Bovenwoning met Zonnig Zuidwest Balkon en Uitzicht op Vijver

Dit appartement is gelegen op de derde en bovenste verdieping van de Heyermansflat, een goed onderhouden wooncomplex in de wijk Schrijverswijk van Veenendaal. De woning is geclassificeerd als galerijflat en werd oorspronkelijk gebouwd in 1963. Het appartement heeft een totale bruikbare woonoppervlakte van circa 65 vierkante meter, met een inhoud van ongeveer 200 kubieke meter. Daarnaast is er een balkon van 4 vierkante meter en een externe berging van 5 vierkante meter gelegen in de kelder van het gebouw.

De entree van het appartement is bereikbaar via een beveiligde hoofdingang voorzien van een intercomsysteem en een brievenbuspaneel. Van daaruit wordt de derde verdieping bereikt via het gemeenschappelijk trappenhuis. Het appartement zelf wordt betreden via een overdekte porch die leidt naar een entreehal. Deze hal bevat de intercomunit en een praktische meter- en bergruimte. Vanuit de entreehal is er toegang tot beide slaapkamers, de badkamer, een interne berging en de woonkamer.

De woonruimte is een van de opvallende kenmerken van dit appartement. Met circa 29 vierkante meter strekt de gecombineerde woon- en eetkamer zich uit over de volledige breedte aan de voorkant van de woning. De huidige indeling is het resultaat van een eerdere wijziging waarbij een voormalige slaapkamer werd opgenomen in de woonruimte en de keuken werd verplaatst. Deze aanpassing heeft een verrassend ruimtelijk gevoel gecreëerd voor een appartement van deze grootte. De kamer ontvangt veel natuurlijk licht door de positie op de bovenste verdieping en het onbelemmerde uitzicht. Zowel de woonkamer als de keuken hebben deuren die toegang geven tot het balkon.

De open keuken beschikt over beukenhouten kastfronten met een antracietkleurig gemarmerd synthetisch werkblad. De keuken is uitgerust met een gootsteen, een gaskookplaat, een afzuigkap en een aansluitpunt voor een wasmachine. In een vast kastje in de keuken bevindt zich de cv-ketel, een Nefit Proline HRC 24/CW4 combiketel geïnstalleerd in 2009. Deze ketel voorziet het appartement van zowel verwarming als warm water.

Het balkon is gepositioneerd aan de zuidwestkant van het gebouw, wat betekent dat het gedurende een groot deel van het jaar middag- en avondzon ontvangt. Vanaf het balkon is er een open uitzicht op een vijvergebied, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en rust. Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken, waardoor het een praktische uitbreiding van de woonruimte vormt tijdens warmere maanden.

Het appartement bevat twee slaapkamers. De grotere slaapkamer meet circa 11 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer circa 5 vierkante meter groot is. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de galerijzijde van het appartement. De kleinere slaapkamer beschikt over een ingebouwde kast met schuifdeuren, wat nuttige opbergruimte biedt. Tussen de woonkamer en de hoofdslaapkamer bevindt zich een interne berging van ongeveer 3 vierkante meter. In de aanbieding wordt vermeld dat deze ruimte eventueel zou kunnen worden opgenomen in de woonkamer of de hoofdslaapkamer, wat enige flexibiliteit biedt voor toekomstige eigenaren.

De badkamer is compact maar netjes afgewerkt. De wanden zijn betegeld met kameelkleurige tegels en de vloer beschikt over terracottakleurige tegels. De badkamer omvat een designradiator, een wastafel, een douchecabine en een wandcloset. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd in de badkamer en het plafond is verlaagd om inbouwspots te kunnen plaatsen. Deze verlaagde plafondbehandeling geeft de badkamer een afgewerkte en moderne uitstraling.

In het grootste deel van het appartement bestaat de vloer uit drempelloos doorlopend laminaat. De wanden zijn voornamelijk afgewerkt met spachtelputz, een textuurwandafwerking die zorgt voor een subtiele en egale oppervlakte.

Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De ramen beschikken over dubbel glas, wat een basisniveau van isolatie biedt. Het huidige energielabel is F, wat consistent is met het bouwjaar 1963 en het isolatieniveau dat typisch wordt aangetroffen in appartementen uit die periode. Het mechanische ventilatiesysteem en de aanwezigheid van dubbel glas bieden wel enige verbeteringen ten opzichte van de oorspronkelijke specificaties.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse servicekosten bedragen 199,95 euro, wat de gemeenschappelijke kosten en bijdragen aan het reservefonds dekt.

In de kelder van het complex heeft elk appartement zijn eigen berging. De bij dit appartement behorende berging meet circa 5 vierkante meter en is voorzien van elektra en verlichting. De kelderberging is eenvoudig bereikbaar.

Parkeren in de directe omgeving van het gebouw is geregeld via een vergunningsstelsel. Dit systeem is geïmplementeerd om parkeeroverlast te voorkomen door bezoekers van een nabijgelegen winkelcentrum. De kosten voor een eerste parkeervergunning voor bewoners bedragen 50,78 euro per jaar, en een tweede vergunning kost 110,93 euro per jaar, volgens informatie van de Gemeente Veenendaal.

De locatie van het appartement wordt omschreven als verrassend groen terwijl het ook centraal ligt. Het centrum van Veenendaal, met zijn aanbod van winkels, restaurants en culturele voorzieningen, is op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen of spontane bezoeken aan een terras is de afstand kort en gunstig.

Voor sport en recreatie biedt de directe omgeving diverse mogelijkheden. Verschillende sportfaciliteiten bevinden zich in de buurt, waaronder hockey-, tennis- en voetbalvelden, evenals meerdere sportscholen. Een stadspark in de omgeving biedt ruimte voor wandelen, hardlopen of gewoon genieten van de groene omgeving.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de auto wordt omschreven als uitstekend. Treinstation Veenendaal-Centrum is op circa vijf minuten fietsen. Voor autoverkeer biedt de Rondweg-Oost snelle en eenvoudige toegang tot de A12, A30 en A15 snelwegen.

Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van 270.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op circa 4.154 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum en voorwaarden zijn nog te bespreken. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.