Goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers en eigen parkeerplaats
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vier slaapkamers bieden flexibele ruimte voor gezinnen, thuiskantoren of gastenkamers, wat ruimhartig is voor een woning van 90 m².
- Privéparkeren op de eigen oprit is een aanzienlijk voordeel in woongebieden waar straatparkeren competitief kan zijn.
- De keuken beschikt over een wijnklimaatkast naast een volledige set moderne apparaten, wat duidt op een goed uitgeruste kookruimte.
- De cv-ketel is in 2021 geïnstalleerd en is eigendom in plaats van gehuurd, wat een recente en waardevolle upgrade vertegenwoordigt.
- De locatie biedt op loopafstand scholen, sportverenigingen en supermarkten, plus uitstekende verbindingen met grote steden via nabijgelegen snelwegen en openbaar vervoer.
Minpunten
- Energielabel C duidt op een matige energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met recentere geïsoleerde of gerenoveerde woningen.
- Het platte dak met bitumen bedekking vereist over het algemeen vaker onderhoud en heeft een kortere levensduur in vergelijking met schuine daken.
- De op het noordwesten gelegen tuin ontvangt minder direct zonlicht in de middag en avond, wat meestal de tijden zijn waarop mensen buitenruimtes het meest gebruiken.
- De slaapkamermaten zijn bescheiden, met de grootste slechts 11 m² en één slaapkamer van slechts 6 m² die momenteel als kleedkamer wordt gebruikt.
- De woning heeft slechts twee woonlagen, wat betekent dat alle slaapkamers de eerste verdieping delen met de badkamer, wat voor grotere gezinnen krap kan aanvoelen.
Beschrijving
Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Schoutstraat in Alphen aan den Rijn, in een rustige en kindvriendelijke wijk die een uitstekende balans biedt tussen woonrust en stedelijke gemakken. De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 90 vierkante meter en is oorspronkelijk gebouwd in 1989. De woning is beschikbaar vanaf een startbod van 400.000 euro, kosten koper.
De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. De wijk wordt omschreven als vredig en geschikt voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot scholen, sportverenigingen en supermarkten, wat dagelijkse boodschappen en activiteiten gemakkelijk maakt. Het bruisende stadscentrum van Alphen aan den Rijn is slechts een korte fietsrit verwijderd, waar een verscheidenheid aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen te vinden is. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden, met nabijgelegen bushaltes en het treinstation van Alphen aan den Rijn dat verbindingen biedt naar omliggende gebieden. Voor degenen die met de auto reizen, biedt de woning goede toegang tot hoofdwegen die leiden naar steden zoals Leiden, Amsterdam, Den Haag en Utrecht.
Bij het naderen van de woning komen bezoekers eerst door de voortuin voordat ze de hoofdingang bereiken. Bij het binnenkomen via de voordeur komt men in een ruime hal die ruimte biedt voor een kapstok of garderobekast. Vanuit dit centrale punt is er toegang tot de meterkast, het toilet op de begane grond en de woonkamer.
De woonkamer meet ongeveer 25 vierkante meter en profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De kamer heeft hierdoor een helder en open gevoel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken evenals de trap naar de eerste verdieping. De trap is netjes weggewerkt achter een praktische schuifdeur, wat helpt om het strakke uiterlijk van de woonruimte te behouden.
De keuken is uitgerust met een uitgebreid set ingebouwde apparaten dat voldoet aan diverse kook- en voedselopslagbehoeften. Deze omvatten een koelkast-vriescombinatie, een kookplaat, een afzuigkap, een magnetron, een oven, een vaatwasser en een wijnklimaatkast. Deze selectie van apparaten suggereert dat de keuken is ontworpen om zowel de dagelijkse maaltijdbereiding als meer uitgebreide kookactiviteiten te accommoderen.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de woonkamer. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast op de overloop zelf. Deze extra opbergruimte is een praktisch kenmerk voor het organiseren van huishoudelijke artikelen.
De vier slaapkamers zijn verdeeld met twee aan de achterzijde van de woning en twee aan de voorkant. De achterste slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 11 vierkante meter en 8 vierkante meter. Vooraan het huis meet één slaapkamer ongeveer 8 vierkante meter en heeft toegang tot een balkon. De vierde slaapkamer, met een oppervlakte van ongeveer 6 vierkante meter, is momenteel ingericht als walk-in closet of kleedkamer. Deze configuratie biedt flexibiliteit voor de nieuwe eigenaren om de ruimtes naar eigen inzicht te gebruiken, of dit nu voor slapen, thuiswerken of opslag is.
De badkamer heeft een neutraal kleurenschema dat zorgt voor een schoon en tijdloos uiterlijk. Het is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel met een badmeubel. De aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich ook in de badkamer, wat wasactiviteiten centraliseert op één handige locatie.
Vanuit een van de voorste slaapkamers, beschreven als een thuiskantoor, is er toegang tot een balkon dat op het zuidoosten is gericht. Deze oriëntatie betekent dat het balkon 's ochtends en vroeg in de middag zon ontvangt, wat het tot een aangename plek maakt om op die tijden te zitten.
De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft een noordwestelijke oriëntatie. De tuin meet 52 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 9,90 meter diep en 5,25 meter breed. Deze grootte biedt genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek. Voor zonnige dagen is een buitenzonwering geïnstalleerd om indien nodig schaduw te bieden. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra, en vanuit deze berging is er toegang tot een achterpad dat toegang tot de tuin biedt zonder door het huis te gaan.
Parkeren is mogelijk op de eigen oprit van de woning, wat de noodzaak wegneemt om naar parkeerplekken op straat te zoeken. Er is ook openbaar parkeergelegenheid in de buurt voor bezoekers.
Wat betreft technische specificaties heeft de woning energielabel C. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De isolatie bestaat uit dubbel glas in alle ramen. Ventilatie wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke systemen. De woning is aangesloten op glasvezelkabel- en tv-kabelinfrastructuur.
Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een cv-ketel, specifiek een Intergas Kompact HRE combiketel. Deze ketel werkt op gas en is in 2021 geïnstalleerd, wat betekent dat deze relatief nieuw is en nog jarenlang betrouwbare service moet bieden. De ketel is eigendom, niet gehuurd, wat een voordeel is voor de nieuwe eigenaar.
De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden. De kadastrale aanduiding is ALPHEN AAN DEN RIJN B 5199, met een perceeloppervlak van 149 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is 287 kubieke meter. De externe bergruimte meet 13 vierkante meter. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten.
Deze tussenwoning presenteert zich als een praktisch gezinshuis op een gunstige locatie. De combinatie van vier slaapkamers, eigen parkeerplaats, een tuin met berging en de nabijheid van scholen en winkelfaciliteiten maakt het bijzonder geschikt voor gezinnen. De recent geïnstalleerde ketel en de moderne keuken en badkamer voegen toe aan de aantrekkingskracht van deze woning. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de verkopers zijn bereid om te onderhandelen over de overdrachtsdatum.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the landing shared by 4 bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is 1 separate toilet (apart toilet) on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the listing and highly uncommon in standard Dutch 90m2 homes.
Shared Shower
The property is a single-family townhouse (tussenwoning), not a multi-tenant building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with private toilets.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and describes a balcony accessible from the office room facing southeast.
Rear Garden
Listing mentions 'Achtertuin' of 52 m² with dimensions 9.90m x 5.25m, accessible via the living room, with a shed and back entrance.
Front Garden
Listing mentions 'voortuin' as the entrance path and lists both 'Achtertuin en voortuin' in features.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing. It's a terraced house (tussenwoning) which typically doesn't have side gardens.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
No specific patio mentioned in the listing description.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront mentioned. Property is located in Alphen aan den Rijn, not directly on water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this residential property listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in this residential property listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Property is in the Netherlands (Alphen aan den Rijn), a flat country with no mountains. No mountain views possible.
Remarkable City View
No city views mentioned. Property is in a quiet residential neighborhood, not described as having city panorama views.
Remarkable Garden View
Living room has large windows and garden access, but no emphasis on the view being remarkable or special.
Remarkable Sea View
Alphen aan den Rijn is inland, not near the sea. No sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned. Property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features section.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (Intergas Kompact HRE gas combi boiler from 2021), which is central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. A 1989 terraced house with standard CV-ketel heating would typically not have underfloor heating.
Walk In Closet
One of the bedrooms is described as being set up as a 'kledingkamer' (dressing room), which functions as a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'kantoorkamer' (office room) on the first floor with access to the balcony.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing. The house has a flat roof but no skylights described.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. A 1989 terraced house would typically not have this feature.
Bay Window
No bay window is mentioned. The description mentions large windows but not a bay window configuration.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be extremely unusual for a 90m2 terraced house and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing or features.
Built-In Wardrobes
The listing mentions an 'ingebouwde kast' (built-in closet) on the landing/overloop.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. A 1989 terraced house would typically not have this feature.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The bathroom has neutral colors but no specific Scandinavian features described.
Modern
The listing explicitly mentions a modern kitchen and bathroom. The boiler is from 2021. However, the house is from 1989 and is a standard terraced house without particularly modern architecture.
Industrial
No industrial design elements mentioned. The house is a standard 1989 terraced house with no indication of industrial style features.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned. Located in the Netherlands with no indication of Mediterranean design features.
Classic
The house is from 1989, which is relatively modern. It's a standard terraced house without described classic architectural elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1989, this is a modern suburban terraced house, not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1989, this is not an early 20th century building style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1989, this is too late for the typical post-war functional period (1945-1965) in Dutch architecture.
Modernist
Built in 1989 with modern kitchen and bathroom, but it's standard suburban construction rather than distinctive modernist architecture.
Newly Build
Built in 1989, this property is 35 years old and not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly lists 'Vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly lists 'Oven' in the kitchen appliances.
Microwave
The listing explicitly lists 'Magnetron' (microwave) in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions 'Koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo) which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'Koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo) which includes a freezer.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The layout suggests a traditional separate kitchen accessible from the living room.
Open Plan Kitchen
The description states 'Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken' (from the living room you have access to the kitchen), indicating a separate kitchen room rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry or 'voorraadkast' in the kitchen. There is a built-in closet on the landing but not in the kitchen itself.
Stove
The listing explicitly lists 'Kookplaat' (cooktop/stove) in the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'Afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor which would typically be specified.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('Eengezinswoning') with full ownership, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keuken' (modern kitchen) but there is no mention of luxury brands, high-end finishes, or specific design elements that would qualify it as a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as modern but there is no information about when it was installed. The house was built in 1989 and the kitchen age is not specified.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions parking on the property's own driveway (op eigen oprit).
Storage Room
There is a built-in closet on the landing, but no dedicated indoor storage room is mentioned.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has 2 residential floors and an attic is not mentioned in the layout or features.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
Parking is on an open driveway, no covering like a carport is mentioned.
Underground Parking
The property is a terraced house with a private driveway, no underground parking is present.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the features.
Workshop
There is a shed, but it is not described as a workshop.
Shed
The listing explicitly states there is a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging) in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is private parking on the driveway, so no separate parking spot is being rented.
Parkspot Sale Price
There is private parking included with the property, no separate parking spot is for sale.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which means full ownership / freehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 2-story terraced house (tussenwoning) built in 1989 with no mention of an elevator. Such properties in the Netherlands do not have elevators.
Private Entrance
The listing describes access via a front yard to the front door of the property (Via de voortuin komt u bij de voordeur van de woning). This is a terraced house with its own dedicated entrance.
Automatic Gate
There is a private driveway for parking but no mention of any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is described as being in a quiet, child-friendly neighborhood (rustige en kindvriendelijke buurt) with no indication of any gating or community access control.
Wheelchair Accessible
The property has 2 living floors with no elevator, and the bathroom and bedrooms are all on the first floor. There is no mention of any accessibility adaptations such as ramps, widened doorways, or ground-floor bedroom/bathroom facilities.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a washing machine/dryer connection in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) installed, which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home devices or systems in the listing.
Ventilation System
The features explicitly list both mechanical and natural ventilation systems.
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing description or features list.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section of the features.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas Kompact HRE from 2021) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or solar panels in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, a modern high-efficiency gas boiler installed in 2021, and exterior sunshades to prevent overheating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.