Volledig gemoderniseerde hoekwoning met ruime tuin in rustige Bilthovense wijk

Deze hoekwoning is gelegen aan de Schutterslaan in de wijk Tuindorp in Bilthoven, specifiek in de wijk 't Jagtplan. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en sindsdien grondig gemoderniseerd, waarbij meerdere oorspronkelijke karakterelementen behouden zijn gebleven. De vraagprijs bedraagt 695.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten voor zijn rekening neemt.

De wijk 't Jagtplan staat bekend om haar rustige en kindvriendelijke sfeer. Het gebied is in de jaren vijftig ontwikkeld en kent talloze groenvoorzieningen, plantsoenen en speelplekken die de wijk een ruim en gevarieerd aanzien geven. De Schutterslaan is gesitueerd in het rustigere gedeelte van deze wijk en is alleen toegankelijk voor lokaal verkeer, wat betekent dat er weinig doorgaand verkeer is. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.

De locatie biedt een gunstige ontsluiting naar hoofdwegen die leiden naar de snelwegen A27 en A28. Het NS-station van Bilthoven is met de fiets bereikbaar, evenals het UMC en Science Park Utrecht en het centrum van Utrecht. Een kinderspeelplaats bevindt zich op loopafstand en bewoners kunnen gemakkelijk te voet de bosgebieden Houdringe Bos en Leyense Bos bereiken. Diverse supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen, waaronder zwembad Brandenburg en verschillende sportscholen, bevinden zich in de nabije omgeving.

De begane grond van de woning begint met een entree die leidt naar een tochtportaal met daarin de meterkast en een kapstok. Vanuit daar geeft een hal toegang tot een trapkast, een modern toilet en de trap naar de eerste verdieping. Het tochtportaal en de hal beschikken nog steeds over de originele tegelvloer uit de jaren vijftig, wat karakter toevoegt aan de ruimte. Dubbele deuren met uitgebreide beglazing leiden naar de woonkamer, die uitzicht biedt op de tuin aan drie zijden. De grote ramen zorgen ervoor dat de kamer de hele dag goed verlicht is. De woonkamer heeft een eikenhouten vloer die bijdraagt aan een warme sfeer. Een gebrandschilderd raam, een origineel kenmerk van het huis, is behouden in de woonkamer.

Aan de achterzijde van de begane grond bevinden zich de open keuken en het eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in lichte kleuren met een praktische U-vormige opstelling die voldoende werk- en opbergruimte biedt. Vanuit het eetgedeelte openen Franse deuren naar een terras met een glazen veranda die in 2024 nieuw is geplaatst, wat een uitnodigende ruimte creëert voor buiten dineren.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop met een lichte plankenvloer, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Elke slaapkamer beschikt over minimaal één inbouwkast, waarbij sommige kamers een dubbele kast hebben. De hoofdslaapkamer beschikt over een balkon dat bereikbaar is via Franse deuren en uitzicht biedt over de tuin. De badkamer is in 2024 gedeeltelijk gerenoveerd en is voorzien van een bad, een aparte douche en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en in 2025 volledig gerenoveerd. Deze verdieping bevat een ruime overloop die kan dienen als werkruimte, een wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, een bergruimte waar de CV-ketel zich bevindt, en extra bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer op deze verdieping is royaal van formaat en licht, met bergruimte achter de knieschotten en twee grote dakkapellen, één aan elke zijde. Deze dakkapellen zijn voorzien van elektrische rolluiken. Tijdens de renovatie in 2025 zijn ook de nokpannen van het dak vervangen en is de schoorsteen verwijderd. De dakkapellen zijn extra versterkt om toekomstige mogelijke installaties van zonnepanelen te kunnen dragen.

De tuin rondom dit hoekpand is opvallend groot en biedt een hoge mate van privacy. Dankzij de hoekligging zijn er op verschillende tijden van de dag zonnige plekken rondom het hele huis te vinden. De tuin is tevens bereikbaar via een achterpad. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. Langs de zijgevel van het huis bevindt zich een houten berging die deels open is. De tuin omvat meerdere terrassen, beplanting en een groot gazon dat geschikt is voor kinderen om te spelen. Voor de tuin is een irrigatiesysteem met een grondwaterpomp aangelegd.

De woning is voorzien van diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en overal HR++ beglazing. Er zijn momenteel vier zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. Het energielabel is vastgesteld op C, zoals bepaald in 2023. De elektrische installatie is volledig vernieuwd, met bedrading die al is voorbereid voor inductiekoken. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel van het merk Nefit Proline uit 2010 die regelmatig is onderhouden. Het buitenwerk is in 2025 uitgevoerd.

Het is goed om te weten dat de voortuin slechts voor ongeveer één meter vanaf de voorgevel privé eigendom is. Het overige deel van de voortuin en het pad naar de achtertuin zijn gesitueerd op gemeentegrond. Dit gebied is voorheen aangelegd door een vorige eigenaar en wordt sindsdien door de gemeente gedoogd.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 101 vierkante meter, een gebouwgebonden buitenruimte van 12 vierkante meter en een externe bergruimte van 6 vierkante meter. Het perceeloppervlak bedraagt 235 vierkante meter en het inhoud van de woning is 363 kubieke meter. De woning is geregistreerd als volle eigendom op twee kadastrale percelen: DE BILT F 1408 beslaande 125 vierkante meter en DE BILT F 5375 beslaande 110 vierkante meter. Het huis telt drie woonlagen, in totaal vijf kamers waaronder vier slaapkamers, één badkamer en één separaat toilet. Glasvezelkabel is beschikbaar bij de woning.