Ruime Stadswoning met Loftsfeer in het Historische Centrum van Dordrecht

Dit appartement is gelegen aan de Schuitenmakersstraat in Dordrecht, in de wijk bekend als Groenmarkt en omgeving. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een oorspronkelijk in 1959 gebouwd pand. De vraagprijs is vastgesteld op 389.000 euro, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.187 euro op basis van de 75 vierkante meter woonoppervlak.

De locatie plaatst bewoners direct in het historische hart van Dordrecht. Het appartement is gepositioneerd tussen de Grote Kerk en het Stadhuis, twee van de meest opmerkelijke landmarken van de stad. Deze centrale locatie betekent dat winkels, restaurants, musea en buitenterrassen allemaal op loopafstand liggen. De woning wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg terwijl deze tegelijkertijd in het stadscentrum staat, wat suggereert een balans tussen bereikbaarheid en woonrust.

Het interieur van het appartement is gewijzigd van de oorspronkelijke drie-kamerindeling om één open leefruimte te creëren. Deze transformatie was bewust gedaan om het gevoel van ruimte en licht te maximaliseren. De plafonds hebben een hoogte van ongeveer 2,90 meter, wat bijdraagt aan het ruime gevoel in de hoofdwoonruimte. Grote raampartijen laten aanzienlijk natuurlijk daglicht het appartement binnenstromen tijdens daglichturen.

De keuken is in een U-vorm opgesteld en vormt het centrale punt van de leefruimte. Ze is voorzien van inbouwapparatuur en beschikt over een granieten werkblad. Het open ontwerp betekent dat de keuken direct overvloeit in de woon- en eetgedeeltes zonder scheidingswanden, wat een doorlopende ruimte creëert die geschikt is voor diverse activiteiten waaronder ontspanning, het ontvangen van gasten en thuiswerken.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze positionering is gekozen om een rustigere omgeving te bieden, weg van de straatkant van het gebouw. Vanuit de slaapkamer hebben bewoners uitzicht op het balkon en het binnengebied. Het balkon is geclassificeerd als gebouwgebonden buitenruimte en meet 5 vierkante meter.

De badkamer wordt beschreven als royaal van formaat en omvat een dubbele wastafel, een bad en een inloopdouche. Ramen in de badkamer bieden natuurlijk licht en ventilatie. Daarnaast is er een apart toiletkamer, wat het totale aantal kamers op drie brengt, waarvan één als slaapkamer is aangewezen.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de extra bergruimte beschikbaar op de derde verdieping. Dit extra gebied meet ongeveer 23 vierkante meter en kan voor diverse doeleinden dienen zoals opslag, een hobbyruimte of een archiefruimte. De listing benadrukt dat dit een aanzienlijke toevoeging is in plaats van een standaard kleine bergkast. De totale externe bergruimte is vermeld als 28 vierkante meter, wat waarschijnlijk zowel de bovenberging als eventuele begane grond faciliteiten omvat.

Bewoners hebben ook toegang tot een fietsenberging op de begane grond van het gebouw. Parkeeropties bestaan uit betaald parkeren op straat met de mogelijkheid om één parkeervergunning te verkrijgen.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 238,08 euro. Volgens de VvE-checklist in de listing is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt ze jaarvergaderingen, heeft ze een reservefonds, onderhoudt ze een onderhoudsplan en beschikt ze over een gebouwenverzekering.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het appartement energielabel E. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Nefit Smartline HR unit, die eigendom is van de huidige woningeigenaar in plaats van gehuurd.

Het gebouw heeft een samengesteld dak bedekt met pannen. Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 269 kubieke meter.

De woning wordt aangeboden met volle eigendom en overdracht is in overleg beschikbaar. De listing wordt gepresenteerd door Boogerman Makelaars, die aangeven dat bezichtigingen snel vol kunnen raken en dat biedingen alleen via hun officiële client dossier systeem kunnen worden ingediend nadat een bezichtiging is bevestigd.

Dit appartement biedt een optie voor degenen die willen wonen in het centrum van Dordrecht met de praktische voordelen van een gewijzigde open indeling, extra opslagcapaciteit en het karakter dat komt bij hoge plafonds en natuurlijk licht op een historisch significante locatie.