Recreatieappartement met balkon nabij bos en strand in De Koog

Dit aantrekkelijke tweekamer recreatieappartement is gelegen op de eerste verdieping van het kleinschalige appartementencomplex genaamd 't Kerckeland. Het complex bevindt zich in een aangename en relatief rustige omgeving, wat dient als een ideale uitvalsbasis dankzij de centrale positie nabij het bos, de zee en het badplaatsje De Koog op het eiland Texel. De woning biedt een comfortabele leefruimte met uitstekende verhuurmogelijkheden voor degenen die geïnteresseerd zijn in het genereren van inkomsten uit het appartement.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een entree met een garderobe of jassenkast voor het handig opbergen van buitenkleding en schoenen. Deze praktische entree leidt direct naar de ruime en lichte woonkamer. De woonruimte beschikt over een open keukenindeling met een prettige eethoek, wat een samenhangende sociale ruimte creëert waar koken, eten en ontspannen vanzelfsamenvloeien.

De keuken is uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een gasfornuis met vier pitten, een magnetron en een koelkast. Hoewel compact, biedt de keuken alle basisbehoeften voor het bereiden van maaltijden tijdens uw verblijf. Het open ontwerp stelt degene die kookt in staat om verbonden te blijven met gasten of familieleden in de woonruimte.

Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het balkon. Deze buitenruimte is zo gepositioneerd dat u de ochtendzon vangt, wat het een heerlijke plek maakt om te genieten van een kopje koffie of thee aan het begin van de dag. Het balkon biedt een aangename uitbreiding van de leefruimte, waardoor u de frisse lucht en de natuurlijke omgeving van het gebied in u kunt opnemen.

Een aparte gang geeft toegang tot de slaapkamer en sanitaire voorzieningen. De slaapkamer is ontworpen om comfortabel twee personen te herbergen en beschikt over een inbouwkast voor het opbergen van kleding en persoonlijke spullen. Deze vaste kast voegt praktische waarde toe en helpt de slaapruimte georganiseerd en opgeruimd te houden.

De badkamer is in 2021 gerenoveerd, wat zorgt voor moderne en actuele sanitaire voorzieningen en afwerkingen. Het is uitgerust met een toilet, een wastafelmeubel en een eigentijdse inloopdouche. De renovatie betekent dat kopers direct kunnen intrekken zonder de directe noodzaak voor badkamerupdates of -renovaties, wat een aanzienlijk voordeel is ten opzichte van oudere panden die dergelijk werk wel vereisen.

Naast het appartement zelf hebben bewoners toegang tot een privé berging die elders op het terrein ligt. Deze opbergruimte is bijzonder handig voor het stallen van fietsen, wat een veelgebruikt vervoersmiddel is op het eiland Texel. Bovendien is er een apart oplaadpunt beschikbaar voor elektrische fietsen, wat de groeiende populariteit van dit milieuvriendelijke vervoersmiddel erkent.

Voor wie met de auto reist, biedt het complex ruime parkeergelegenheid op het terrein. Dit is een waardevolle eigenschap, zeker op een eiland waar parkeren soms een uitdaging kan zijn in populaire gebieden tijdens het hoogseizoen.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Belangrijk is dat er geen verplichte verhuuropgave aan deze woning is verbonden, wat eigenaren volledige flexibiliteit geeft in het gebruik van het appartement. In de aanbieding wordt vermeld dat de VvE momenteel niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergaderingen houdt, geen periodieke bijdragen heft, geen reservefonds beheert, geen onderhoudsplan heeft en geen gebouwenverzekering heeft. Deze informatie moet door potentiële kopers zorgvuldig worden overwogen, aangezien dit kan wijzen op een informele of minder gestructureerde verenigingsregeling.

De woning wordt te koop aangeboden volledig gemeubileerd en gestoffeerd, wat betekent dat de koopprijs alle meubels en zachte stofferingen omvat die momenteel aanwezig zijn. Dit 'turnkey' aspect maakt het appartement direct klaar voor gebruik, zowel voor eigen plezier als voor verhuur. Kopers hoeven zich geen zorgen te maken over het kopen en vervoeren van meubels naar het eiland.

Een bijzonder belangrijk aspect van deze woning is de bestemmingsplanindeling als tweede woning. Deze classificatie betekent dat zowel recreatief verhuurgebruik als permanente bewoning is toegestaan. Voor wie permanent in het appartement wil wonen, is een woonvergunning van de gemeente Texel vereist. Deze dubbele gebruiksflexibiliteit maakt de woning aantrekkelijk voor een bredere groep potentiële kopers, waaronder zij die op zoek zijn naar een vakantiewoning, zij die zoeken naar een beleggingspand met potentie voor huurinkomsten, en zij die zich uiteindelijk permanent op het eiland willen vestigen.

Het appartement is oorspronkelijk gebouwd in 1975, wat het in de categorie bestaande bouw plaatst. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel (CV-ketel). De woning heeft momenteel geen energielabel beschikbaar, wat betekent dat kopers bij de aankoop niet over officiële documentatie beschikken over de energie-efficiëntieclassificatie van het appartement.

De totale woonoppervlakte bedraagt 42 vierkante meter, wat typisch is voor een recreatieappartement van dit type. Naast de woonruimte is er een balkon van 10 vierkante meter en een externe berging van 3 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 130 kubieke meter.

De locatie wordt beschreven als gelegen aan de bosrand met een beschutte positie in een beboste en landelijke omgeving. De Koog is een van de belangrijkste badplaatsen op Texel en biedt stranden, restaurants, winkels en diverse recreatieve activiteiten. De combinatie van een relatief rustige omgeving met nabijheid van voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

De vraagprijs voor de woning is 237.500 euro, met de vermelding dat dit een koperskostprijs (KK) is, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop dit bedrag door de koper moeten worden betaald. De prijs per vierkante meter woonruimte komt uit op ongeveer 5.655 euro.

Potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat het kopen van onroerend goed op een eiland als Texel gepaard gaat met specifieke overwegingen. De eilandlifestyle biedt unieke voordelen, waaronder natuurlijke schoonheid, recreatieve mogelijkheden en een rustiger levens tempo. Dit betekent echter ook dat bepaalde diensten en voorzieningen beperkter kunnen zijn in vergelijking met locaties op het vasteland, en dat vervoer naar en van het eiland gebruik vereist van de veerdienst.

Het uitstekende verhuurpotentieel dat in de aanbieding wordt genoemd, is een belangrijke factor voor investeerders. Texel is een populaire toeristische bestemming, in het bijzonder tijdens de zomermaanden, maar ook het hele jaar door voor degenen die op zoek zijn naar natuurervaringen, fietsvakanties en vredige retraiteplekken. Een goed onderhouden, gemeubileerd appartement op een goede locatie kan aanzienlijke huurinkomsten genereren om de eigendomskosten te compenseren of zelfs een rendement op de investering te bieden.

Het feit dat de badkamer zo recent als in 2021 is gerenoveerd, biedt enige zekerheid over de staat van in ieder geval dit deel van de woning. Gezien het bouwjaar van 1975 moeten kopers er echter rekening mee houden dat andere elementen van het appartement en het gebouw hun leeftijd kunnen tonen en in de komende jaren onderhoud of updating nodig kunnen hebben.

De flexibele gebruiksopties maken deze woning geschikt voor verschillende kopersprofielen. Het kan dienen als een persoonlijke vakantie-oase voor regelmatige bezoeken aan het eiland, als een beleggingspand gericht op het genereren van huurinkomsten, of mogelijk als een toekomstige permanente woning voor degenen die bereid zijn de vereisten voor een woonvergunning te doorlopen.

Het appartementencomplex 't Kerckeland wordt omschreven als kleinschalig, wat doorgaans betekent dat het een beperkt aantal woningen bevat. Dit kan voordelig zijn wat betreft het creëren van een gevoel van gemeenschap onder de bewoners en mogelijk leiden tot lagere VvE-bijdragen in vergelijking met grotere complexen met uitgebreidere gedeelde voorzieningen. Het gebrek aan formele VvE-structuren, zoals vermeld in de aanbieding, kan er echter ook toe leiden dat onderhouds- en besluitvormingsprocessen minder georganiseerd zijn.

Voor degenen die niet bekend zijn met de Nederlandse vastgoedterminologie, is de aanduiding als recreatieappartement met de status van tweede woning het begrijpen waard. In Nederland hebben bepaalde gebieden bestemmingsplanrestricties die het gebruik van onroerend goed beperken. Een aanduiding als tweede woning staat toe dat de woning wordt gebruikt als vakantiewoning of voor korte-termijn recreatieve verhuur, wat gebruikelijk is in toeristische gebieden zoals Texel. De extra toestemming voor permanente bewoning met een woonvergunning biedt extra flexibiliteit die niet altijd beschikbaar is bij recreatiewoningen.

Het eiland Texel zelf is het grootste van de Nederlandse Waddeneilanden en staat bekend om zijn diverse landschappen, waaronder stranden, duinen, bossen en poldergebieden. Het is een populaire bestemming voor fietsers, met een uitgebreid netwerk van fietspaden die verschillende delen van het eiland met elkaar verbinden. De aanwezigheid van oplaadfaciliteiten voor elektrische fietsen in het complex weerspiegelt het belang van fietsen als vervoers- en recreatiemogelijkheid op het eiland.