt het beste van twee werelden. Linde is een vriendelijke dorpsgemeenschap gelegen in de driehoek Vorden, Hengelo (Gelderland) en Ruurlo. Vorden staat bekend als het Acht-Kastelen-Dorp en is populair bij fietsers en toeristen het hele jaar door, vooral tijdens het jachtseizoen wanneer het lokale wild zeer gewaardeerd wordt. Ruurlo trekt bezoekers met zijn authentieke agrarische karakter, historische gebouwen zoals Kasteel Ruurlo dat Museum MORE herbergt, en zijn schilderachtige omgeving. Hengelo (Gelderland) is een klein dorp dat alle essentiële voorzieningen biedt, waaronder scholen, winkels, eetgelegenheden, sportclubs en kerken, evenals de indrukwekkende 18-holes golfbaan op Landgoed 't Zelle. Voor wie op zoek is naar stedelijke opwinding, liggen de steden Zutphen, Doetinchem en Doesburg op minder dan twintig minuten afstand, evenals de hoofdwegen.
Technisch gezien is de woning goed onderhouden. De oorspronkelijke bouwdatum van 1854 is aangevuld met moderniseringen in de afgelopen decennia. Het dak is geïsoleerd en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door twee cv-ketels, een Remeha van 2019 en een Intergas van 2023. De woning beschikt over een bouwtechnische keuring en een energielabel. Met een totaal volume van 1273 kubieke meter en een woonoppervlakte van 275 vierkante meter voor het hoofdgebouw, plus extra oppervlakten voor de recreatieve units, is dit een aanzienlijk landgoed klaar voor een nieuw hoofdstuk.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The text mentions 'douche' in the ground floor bathroom and on the first floor. It also lists '2 inloopdouches' (walk-in showers) in the features section.
Bathtub
The description states there is a 'ligbad' (bathtub) in the ground floor bathroom of the main house.
Ensuite Bathroom
The text explicitly mentions the study has a 'badkamer en suite'. While a study is not a bedroom, the feature is present.
Guest Toilet
There is a 'WC met fonteintje' in the central hall and a 'separate WC' in the B&B unit.
His And Hers Sinks
The text mentions 'dubbele wastafels' (double sinks) in the main ground floor bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The property is a historic farmhouse (woonboerderij). The description mentions terraces and doors opening to the garden, but no balcony is mentioned, which is uncommon for this architectural style.
Rear Garden
The description mentions a 'prachtig aangelegde siertuin' (beautifully landscaped ornamental garden) surrounding the house and views onto 'achtergelegen weidegronden' (pasture lands at the back).
Front Garden
The driveway ('lange oprit') winds past hedges, trees, and shrubs before reaching the house, implying a landscaped front garden area.
Side Garden
The property features a garden 'rondom' (around) the house, suggesting side gardens are present.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sunny terrace) and 'diverse gezellige terrasjes' (various cozy terraces) around the home.
Rooftop Terrace
The building is a 'hallenhuisboerderij' from 1854 with a traditional thatched/tiled roof structure. A rooftop terrace is highly unlikely and not mentioned.
Fenced Yard
It is a 5.3-hectare estate (NSW-landgoed) bordering nature and fields. While likely having some boundary demarcation, the entire yard is not described as being fully fenced, and the open nature of the estate suggests otherwise.
Patio
The 'zonneterras' and outdoor living areas described fit the definition of a patio.
Guest House
The property has two recreational units ('twee recreatie-eenheden'): one connected to the main house ('jongveeschuur') and a separate former garage converted into a B&B/guest accommodation.
Waterfront
The listing mentions ditches ('slootjes') in the landscape and a 'waterpartij' (water feature) in the garden, but the house is not situated directly on a waterfront like a river or lake suitable for mooring.
Kitchen Garden
The text explicitly mentions a 'moes-/pluktuin' (vegetable/plucking garden).
Equestrian Facilities
The property has ample land (5.3 hectares), but no stables, riding arena, or specific horse facilities are mentioned. It focuses on small livestock and B&B use.
Small Livestock Facilities
The listing states: 'Hier heeft u genoeg ruimte voor wat kippen, varkens, schapen, loopeenden, of welk pluimage kleinvee u voor ogen heeft' (Here you have enough room for chickens, pigs, sheep, etc.).
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the features or description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Achterhoek, Netherlands, which is a flat landscape. There are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural hamlet (Linde) surrounded by fields and woods. While cities are nearby, the view described is of nature, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights views of the landscaped garden, orchards, and the surrounding 'Achterhoekse coulisselandschap' from the living room.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby or visible.
Remarkable Landmark View
The area is known for castles (Kasteel Ruurlo nearby), but the view from the house is described as looking out over pastures and hedges, not a specific landmark building.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. For a farmhouse of this age and type in the Netherlands, it is not a standard feature and is typically explicitly advertised if present.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming: Voorzien van centrale verwarming middels een Remeha (2019) en een Intergas (2023) CV-ketel'.
Fireplace
The description mentions a 'schouw met openhaard' (fireplace with open hearth) in the living room of the main house and another 'schouw met openhaard' in the living of the recreational residence.
Walk In Closet
The description mentions 'twee ruime inbouwkasten' (two spacious built-in cupboards) but does not describe a walk-in closet.
Home Office
The ground floor features a room explicitly called a 'studeerkamer' (study/home office), which is described as having a bathroom and suite.
Skylight
The first floor bedrooms are described as having 'dakramen' (skylights).
Exposed Beams
The property is a 'hallenhuisboerderij', a traditional Dutch barn-house style which historically features exposed beams. While not explicitly stated as 'exposed', it is a highly probable architectural feature of this building type.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool. This is a standard feature that would be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna. This is a standard feature that would be highlighted if present.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'inbouwkasten' (built-in cupboards) in the pantry and in the bedrooms of the outbuilding.
French Doors
The recreational residence has 'twee openslaande deuren' (two french doors) at the back. The main house also has a 'schuifpui' (sliding door), which functions similarly.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions a 'rural and cozy' kitchen with 'crème-colored fronts', an Aga stove, and emphasizes light and space. While not a definitive modern Scandinavian design, the 'cozy' ('gezellig') and light-filled description aligns with aspects of the style, though it is mixed with classic farmhouse elements.
Modern
The property is described as having been 'modernised in recent decades', features new central heating boilers (2019, 2023), has an 'Energy label A' (which conflicts with another section, but implies modernization efforts), and a glass corridor. However, the core is a 19th-century farmhouse requiring cosmetic attention.
Industrial
The listing describes a 19th-century farmhouse ('hallenhuisboerderij') with a rural character, featuring fireplaces and an Aga stove. There is no mention of industrial design elements like exposed metal ducts, concrete floors, or large Crittall-style windows.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch farmhouse in the Achterhoek region, characterized by woods, meadows, and a 'moes-/pluktuin'. There are no Mediterranean architectural features (e.g., stucco, terracotta tiles) mentioned.
Classic
The house is a 'hallenhuisboerderij' built in 1854. It features classic elements such as a 'long dining table', 'fireplace with open hearth', 'Aga', and '19th-century sliding windows'. The description explicitly notes its 'monumental beautiful' appearance.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is a 'hallenhuisboerderij' built in 1854, described as having a monumental appearance and 'good bones', located in a historic landscape.
Early 20th Century
The original construction year is 1854 (mid-19th century), not early 20th century.
Post War Functional
The building dates back to 1854, predating the post-war period.
Modernist
The architecture is described as a traditional 'hallenhuisboerderij' with a cozy, country-style interior ('landelijk en knus').
Newly Build
The building dates from 1854 and is described as 'bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Oven
The kitchen features an Aga, which provides cooking and heating facilities, functioning as an oven.
Pantry
The text explicitly states 'Links de bijkeuken met pantry' (Left the utility room with pantry).
Stove
The main kitchen has an Aga and the recreation unit has a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The cooking appliances mentioned are an Aga and a gas stove, neither of which are induction.
Shared Kitchen
The main house has a private kitchen, and the recreation units have their own kitchens; there is no indication of a shared facility for the main dwelling.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'landelijk en knus' (rustic and cozy), which typically contrasts with modern design aesthetics.
New Kitchen
The property is from 1854 and described as needing cosmetic attention, implying the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own premises) and mentions a long driveway.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte: 150 m²' (external storage space) and mentions storage space in the B&B unit for bikes and a workbench.
Garage
The features section lists 'Garage' with 'Soort garage: Vrijstaande houten garage' (Detached wooden garage).
Double Garage
The garage is listed with a 'Capaciteit: 4 auto's' (Capacity: 4 cars), which certainly accommodates at least two cars.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'Afsluitbare houten fietsenberging' (Lockable wooden bike shed) and mentions space in the B&B unit for storing bikes.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached farmhouse in a rural area ('buitenbebouwde kom'); underground parking is not mentioned and highly unlikely.
Workshop
The text mentions storage space in the former garage that is 'perfect geschikt... om de werkbank neer te zetten' (perfectly suitable for placing a workbench), indicating workshop potential.
Shed
The listing mentions a 'Vrijstaande houten fietsenberging' (detached wooden bike shed) and other outbuildings ('schuurruimte').
Street Parking Permit
The property is located in a rural area outside built-up areas where parking permits are generally not required.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the private premises; there is no indication of a rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property purchase; there is no separate parking spot for sale.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly markets the property for B&B use ('volop gelegenheid voor uw eigen B&B-bedrijf') and mentions existing recreational units ('recreatie-eenheden') and a former B&B setup.
Long Term Rentals Allowed
The main house is a residential farmhouse which typically allows long-term rentals, though the outbuildings are designated for recreation (short-term stays).
Owners Association
The property is a detached farmhouse ('vrijstaande woning') on a private estate with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating no shared Homeowners Association.
Leasehold
The features section states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) for all plots.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this private estate.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this private estate.
Oa Fees
There is no Owners Association for this private estate.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this private estate.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this private estate.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this private estate.
Other Rules
The property is an 'NSW-landgoed' subject to the Nature Conservation Act 1928, requiring specific maintenance (e.g., 50% nature/wood) to retain fiscal benefits.
Open Viewing
The provided text does not list specific dates or times for open viewing days.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a farmhouse from 1854 spanning two floors; there is no mention of an elevator installation.
Intercom
The listing describes the interior layout and amenities but makes no mention of an intercom system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property details.
Private Entrance
The main house is a detached property with its own central entrance. Additionally, the recreational units (B&B) have their own access points.
Automatic Gate
The property features a long driveway, but there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone or smart entry features are mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing does not specify any specialized security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is a standalone rural estate ('NSW-landgoed') located in the countryside, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly mentions the possibility of 'gelijkvloers wonen' (living on one level) as the study has an en-suite bathroom. However, as a 19th-century renovation project, it is unlikely to be fully accessible without further modification.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasmachine en -droger' (connections for washing machine and dryer) in the utility room ('bijkeuken').
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) equipped with a pantry and connections for laundry appliances.
Smart Home
The property is described as an 1854 farmhouse that requires cosmetic attention and features traditional elements like an Aga stove. There is no mention of smart home technology or home automation systems.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijke voorzien van isolerende beglazing' (partially provided with insulating glazing) and 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dak-na-isolatie' (roof post-insulation) in the general details and 'Dakisolatie' in the features.
Heat Pump
The heating system is described as 'centrale verwarming middels een Remeha (2019) en een Intergas (2023) CV-ketel', which are gas-fired combi boilers, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features post-installed roof insulation and partially insulating glazing. It also has two relatively new high-efficiency gas boilers (Remeha from 2019 and Intergas from 2023).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.