Charmante bovenwoning met 2 slaapkamers en balkon op het zuiden in Haarlem

Deze zeer charmante bovenwoning is gelegen op de grens van de Koninginnebuurt en de Bos en Vaartbuurt in Haarlem. Het betreft een karakteristiek appartement met een woonoppervlakte van circa 64 vierkante meters verdeeld over twee verdiepingen. Het bevindt zich in een van de mooiste wijken van Haarlem, met het stadscentrum om de hoek. Het appartement beschikt over twee goede slaapkamers en een balkon op het zuiden. Bewoners kunnen genieten van originele details zoals hoge plafonds, een schouw en een mooie erker. De locatie biedt het beste van twee werelden, met het bruisende stadsleven op korte afstand en tegelijkertijd een charmante woonomgeving.

De omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen. Alle hotspots, winkels, ateliers, eetcafés en restaurants bevinden zich in de buurt. Voor cultuurliefhebbers zijn er tal van locaties op loopafstand, waaronder het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van de bossen, duinen en het strand waarderen, dat binnen twintig minuten per fiets bereikbaar is.

De indeling van het huis is praktisch en efficiënt. De entree bevindt zich op de begane grond, waar een trap leidt naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping kom je aan in een hal die ruimte biedt voor een garderobe en is voorzien van een separaat toilet. De moderne open keuken bevindt zich ook op deze verdieping en beschikt over Franse balkondeuren die toegang geven tot het balkon aan de achterzijde. De zuidelijke oriëntatie van het balkon zorgt ervoor dat het een plezierige plek is om de hele dag van de zon te genieten. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een mooie erker en een originele open haard, wat het pand karakter geeft.

Een open trap vanuit de woonkamer leidt naar de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop die toegang geeft tot de twee slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en de andere aan de achterzijde, en beide zijn voorzien van dakkapellen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche en een wastafel. Daarnaast is er op de tweede verdieping een ruime berging waarin de cv-ketel en de aansluitingen voor wasapparatuur zijn ondergebracht. Deze verdieping is efficiënt benut om comfortabele slaapvertrekken en nuttige ruimte te bieden.

De woning is gebouwd in 1910 en valt onder een beschermd stads- of dorpsgezicht. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen. Op energiedeelgebied heeft het appartement energielabel F. De ramen zijn deels voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie, specifiek een Intergas combiketel (gas) uit 2015 die eigendom is van de woning. Het volume van het appartement bedraagt 215 kubieke meter.

De Vereniging van Eigenaren is actief en heeft reeds belangrijk onderhoud uitgevoerd, waaronder werkzaamheden aan het dak en het zinkwerk. Er is een onderhoudsplan aanwezig en het gebouw is verzekerd. Er wordt echter opgemerkt dat er geen periodieke bijdrage wordt genoemd en er geen reservefonds aanwezig is. De specifieke buitenruimte behorende bij het appartement is een balkon met een oppervlakte van 3 vierkante meter.

De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 450.000 euro kosten koper. De levering kan snel plaatsvinden, al is er een sterke voorkeur voor levering voor 30 juni 2026. Er is ook de mogelijkheid om diverse meubels over te nemen, wat zorgt voor een soepele overgang naar de nieuwe woning. Dit appartement biedt een geweldige kans om te wonen in een charmant en karakteristiek huis op een toplocatie in Haarlem.