Volledig gerenoveerde hoekwoning met vijf slaapkamers en energielabel A nabij Hoorn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is een verrassend ruime hoekwoning in de gewilde wijk Wognum, in de provincie Noord-Holland, in de municipality Medemblik. Het huis heeft een woonoppervlakte van 165 vierkante meter en staat op een perceel van 335 vierkante meter, wat voldoende binnen- en buitenruimte biedt voor comfortabel gezinsleven. Oorspronkelijk gebouwd in 1975, heeft deze woning de afgelopen jaren uitgebreide renovaties en verbeteringen ondergaan, resulterend in een moderne en energiezuinige woning met een A energielabel.
Zodra u binnenstapt, wordt u verwelkomd door een ruime entreehal in het voorste aanbouwdeel van de woning. De hal biedt toegang tot een moderne wandtoilet met een kleine wastafel, evenals directe toegang tot de aangebouwde garage. De aanbouw is doordacht ontworpen om de totale leefruimte te vergroten en een gastvrije sfeer te creëren voor bewoners en gasten.
De begane grond beschikt over een prachtig uitgebreide woonkamer die volop ruimte biedt voor zowel een grote eettafel als een comfortabel zitgedeelte. De kamer is licht en luchtig, dankzij de openslaande deuren (franse deuren) die naar de tuin leiden. Deze verbinding tussen binnen- en buitenleven is ideaal voor het genieten van de tuin gedurende warmere maanden en het creëren van een gevoel van ruimte in het hele huis.
Aangrenzend aan de woonkamer vindt u een moderne en volledig uitgeruste keuken die aan alle culinaire behoeften voldoet. De keuken is voorzien van een uitgebreid assortiment ingebouwde apparatuur, waaronder een Boretti inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetronoven, een separate conventionele oven, een vaatwasser, een koelkast en een kokend waterkraan. De kokend waterkraan is een bijzonder handige voorziening voor dagelijks koken en het bereiden van dranken. Alle apparaten zijn naadloos geïntegreerd in het keukenontwerp, wat bijdraagt aan de strakke en contemporaine uitstraling van de ruimte.
Een van de opvallende kenmerken van dit huis is de aanwezigheid van vloerverwarming over de gehele begane grond. Dit omvat de hal, woonkamer en keuken, en biedt consistente en comfortabele warmte gedurende de koudere maanden. Het vloerverwarmingssysteem verhoogt het wooncomfort en draagt bij aan energie-efficiëntie door op lagere temperaturen te werken dan traditionele radiatoren.
De begane grond-indeling omvat ook toegang tot de garage, die geïsoleerd is en voorzien is van een loopdeur, een elektrische overheaddeur en een kleine pantryruimte met watertoevoer. Deze praktische toevoeging biedt veilige parkeergelegenheid voor één voertuig en waardevolle extra opbergruimte.
Via de vaste trap naar de eerste verdieping komt u op een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. Een van deze slaapkamers beslaat de volledige breedte van het huis en heeft een ingebouwde garderobekast, wat uitstekende opbergruimte biedt. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim bemeten en kunnen gemakkelijk een tweepersoonsbed en bijbehorende meubels accommoderen. De eerste verdieping herbergt een goed onderhouden badkamer met een douche, een bad, een toilet en een wastafel. Deze complete badkameropstelling zorgt ervoor dat alle dagelijkse hygiënebehoeften comfortabel kunnen worden vervuld.
De tweede verdieping is bereikbaar via een andere vaste trap vanaf de overloop van de eerste verdieping. Hier vindt u een ruime overloop die toegang geeft tot een bergruimte en een technische ruimte. De technische ruimte huisvest de centrale verwarmingsinstallatie, een Nefit combiketel op aardgas, geïnstalleerd in 2019 en in eigendom van de huidige eigenaren. Deze ruimte bevat ook aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast beschikt de tweede verdieping over twee extra slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen die de kamers overstromen met natuurlijk licht en aangename uitzichten op de omgeving bieden. Deze slaapkamers zijn ideaal voor gebruik als kinderkamers, gastenkamers of thuiskantoor.
De buitenkant van het pand is even indrukwekkend, met een ruime voortuin, zijtuin en achtertuin rondom het huis. De achtertuin meet ongeveer 77 vierkante meter, met afmetingen van 7,00 meter diep en 11,00 meter breed. Hij is op het zuidoosten gericht, waardoor hij uitstekende zonlichtexpositie gedurende de dag heeft. De tuin is toegankelijk via een achteruitgang, wat handige toegang biedt voor tuinactiviteiten of het plaatsen van tuinmeubilair. Een vrijstaande stenen berging (vrijstaande stenen berging) bevindt zich in de tuin, voorzien van elektriciteit voor extra gemak.
Recente verbeteringen aan het pand omvatten de installatie van twaalf zonnepanelen in 2025, die aanzienlijk bijdragen aan de energie-efficiëntie van het huis en de elektriciteitskosten kunnen verlagen. In 2023 werd gedeeltelijke kunststof (kunststof/PVC) gevelbekleding geïnstalleerd en werden de gevels opnieuw gevoegd en behandeld met een beschermende afdichting. Ook in 2023 werden alle raamkozijnen op de eerste verdieping vervangen door hoogwaardige kunststof kozijnen met HR+++ tripleglas, geïnstalleerd in 2025. Het dak van de garage en de aanbouw werd in 2025 vernieuwd, wat duurzame bescherming tegen weerselementen garandeert. Het huis is voorzien van uitgebreide isolatie in het dak, de muren, de vloeren en de ramen, waardoor het als volledig geïsoleerd wordt geclassificeerd.
Parkeren is er in overvloed bij dit pand, met ruime parkeergelegenheid op de privéterrein en toegang tot openbaar parkeren in de buurt. De garage biedt extra veilige parkeergelegenheid voor één voertuig.
De ligging van dit huis is zeer gunstig, met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen zoals scholen, winkels, restaurants, sportverenigingen en openbaar vervoer. De A7-autosnelweg is nabij, wat uitstekende verbindingen biedt met omliggende steden en regio's. Het historische stadscentrum van Hoorn en het stadsstrand zijn beide op fietsafstand bereikbaar en bieden culturele attracties en recreatieve mogelijkheden. Amsterdam is met de auto in ongeveer dertig minuten bereikbaar, waardoor dit pand geschikt is voor forenzen die in de hoofdstad werken maar de rust van een kleinere stad verkiezen.
Dit hoekhuis vertegenwoordigt een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime, moderne en energiezuinige woning op een gunstige locatie. De combinatie van vijf slaapkamers, moderne voorzieningen, recente renovaties en gunstige energieclassificatie maakt dit pand een opvallende keuze op de huidige vastgoedmarkt.