3-kamerappartement met zonnig zuidelijk balkon in Componistenkwartier

Gelegen aan het Schubertplein in de wijk Componistenkwartier in Apeldoorn, bevindt dit driekamerappartement zich op de eerste verdieping van een in 1959 gebouwd galerijflatgebouw. Het pand is direct gelegen boven het winkelcentrum Schubertplein, waar elke vrijdag een wekelijkse markt wordt gehouden, wat bewoners gemakkelijke toegang biedt tot dagelijkse boodschappen en lokale voorzieningen.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 56 vierkante meter, met een aanvullende 6 vierkante meter aan andere binnensruimte en 3 vierkante meter aan buitensruimte in de vorm van een balkon. Het totale volume van de woning bedraagt 130 kubieke meter. Het gebouw kenmerkt zich door een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typisch is voor woongebouwen uit deze periode in Nederland.

De toegang tot het appartement verloopt via een gesloten entree voorzien van een intercomsysteem, wat een extra beveiligingslaag biedt voor de bewoners. Vanuit de hoofdentree bereikt u de galerij op de eerste verdieping waar de voordeur van appartement nummer 74 zich bevindt. Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een hal die dient als centraal punt vanwaaruit alle vertrekken bereikbaar zijn.

De keuken is in 2024 volledig gerenoveerd en is van het gesloten type, wat betekent dat het een aparte ruimte is in plaats van een open keuken verbonden met de woonkamer. Deze keuken is goed uitgerust met moderne apparatuur en voorzieningen. Ze beschikt over een inbouw kookplaat, een afzuigkap voor ventilatie tijdens het koken, een vaatwasser voor gemakkelijk schoonmaken, een draaitafelcarousel voor efficiënt gebruik van de kastruimte en een oven voor het bakken en braden. Daarnaast bevindt de cv-ketelinstallatie zich in de keuken, samen met aansluitingen voor wasapparatuur, wat deze ruimte ook functioneel maakt voor wasdoeleinden.

De badkamervoorzieningen in dit appartement bestaan uit een doucheruimte en een apart toilet, wat een praktische indeling is die meerdere bewoners in staat stelt om gelijktijdig gebruik te maken van de faciliteiten. De doucheruimte is uitgerust met een douche en een wastafel. Het aparte toiletruimte biedt extra privacy en gemak.

Het appartement bevat twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse woonsituaties. De hoofdslaapkamer beschikt over een inbouwkast, wat waardevolle opbergruimte biedt zonder de noodzaak van extra vrijstaand meubilair. Deze slaapkamer biedt ook toegang tot het zonnige balkon, dat op het zuiden is gericht, wat zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. De zuidelijke oriëntatie is bijzonder wenselijk omdat het bewoners in staat stelt om te genieten van de buitenruimte onder optimale omstandigheden, vooral tijdens de lente- en zomermaanden.

De tweede kamer wordt momenteel omschreven als een hobby- of studeerkamer, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van deze ruimte. Volgens de aanbieding kan deze kamer optioneel worden verbonden met de woonkamer om een grotere leefruimte te creëren, afhankelijk van de voorkeuren en behoeften van de toekomstige bewoner. Deze flexibiliteit maakt het appartement aanpasbaar aan verschillende levensstijlvereisten.

De woonkamer beschikt over een plastic kozijn met isolatieglas, wat bijdraagt aan een betere energie-efficiëntie en comfort in vergelijking met oudere enkelglasramen. Het isolatieglas helpt om warmteverlies te verminderen tijdens de wintermaanden en houdt het interieur koeler tijdens de zomerperiodes.

Wat betreft bergfaciliteiten biedt dit appartement meerdere opties. Er is een kleine bergkast gelegen op dezelfde verdieping als het appartement. Daarnaast is er een berging in de kelder van het gebouw, wat ruimte biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. De woning omvat ook een zolderberging die toebehoort aan de Vereniging van Eigenaren (VvE), wat nog een andere opbergoplossing voor bewoners biedt.

Het centrale verwarmingssysteem is in 2024 vervangen en bestaat uit een Intergas gasgestookte combiketel. Het is vermeldenswaard dat deze ketel wordt gehuurd in plaats van eigendom is, wat betekent dat er een doorlopende maandelijkse kosten voor deze apparatuur zal zijn in aanvulling op de reguliere energiekosten. De combiketel voorziet zowel in de centrale verwarming als het warme water voor het appartement.

De energieprestatie van de woning wordt aangegeven door een energielabel G. Hoewel dit niet het meest gunstige energielabel is, profiteert het appartement wel van een aantal isolatiemaatregelen, waaronder dubbelglas en HR-glas in de ramen. Deze kenmerken helpen om de energie-efficiëntie enigszins te verbeteren, hoewel er in de toekomst mogelijkheden kunnen zijn voor verdere verbetering.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die op basis van de verstrekte checklist goed georganiseerd lijkt te zijn. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 173,25 euro, wat de gedeelde kosten dekt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.

Parkeren in de buurt wordt verzorgd door openbare parkeerplaatsen, wat betekent dat bewoners geen eigen parkeerplaats hebben maar gebruik kunnen maken van de beschikbare openbare parkeerruimte in de omgeving van het gebouw.

Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van 249.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.446 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kosten koper zijn voor rekening van de koper, wat de standaardpraktijk is in Nederland en omvat overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten.

De woning wordt omschreven als bijzonder geschikt voor een alleenstaande of een starter in deze prijsklasse. De combinatie van de praktische indeling, recente updates van de keuken en het verwarmingssysteem, en de gunstige locatie boven een winkelcentrum maakt dit een toegankelijke optie voor diegenen die de woningmarkt betreden.

De wijk Componistenkwartier in Apeldoorn is een woongebied met een mix van woningtypes. De aanwezigheid van het winkelcentrum en de wekelijkse markt draagt bij aan de leefbaarheid van de buurt, wat gemakkelijke toegang biedt tot boodschappen en andere dagelijkse benodigdheden zonder de noodzaak van uitgebreid reizen.

De opleverdatum en -tijd worden in overleg met de verkoper bepaald, wat enige flexibiliteit biedt in het verhuisproces. De aanbieding wordt verzorgd door Reinders makelaars, een makelaarskantoor dat al meer dan 60 jaar gevestigd is in Apeldoorn, wat duidt op een langdurige aanwezigheid en vertrouwdheid met de lokale woningmarkt.

Glasvezelkabel is beschikbaar in het appartement, wat ervoor zorgt dat bewoners toegang hebben tot high-speed internetdiensten, wat steeds belangrijker wordt voor zowel werk- als vrijetijdsactiviteiten in moderne woonsituaties.

De woning wordt aangeboden onder volle eigendom, wat betekent dat de koper na voltooiing van de aankoop de volledige eigenaar wordt van het appartement. De kadastrale aanduiding voor de woning is APELDOORN L 8825.