Modern Hoekappartement met Twee Balkons in Groen Voorschoten
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De hoekappartement positie zorgt voor extra natuurlijk licht door het extra zijraam in de woonkamer.
- Twee balkons zijn beschikbaar, één op het zuiden voor zonnige middagen en één op het noorden voor koelere plekken tijdens warme dagen.
- De locatie is centraal met winkels om de hoek, zwembad op loopafstand, en eenvoudige toegang tot treinstations en de belangrijkste snelwegen A4 en A44.
- Vrij uitzicht op groen aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement.
- De VvE is goed georganiseerd met een reservefonds, onderhoudsplan en een adequate gebouwenverzekering.
Minpunten
- Het energielabel is F, wat wijst op een slechte energie-efficiëntie wat kan leiden tot hogere energiekosten en mogelijke toekomstige renovatieverplichtingen.
- Het gebouw dateert uit 1962, wat betekent oudere bouwnormen en mogelijke onderhoudsoverwegingen.
- Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een portiekflat, wat doorgaans betekent dat er geen lift aanwezig is.
- Parkeren is alleen mogelijk via openbaar parkeren zonder gegarandeerde of eigen parkeerplek.
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 216 euro is relatief hoog voor een appartement van 71 vierkante meter.
Beschrijving
Dit moderne driekamer hoekappartement is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden en kleinschalig appartementencomplex in de populaire en groene wijk Adegeest in Voorschoten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer, een nette keuken en badkamer, en aangename balkons aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.
De locatie is zeer centraal, wat een ideale uitvalsbasis biedt voor het dagelijks leven. Aan zowel de voor- als achterzijde kunnen bewoners genieten van vrij uitzicht op het prachtige omliggende groen. Vlak om de hoek bevindt zich een winkelgalerij met diverse winkels voor dagelijkse boodschappen en andere behoeften. Het zwembad genaamd Het Wedde is op loopafstand, en de omgeving biedt ook nabijheid van sportvelden, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. Nabijgelegen NS-treinstations en hoofdwegen waaronder de A4 en A44 zijn eenvoudig bereikbaar, wat het forenzen vergemakkelijkt.
Het charmante centrum van Voorschoten met zijn winkels en restaurants is te bereiken per fiets of te voet. Tegelijkertijd zijn de rust, ruimte en groene omgeving van het recreatiegebied Vlietland slechts een korte fietsrit verwijderd, wat een mooie balans biedt tussen stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving.
Het appartementencomplex beschikt over een gesloten centrale entreehal met intercomsysteem, belpaneel en brievenbussen. Het trappenhuis leidt naar het appartement op de derde verdieping. Op de begane grond hebben bewoners toegang tot een ruime berging met elektra-aansluiting.
Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping is er een ruime hal met het intercomsysteem. Het separate toilet is voorzien van een klein wastafeltje. De badkamer bevat een douche en een wastafel. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een ruime slaapkamer. De keuken is modern met een zwart ontwerp en inclusief diverse inbouwapparatuur. Het achterbalkon is op het noorden gelegen en vanuit dit bereik toegankelijk.
Via de hal komt men in de ruime en lichte woonkamer. Omdat dit een hoekappartement is, is er een extra zijraam dat zorgt voor extra natuurlijk licht. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een heerlijk zonnig balkon op het zuiden, dat direct vanuit de woonkamer bereikbaar is. Daarnaast is er aan de voorzijde een kleinere kamer die kan dienen als werkplek of tweede slaapkamer, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 71 vierkante meter volgens het NEN 2580-meetrapport, dat ter inzage ligt. De aangebouwde buitenruimte meet 7 vierkante meter, bestaande uit de twee balkons. De externe bergruimte op de begane grond is 6 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 235 kubieke meter.
Het gebouw is in 1962 gebouwd en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De ramen hebben dubbel glas. Verwarming geschiedt door blokverwarming, en heet water wordt geleverd door een geiser. Het huidige energielabel is F.
De maandelijkse Vereniging van Eigenaren-bijdrage bedraagt 216 euro, wat een voorschot verwarmingskosten van 100 euro inhoudt. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een actief onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren in de omgeving van het complex. De woning is gelegen aan een rustige weg, nabij water, met een open ligging en vrij uitzicht.
De vraagprijs bedraagt 350.000 euro kosten koper. De opleverdatum is in overleg. De woning wordt aangeboden met volle eigendom, en de kadastrale aanduiding is VOORSCHOTEN A 4951.
Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 en is bedoeld om een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. De meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states 'badkamer met douche' (bathroom with shower).
Bathtub
Only a shower and sink are mentioned in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
There is one bathroom for the entire apartment, with no mention of it being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies 'apart toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
Only a single shower is implied by the standard description 'douche'.
Shared Shower
The apartment is a private residence (Volle eigendom), not a shared living situation.
Shared Toilet
The apartment is a private residence, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on both the front and back of the apartment.
Rear Garden
This is a third-floor apartment with no garden space.
Front Garden
This is a third-floor apartment with no garden space.
Side Garden
This is a third-floor apartment with no garden space.
Terrace
The listing specifies balconies but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 3rd floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a third-floor apartment without a yard.
Patio
The listing mentions balconies rather than a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 3-room apartment, there is no guest house.
Waterfront
The location features list includes 'aan water' (by water).
Kitchen Garden
This is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
While a public swimming pool is nearby, there is no private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Voorschoten, Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The views are described as being of the surrounding greenery, not a cityscape.
Remarkable Garden View
The listing mentions a free view of the beautiful surrounding greenery, though it is public green space rather than a specific garden.
Remarkable Sea View
Voorschoten is an inland municipality.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the apartment.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing specifies 'Blokverwarming', which is a centralized heating system for the apartment block.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; block heating is used instead.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'kleinere werk-/slaapkamer' (smaller work/bedroom).
Skylight
No skylight is mentioned; the apartment has standard windows and balconies.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the 1962 apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned; it has a side window due to being a corner apartment.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a 71 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in a 71 m2 apartment.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned for this 1962 modernized apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
The word 'gezellig' is used, which is often associated with Scandinavian coziness, but no specific Scandinavian design elements are described.
Modern
The listing explicitly describes it as a 'modern' apartment and mentions a 'modern black kitchen'.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco walls, or arched doorways are mentioned.
Classic
The building is from 1962, but the interior has been updated with modern features, reducing the classic feel.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1962, it is a post-war building, and the interior is described as modern rather than traditional.
Early 20th Century
The building was constructed in 1962, which is mid-century.
Post War Functional
Built in 1962 as a 'portiekflat' (gallery apartment) with a flat roof, typical of post-war functional mass housing.
Modernist
While described as having a modern interior, the 1962 construction suggests a standard functional block rather than true modernist architecture.
Newly Build
The building is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1962.
Keuken
Kitchen Island
Given the 71m² apartment size for 3 rooms and the described layout with separate hall access to living room, there is no space or mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description indicates the kitchen is accessed via the hall separately from the living room, suggesting it is not open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing, and the 71m² size for a 3-room apartment makes a separate pantry unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This is a premium feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. A Quooker or similar boiling water tap is a specific premium feature that would be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. This is a specific modern feature that would typically be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private apartment (Portiekflat) with full ownership (Volle eigendom), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as 'Mooie moderne zwarte keuken' (beautiful modern black kitchen), which suggests some style but 'design kitchen' typically implies high-end designer kitchen which would be emphasized more.
New Kitchen
Described as 'moderne' and 'nette' (neat/tidy) kitchen, but the building is from 1962 and a truly new kitchen would typically be emphasized more explicitly.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list 'Openbaar parkeren' (public parking) as the type of parking availability.
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious storage room on the ground floor with electricity ('ruime berging met elektra').
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
No attic is mentioned in the listing.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), which is typically not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description.
Shed
There is a storage box on the ground floor, but no separate garden shed is mentioned.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association) costs of €216 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing clearly states monthly VvE fees of €216 and heating advance of €100.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a stairwell ('trappenhuis') leading to the 3rd floor and classifies the property as a 'Portiekflat' built in 1962, which typically do not have elevators.
Intercom
The listing explicitly states 'intercom' in both the central hall and the apartment's entrance description.
Private Entrance
It is a 'Portiekflat' with a shared central hall and stairwell, indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is described as being in a residential neighborhood with no mention of gates or secured entry driveways.
Gated Community
The building is an apartment complex on a public street with open views, with no mention of a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor and is only accessible via a stairwell with no elevator.
Voorzieningen & Technisch
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under 'Voorzieningen' (Facilities).
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Combined with an energy label F, it is highly unlikely they are present.
Double Glazing
The features explicitly list 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and does not mention triple glazing, making it highly unlikely.
Heat Pump
The listing states heating is 'Blokverwarming' (block heating) and hot water is from a 'Geiser' (geyser), so no heat pump is present.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.