Statige vrijstaande villa met uitgestrekte tuin nabij het centrum van Wassenaar

Dit indrukwekkende vrijstaande villa ligt aan de Schouwweg 65 in het gewilde dorp Wassenaar en biedt circa 326 vierkante meter woonruimte, aangevuld met nog eens 111 vierkante meter overige binnenruimte en een totaal volume van 1.400 kubieke meter. Het pand beslaat een ruim perceel van 4.005 vierkante meter en biedt uitzonderlijke privacy en buitenruimte die zelden zo dicht bij dorpsvoorzieningen wordt aangetroffen. De villa werd oorspronkelijk gebouwd in 1953 en onderging een grondige renovatie in 2005, waarbij het vooroorlogse karakter met hedendaags comfort en moderne specificaties werd gecombineerd.

De woning wordt betreden via een elegante verhoogde entree-portiek die toegang geeft tot een ruime hal met voldoende garderberuimte en een gastentoilet. De open trap creëert een gevoel van grandeur en verbindt de verschillende verdiepingen in het pand. De begane grond is doordacht ontworpen voor modern gezinsleven, waarbij de gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort tijdens de koudere maanden.

De keuken is een bijzonder highlight van dit pand, voorzien van een hoogwaardige Siematic keuken met alle luxe inbouwapparatuur, een ontbijtgedeelte en een haard. Deze culinaire ruimte gaat naadloos over in de eetkamer en de ruime woonkamer, die eveneens over een eigen haard beschikt en zo warme en uitnodigende ontmoetingsplekken creëert voor familie en gasten. Drie sets openslaande deuren geven toegang tot een op het zuidoosten gerichte terras en de prachtig aangelegde tuin, waardoor naadloos binnen-buitenleven mogelijk is gedurende de warmere seizoenen. De royale afmetingen van het perceel zorgen ervoor dat de tuin de hele dag zonlicht ontvangt, aangezien de villa niet wordt gehinderd door verminderd zonlicht van hoge bomen in de omgeving.

De voormalige garage is omgebouwd tot een veelzijdige familiekamer, die momenteel extra woonruimte biedt maar meerdere indelingsmogelijkheden heeft. Deze multifunctionele ruimte kan net zo goed dienen als thuiskantoor met een eigen privé-ingang, een thuisbioscoop, een fitnessruimte of andere bestemmingen, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. De kelderverdieping voegt aanzienlijke praktische waarde toe aan het pand en omvat een was- en strijkruimte, ruime opslagruimtes, een ketelruimte met de Nefit HR combiketel (vervangen in 2025) en het Quatt Duo warmtepompsysteem, evenals een dubbel afsluitbare opslagruimte voor waardevolle voorwerpen of seizoensgebonden items.

Via de trap naar de eerste verdieping leidt een split-level ontwerp naar de master suite, die beschikt over uitgebreide ingebouwde kasten en een luxe en-suite badkamer. De master badkamer is voorzien van een regendouche, een ligbad, een dubbele wastafel en een separate toilet. Vanaf de overloop is er toegang tot een balkon aan de voorzijde en een technische ruimte. Ook op deze verdieping bevindt zich een ruime zijslaapkamer van uitstekende afmetingen met directe toegang tot een over de volledige breedte reikend achterbalkon met uitzicht op de tuin, samen met twee extra goed bemeten slaapkamers, waarvan er momenteel één als walk-in closet wordt gebruikt. De tweede badkamer op deze verdieping is modern van ontwerp en heeft een regendouche, wastafel en toilet.

De tweede verdieping omvat een split-level gedeelte met een vijfde slaapkamer aan de zijkant van het huis, die profiteert van overvloedige natuurlijke lichtinval via strategisch geplaatste ramen. De zolderverdieping herbergt de zesde slaapkamer, die de volledige breedte van het pand beslaat en twee dakkapellen heeft met aangename uitzichten over de tuin en het omliggende terrein. In alle slaapkamers is airconditioning geïnstalleerd om comfortabele slaapomstandigheden te garanderen tijdens warmere perioden.

De tuin rondom de villa is professioneel aangelegd en onderhouden, met volwassen beplanting, goed ontworpen verharding en een uitgebreid irrigatiesysteem voor een jaarronde visuele aantrekkingskracht. Het pand is volledig ommuurd en afgezet met hegge, met toegang via een elektrische toegangspoort met intercom, wat veiligheid en privacy waarborgt. De buitenparkeervoorzieningen zijn uitstekend, met een oprit met ruimte voor meerdere voertuigen en een carport die overdekt parkeren biedt voor maximaal vier auto's.

De energieprestatie is uitzonderlijk, met een A+ energielabel voor het pand. Deze uitstekende beoordeling is te danken aan uitgebreide isolatiemaatregelen in de hele gebouwschil, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie, evenals dubbel glas. Het verwarmingssysteem combineert de nieuwste Nefit HR combiketel (geplaatst in 2025 en in eigendom van het pand) met Quatt Duo warmtepompen, wat zorgt voor efficiënte en economische verwarming en warmwaterproductie. Zonnepanelen dragen verder bij aan lagere energiekosten.

De beveiligingsfuncties zijn uitgebreid en omvatten een geavanceerd alarmsysteem met infrarooddetectoren, trillingssensoren en magnetische contacten op alle ramen en deuren in het pand. Externe beveiligingscamera's bewaken de perimeter van het gebouw, terwijl alle buitendeuren en veel ramen zijn voorzien van driesloten-vergrendelingssystemen. Geharde (impactbestendige) ramen zijn rond het pand geïnstalleerd voor extra bescherming tegen inbraak.

De ligging van Schouwweg 65 biedt een ideaal evenwicht tussen bereikbaarheid en rust. Het charmante dorpscentrum van Wassenaar ligt op loopafstand en biedt dagelijkse winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen. Verschillende internationale scholen zijn in de buurt gevestigd, waardoor het gebied bijzonder aantrekkelijk is voor expatgezinnen. De woning is ook gunstig gelegen voor buitenactiviteiten, met toegang tot uitgebreide fiets- en wandelroutes door de omliggende natuurgebieden, waaronder de beroemde duinen en stranden van de Nederlandse kust. Golfers waarderen de aanwezigheid van vier golfbanen in de directe omgeving. De stad Den Haag, met zijn uitgebreide culturele voorzieningen, internationale zakenwijk en overheidsinstellingen, ligt op ongeveer 25 minuten fietsafstand. Luchthaven Schiphol is binnen circa 25 minuten met de auto bereikbaar, terwijl het pand goede verbindingen heeft met het regionale wegennet.

Het pand wordt in volle eigendom (volle eigendom) gehouden, wat volledige vrijheid geeft bij toekomstige verkoop. Omdat het pand dateert van vóór 2005, is een leeftijdsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst, wat gebruikelijke praktijk is voor oudere panden en passende bescherming biedt aan zowel koper als verkoper met betrekking tot de staat van het pand.

De combinatie van royale afmetingen, uitstekende energieprestatie, hoogwaardige afwerkingen, uitgebreide beveiligingsfuncties en het uitzonderlijke perceel maakt deze villa tot een aantrekkelijke propositie voor gezinnen die substantiële accommodatie zoeken in een gunstige en prestigieuze locatie.