Instapklaar tussenwoning met energielabel A+ in Canopusbuurt

Het pand bevindt zich aan de Schutterstraat 11 in de wijk Canopusbuurt in IJmuiden. Dit is een instapklaar tussenwoning, gebouwd in 1960, met een energielabel A+. De vraagprijs is €445.000 kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en belastingen die gepaard gaan met de aankoop.

De woning biedt een woonoppervlak van 118 vierkante meter op een perceel van 131 vierkante meter. Het telt vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen van verschillende formaten. Het totale volume van de woning is 418 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel in het hele huis.

De begane grond beschikt over een entreehal met een toilet en een praktische trapkast voor extra bergruimte. De woonkamer profiteert van grote ramen aan beide kanten van de woning, wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht gedurende de hele dag. De vloer is afgewerkt met nette laminaatvloeren, wat de ruimte een strak en eigentijds uiterlijk geeft. De halfopen keuken heeft een moderne uitstraling en is in 2025 voorzien van vernieuwde apparatuur, waaronder een kookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De open verbinding met de eethoek maakt deze ruimte geschikt voor sociale bijeenkomsten en familiediners.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. Twee van deze kamers zijn uitgerust met airconditioning voor comfort tijdens warme zomerdagen en koude wintermaanden. De derde slaapkamer biedt toegang tot een balkon dat uitkijkt over de tuin. Deze verdieping omvat ook een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en wastafelkast, waardoor alle essentiële voorzieningen op deze verdieping aanwezig zijn.

De tweede verdieping dient als een volledige extra woonlaag en is momenteel ingericht als een comfortabele werkruimte aan huis. Dit gebied is geschikt voor thuiswerken maar kan ook fungeren als een extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze verdieping biedt aanzienlijke bergruimte via de knieschotten, wat waardevol is voor het organiseren van huishoudelijke artikelen en seizoensgebonden spullen.

De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd en goed onderhouden, gelegen op het zuidoosten voor optimale blootstelling aan zonlicht in de ochtend en vroege middag. De tuin meet 53 vierkante meter, met een diepte van 8,32 meter en een breedte van 6,35 meter. Toegang tot de tuin is mogelijk via een achterpad, wat een praktische eigenschap is om spullen in en uit te brengen zonder door het huis te gaan. Achterin de tuin bevindt zich een verrassend ruim vrijstaand stenen berging met elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De berging is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan de bruikbaarheid en opgeslagen voorwerpen beschermt tegen temperatuurschommelingen.

Energiezuinigheidskenmerken zijn een opvallend aspect van deze woning. Een warmtepomp en airconditioning units zijn in 2025 geïnstalleerd, en 14 zonnepanelen zijn in 2024 geplaatst. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een zeer lage energievraag, wat resulteert in lage energiekosten en een toekomstbestendig, vrijwel gasvrij huis. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een CV-ketel (Remeha Avanta, gasgestookte combiketel uit 2016, eigendom) en een warmtepompsysteem.

De locatie wordt beschreven als ideaal voor het dagelijks leven. Winkelcentra zoals het Canopusplein en de Zeewijkpassage bevinden zich in de directe omgeving en bieden gemakkelijke toegang tot supermarkten, detailhandelszaken en andere diensten. Het strand, de zee en de duinen zijn op korte fietsafstand en zelfs te voet bereikbaar voor degenen die graag van kustrecreatie genieten. Diverse uitvalswegen en openbaarvervoersopties zijn gemakkelijk bereikbaar, wat woon-werkverkeer naar omliggende gebieden vergemakkelijkt.

Extra voorzieningen van de woning zijn onder andere buitenzonwering, een dakraam, een glasvezelkabelaansluiting en een TV-kabel. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, wat typisch is voor dit type woonwijk.

De woning wordt aangeboden met een asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing, wat standaard is voor woningen die in deze tijd zijn gebouwd. De oplevering is in overleg tussen koper en verkoper, waarbij de koper de keuze heeft voor de notaris, mits de notaris gevestigd is in de regio Beverwijk. De woning staat te boek als gedeeltelijk gemeubileerd, hoewel de specifieke inbegrepen items tijdens de bezichtiging worden verduidelijkt.

De wijk Canopusbuurt in IJmuiden staat bekend als een populaire woonwijk. De straat waar de woning zich bevindt wordt omschreven als ruim opgezet, wat bijdraagt aan een prettige leefomgeving met voldoende afstand tussen de woningen.

Hoewel de woning oorspronkelijk in 1960 is gebouwd, is deze aanzienlijk gemoderniseerd, in het bijzonder door de recente upgrades op het gebied van energiezuinigheid. De combinatie van een warmtepomp, zonnepanelen en volledige isolatie positioneert deze woning gunstig wat betreft zowel de impact op het milieu als de langetermijnenergiekosten. De 14 zonnepanelen die in 2024 zijn geplaatst zijn relatief nieuw en zouden met de huidige efficiëntiestandaarden nog jarenlang dienst moeten doen.

De aanwezigheid van airconditioningunits in twee van de slaapkamers komt tegemoet aan de behoefte aan comfort tijdens steeds warmere zomerperioden. Dit kenmerk voegt toe aan de leefbaarheid van het huis, wat verder gaat dan wat normaal gesproken wordt gevonden in vergelijkbare woningen van deze leeftijd en dit type.

Het concept van de halfopen keuken vertegenwoordigt een moderne lay-outvoorkeur, waardoor de kok verbonden kan blijven met familie of gasten in de woonkamer tijdens het bereiden van maaltijden. De renovatie van de keukenapparatuur in 2025 betekent dat de nieuwe eigenaar beschikt over moderne, werkende apparatuur zonder directe vervangingsbehoeften.

Deze woning zal waarschijnlijk aanspreken op gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis met moderne energiezuinige voorzieningen, of op kopers die de nabijheid van kustgebieden waarderen en toch toegang willen houden tot stedelijke voorzieningen en verkeersverbindingen. De vraagprijs van €445.000 komt neer op ongeveer €3.771 per vierkante meter woonoppervlak, wat een maatstaf biedt voor vergelijking met vergelijkbare woningen in de regio IJmuiden.