Moderne A+++ Gezinswoning met Warmtepomp en Zonnige Achtertuin op het Zuiden in Woubrugge

Welkom in deze uitzonderlijke kans om te wonen in een instapklaar en duurzaam gezinshuis gelegen in het charmante dorp Woubrugge. Gelegen aan de Schramweide 3 biedt deze moderne woning een perfecte mix van comfort, stijl en energiezuinigheid. Gebouwd in 2021 beschikt de woning over een luxe afwerking en een energielabel A+++, wat een toekomstbestendige woonervaring garandeert voor de veeleisende koper. Deze eigentijdse woning is ontworpen om te voldoen aan hoge woonstandaarden en tegelijkertijd de impact op het milieu en de operationele kosten te minimaliseren.

De woning is gelegen in de groene en zeer gewaardeerde omgeving van Woubrugge. Deze locatie biedt een uniek evenwicht tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen. Bewoners kunnen genieten van de rustige omgeving van het platteland, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De strategische locatie biedt ook uitstekende bereikbaarheid naar grote economische knooppunten. Schiphol Airport is goed bereikbaar en steden als Leiden, Amsterdam en Den Haag zijn gemakkelijk bereikbaar via de nabijgelegen wegennetwerken, wat dit een ideale woning maakt voor gezinnen of professionals die werken in de Randstad.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een goed onderhouden hal die de toon zet voor de rest van de woning. De hal beschikt over de meterkast en een modern toilet. Praktischheid is hier een sleutelkenmerk, want er is ook een kast die de warmtepompinstallatie huisvest, waardoor de technische installaties netjes zijn georganiseerd en uit het zicht blijven. De ruime en lichte woonkamer valt direct op met zijn mooie vloer en grote raampartijen die natuurlijk licht binnenlaten. De indeling is ontworpen om het gevoel van openheid en verbinding met buiten te maximaliseren.

Een van de opvallende kenmerken van de begane grond is de naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. De woonkamer is voorzien van stijlvolle openslaande deuren die uitkomen op de tuin, waardoor de binnenruimte effectief wordt samengevoegd met het buitenterras. Dit maakt de woning perfect voor het ontvangen van gasten of gewoon genieten van de frisse lucht tijdens warmere maanden. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de luxe keuken, die kenmerkt zich door een strak, greeploos ontwerp dat bijdraagt aan de moderne uitstraling van de woning. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige ingebouwde apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. De indeling en apparatuur maken het tot een functioneel en stijlvol hart van de woning.

Op de eerste verdieping maakt de woning indruk met drie ruime slaapkamers. Deze kamers bieden ruime accommodatie voor een gezin, waarbij de indeling flexibiliteit biedt voor gebruik als gastenkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig afgewerkt met hoogwaardige armaturen. Het beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een zwevend toilet, een opberkast en een elektrische handdoekenradiator. Comfort heeft prioriteit op deze verdieping, aangezien de hele verdieping is voorzien van vloerverwarming en een nette laminaatvloer, waardoor een warme en comfortabele sfeer ontstaat.

De tweede verdieping biedt een veelzijdige zolderruimte die een belangrijke aanwinst is voor de woning. Deze grote ruimte biedt een schat aan mogelijkheden voor de nieuwe eigenaren. Het kan worden gebruikt als extra slaapkamer, een ruime thuiskantoor of een hobbyruimte, afhankelijk van de specifieke behoeften van het huishouden. De ruimte is aangenaam licht dankzij de aanwezigheid van twee Velux dakraamvensters. Bovendien blijft de praktischiteit behouden met een aparte ruimte aangewezen voor de wasmachine en droger, waardoor wasklussen efficiënt en opgeruimd blijven.

De buitenruimte is even indrukwekkend. De prachtig aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor het een zonnig plekje is gedurende de hele dag. Of u nu wilt dineren in de open lucht, ontspannen met een boek of wilt spelen met kinderen, deze tuin biedt een perfecte privé-oase. Het comfort wordt verhoogd door de aanwezigheid van een elektrisch zonnescherm en een stijlvolle overkapping, waardoor u ook buiten kunt genieten wanneer de zon het sterkst is. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten schuur voorzien van elektriciteit, wat uitstekende opslag biedt voor tuingereedschap of fietsen. De woning beschikt ook over een achterom, wat handige toegang tot de tuin vanaf de achterkant biedt indien nodig.

Technisch staat de woning voorop in moderne woonstandaarden. Het energielabel A+++ wordt bereikt door een combinatie van geavanceerde systemen. Verwarming en koeling worden verzorgd door een warmtepomp die het systeem voor vloerverwarming voedt. Dit zorgt voor een consistente en comfortabele temperatuur gedurende het hele jaar zonder afhankelijkheid van traditionele gasverwarming. Een warmteterugwinssysteem optimaliseert verder het binnenklimaat en de efficiëntie. De woning is voorzien van twaalf zonnepanelen, wat de energiekosten aanzienlijk verlaagt en bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning. De gehele constructie is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas, waardoor warmteverlies en geluid worden geminimaliseerd.

Extra voorzieningen zijn onder meer de aanwezigheid van glasvezelinternet, wat zorgt voor een snelle verbinding voor thuiswerken of entertainment. De buitenkant is voorzien van elektrische zonnescreens op de eerste verdieping om licht en temperatuur tijdens de zomermaanden te regelen. De woning wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, wat gemoedsrust biedt wat betreft de bouwkwaliteit. Met een woonoppervlakte van ongeveer 128 vierkante meter en een perceel van 125 vierkante meter biedt deze woning een ruime hoeveelheid ruimte. Het volume van het huis is 461 kubieke meter. Deze instapklaar woning in Woubrugge vertegenwoordigt een fantastische kans voor iedereen die op zoek is naar een moderne, efficiënte en comfortabele levensstijl in een prachtige omgeving.