Gerenoveerde rijtjeshuis nabij bos en centrum in Groesbeek-Noord

Dit gerenoveerde rijtjeshuis ligt in de wijk Groesbeek-Noord, dicht bij prachtige bossen en op loopafstand van het stadscentrum. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1962 en is sindsdien gemoderniseerd en gerenoveerd om te voldoen aan de hedendaagse wooneisen. Het huis staat op een perceel van 155 vierkante meter en heeft een woonoppervlakte van 78 vierkante meter.

De begane grond van het pand heeft een entreehal met toegang tot een toiletruimte en een bergkast. Een trap leidt naar de bovenliggende verdieping vanuit dit gedeelte. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is uitgerust met een moderne rechte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. De doorzonwoonkamer loopt van de voorkant tot de achterkant van het pand en heeft een groot raam aan de voorgevel en ramen en een deur aan de achterzijde die toegang geven tot het terras en de tuin. De meterkast bevindt zich ook in de woonkamer.

De eerste verdieping heeft een overloop met een inbouwkast waarin de cv-installatie is geplaatst. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan er twee ruime kamers zijn met ingebouwde kasten. De derde slaapkamer is voorzien van een aansluiting voor een wasmachine en een wastafel. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche en heeft ook een aansluiting voor een wasmachine.

De buitenruimte omvat een voortuin met beplanting. De achtertuin ligt aan de zuidwestkant van het pand en is volledig ommuurd door wintergroene hagen, een hek en muren, wat samen een goede privacy biedt. Deze zonnige tuin is grotendeels bestraat en heeft een licht verhoogd gedeelte waar een vrijstaande houten berging staat. De berging heeft een oppervlakte van ongeveer 9 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit, maar is niet geïsoleerd. Een toegangspad aan de achterzijde van de tuin biedt een alternatieve route naar de woning.

De omgeving van Groesbeek-Noord biedt een breed scala aan natuurlijke en recreatieve voorzieningen. Het pand ligt nabij bossen waaronder het Avonturenspeelbos, een avontuurlijk speelbos waar kinderen vrij kunnen spelen. Het heuvelachtige en beboste landschap is geschikt voor activiteiten zoals paardrijden, fietsen, mountainbiken, nordic walking, hardlopen en wandelen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals scholen, speelplaatsen, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Het lokale voorzieningencentrum Op de Heuvel is nabij en omvat een basisschool, kinderopvang en een wijkcentrum. De golfbaan van het Rijk van Nijmegen en het centrum van Groesbeek liggen beide op loopafstand. De universiteitsstad Nijmegen is met de fiets bereikbaar.

Het pand heeft energielabel A, wat duidt op een goed energieprestatie. Het dak en de muren zijn voorzien van isolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, die in 2020 is geïnstalleerd en in eigendom is van het pand. Het dak is een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking.

Tot de bijzondere kenmerken van het pand behoren airconditioning, een glasvezelverbinding en een coax tv-verbinding. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor het pand. Het pand ligt aan een rustige weg in een woonwijk die ook een bosrijke omgeving biedt.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 330.000 euro, die betaald moet worden boven op de kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.231 euro. De acceptatiedatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald. Het pand is ingedeeld als een eengezinswoning van het type tussenhuis in bestaande bouw. Het totale volume van het pand bedraagt 275 kubieke meter.

De kadastrale aanduiding van het pand is GROESBEEK L 5796, met een oppervlakte van 155 vierkante meter en volledig eigendom. De achtertuin heeft afmetingen van ongeveer 13 meter diepte en 6 meter breedte.