Instapklaar Tussenwoning in Geertruidenberg
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is instapklaar en vereist geen grote renovatiewerkzaamheden, waardoor kopers zich direct kunnen vestigen zonder extra kosten of overlast.
- De keuken is in 2019 gerenoveerd en beschikt over moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser, wat een recente en waardevolle upgrade vertegenwoordigt.
- De locatie biedt uitstekende connectiviteit met snelle toegang tot de A27 en A59 snelwegen nabij het knooppunt Hooipolder, wat forenzen naar Breda, Den Bosch, Rotterdam en Utrecht zeer gunstig maakt.
- De ruime zolderverdieping met een dakraam biedt de flexibiliteit om een vierde slaapkamer of extra leefruimte te creëren naarmate de behoeften in de loop van de tijd veranderen.
- Stadsverwarming elimineert de noodzaak van een gasketel, wat het onderhoud vermindert en mogelijk de energiekosten verlaagt in vergelijking met individuele gasverwarmingssystemen.
Minpunten
- De woonoppervlakte van 75 vierkante meter is relatief compact voor een gezinshuis, wat beperkend kan aanvoelen naarmate de behoeften van het huishouden groeien.
- De op het oosten gelegen tuin ontvangt 's ochtends en vroege middag zon, maar zal in het later deel van de dag en de avond in de schaduw staan, wat de bruikbaarheid voor buiten dineren en ontspannen kan verminderen.
- Parkeren is alleen mogelijk op de openbare weg zonder een aangewezen privéparkeerplaats of garage, wat onhandig kan zijn in een wijk met een grote parkeerdruk.
- De woning is gebouwd in 1988 en hoewel deze een energielabel B heeft, kan oudere bebouwing beperkingen hebben in de isolatiekwaliteit in vergelijking met recentere woningen.
- De vraagprijs van 4.787 euro per vierkante meter is relatief hoog voor de geboden woonoppervlakte, wat een premie kan vertegenwoordigen voor de instapklaar status en de locatie.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in de stad Geertruidenberg en biedt een comfortabele leefomgeving voor diegenen die op zoek zijn naar een woning die geen ingrijpende renovatiewerkzaamheden vereist. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en presenteert een aangenaam, eigentijds uiterlijk dat aanspreekt bij een breed scala aan potentiële kopers, in het bijzonder starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar hun eerste of volgende woning.
De begane grond beschikt over een donkere tegelvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en comfortabele basis in de hele woonruimte. De indeling is praktisch ingedeeld, met de woonkamer vooraan in het huis en de eethoek en keuken achterin. Deze halfopen opstelling creëert een natuurlijke loop tussen de verschillende leefruimtes, waardoor het gemakkelijk is om interactie te hebben met familieleden of gasten, of je nu kookt, eet of ontspant in de zithoek.
De keuken is in 2019 volledig vernieuwd en afgewerkt in een lichte, tijdloze kleurstelling. Het werkblad heeft een houtlook afwerking die warmte toevoegt aan de ruimte, aangevuld met stijlvolle zwarte accenten die de keuken een moderne touch geven. De keuken is goed uitgerust met inbouwapparatuur die het dagelijkse koken vergemakkelijkt. Deze omvatten een koel-vriescombinatie, een combimagnetron, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Daarnaast beschikt de woning over een wateronthardingsinstallatie, wat kan helpen bij het beschermen van leidingen en apparatuur tegen kalkafzetting en de waterkwaliteit in het hele huis kan verbeteren.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels, terwijl de twee kleinere kamers veelzijdig in gebruik zijn. Deze kamers kunnen dienen als kinderslaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer, afhankelijk van uw persoonlijke behoeften en levensstijl. Een van deze kleinere kamers is momenteel ingericht als inloopkast; de geplaatste schuifwandkast blijft in de woning achter voor de nieuwe eigenaren om te gebruiken of aan te passen naar eigen inzicht.
De badkamer op deze verdieping is afgewerkt in een strakke, eigentijdse stijl met witte en grijze tinten en zwarte accenten die aansluiten bij de ontwerptaal van de keuken. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Een dakraam is aangebracht in de badkamer, waardoor natuurlijk daglicht de ruimte binnenvalt en een luchtige, open sfeer ontstaat.
Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, waar een ruime zolder is gevestigd. Momenteel dient dit gebied meerdere functies, waaronder opslag, een wasruimte en een thuiswerkplek. De aanwezigheid van een dakraam betekent dat deze verdieping natuurlijk licht ontvangt, en de afmetingen van de ruimte maken het haalbaar om dit gebied in de toekomst om te zetten in een extra slaapkamer als dat nodig mocht zijn. Deze flexibiliteit voegt langetermijnwaarde toe aan de woning, aangezien uw woonbehoeften in de loop van de tijd kunnen veranderen.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van ongeveer 80 vierkante meter, met een diepte van circa 14,5 meter en een breedte van ongeveer 5,5 meter. De tuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat hij 's ochtends en vroeg in de middag zon ontvangt. De tuin is met zorg aangelegd en voorzien van bestrating, aantrekkelijke plantenborders en een nieuwe schutting die privacy en een nette uitstraling biedt. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging die op elektriciteit is aangesloten, waardoor deze geschikt is voor het opbergen van fietsen, tuinuitrusting en andere items die u veilig en buiten de hoofdwoonruimtes wilt houden.
De woning is gelegen in een woonwijk in Geertruidenberg, een stad die een aangename leefomgeving biedt met dagelijkse voorzieningen vlakbij. Scholen, winkels, sportverenigingen en recreatieve faciliteiten zijn allemaal op korte afstand van de woning te vinden. De locatie is bijzonder gunstig voor forenzen, aangezien de woning zich nabij het knooppunt Hooipolder bevindt. Dit biedt directe toegang tot zowel de A27 als de A59 snelwegen, waardoor steden als Breda, Den Bosch, Gorinchem, Rotterdam en Utrecht gemakkelijk bereikbaar zijn met de auto. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met uitstekende verbindingen naar grote stedelijke centra maakt de locatie aantrekkelijk voor degenen die willen genieten van een ontspannender levensritme zonder in te leveren op toegang tot werk- en vrijetijds mogelijkheden in de bredere regio.
Wat betreft de technische specificaties, de woning is gebouwd in 1988 en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. Het energielabel is B, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en grotendeels dubbel glas in de ramen. De woning wordt verwarmd door stadsverwarming, wat betekent dat er geen individuele gasketel is om te onderhouden of te vervangen. Warm water wordt ook geleverd via het stadsverwarmingssysteem. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtcirculatie in de woning te garanderen. Buitenzonwering is aangebracht om zonlicht en warmte die de woning binnendringen tijdens warmere maanden te reguleren.
De totale woonoppervlakte bedraagt 75 vierkante meter, met een aanvullende 10 vierkante meter aan overige binnenruimte. Het perceel beslaat 156 vierkante meter en het totale volume van de woning is 306 kubieke meter. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 359.000 euro, wat koperkosten betreft. De kadastrale aanduiding is GEERTRUIDENBERG A 3878 en de woning is in volle eigendom. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or the features list, which typically includes all major fixtures.
Guest Toilet
The features list states '1 apart toilet' and the bathroom is described as having a 'tweede toilet' (second toilet), confirming a separate guest toilet exists.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned anywhere in the listing text or features.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom description or features list.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house (tussenwoning), so the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, meaning the toilet is private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The text mentions 'een wastafelmeubel' (a single vanity), implying there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is explicitly mentioned for the ground floor, but it is not mentioned for the first-floor bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 80 m² rear garden.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
The garden has paving (straatwerk) but no specific terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The listing mentions new fences (nieuwe schuttingen) in the garden.
Patio
No patio is specifically mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is located in a flat area in the Netherlands.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood (woonwijk) with no mention of city views.
Remarkable Garden View
There is a garden, but it is described as standard, not remarkable.
Remarkable Sea View
Geertruidenberg is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Stadsverwarming (district heating) is explicitly listed as the heating method, which is a form of central heating
Fireplace
No fireplace mentioned in the property description or features
Hardwood Floors
Dark tile floor explicitly mentioned on ground floor, no hardwood floors described
Tiled Floors
Dark tile floor (donkere tegelvloer) explicitly mentioned on the ground floor
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned in the description
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the description
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) explicitly mentioned under the dark tile floor on ground floor
Walk In Closet
One bedroom is currently set up as a walk-in closet (inloopkast) according to the description
Home Office
Thuiswerkplek (home workspace) explicitly mentioned on the second floor/attic level
Skylight
Dakraam (skylight) mentioned in bathroom and on second floor providing natural daylight
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the property description
Bay Window
No bay window mentioned in the property description or features
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; highly unlikely in a 75m² townhouse
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
Sliding wall closet (schuifwandkast) mentioned as remaining in one of the bedrooms, suggesting built-in storage
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned in the listing
Interieurstijl
Scandinavian
Light, timeless color scheme mentioned in kitchen, but no specific Scandinavian design elements described
Modern
Listing mentions contemporary appearance, modern bathroom with black accents, and recently updated kitchen with modern styling
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm earth tones, or Mediterranean-style features described
Classic
1988 construction with traditional layout, but updated with contemporary finishes reducing classic feel
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1988 and is described as having a contemporary appearance.
Early 20th Century
The house was built in 1988.
Post War Functional
Built in 1988, it does not represent the functionalist mass-housing style of the immediate post-war period.
Modernist
It is a standard 1980s residential terraced house, not architecturally modernist.
Newly Build
The listing states it is existing construction (Bestaande bouw) from 1988.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The description mentions a 'combioven' (combination oven).
Refrigerator
The description mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The description mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island, and the relatively small living area (75 m2) makes it unlikely.
Open Plan Kitchen
The description refers to a 'halfopen indeling' (semi-open layout) connecting the living and kitchen areas.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features.
Stove
The description mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The description specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned; only a water softener ('waterontharder') is noted.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a terraced house ('tussenwoning') with full ownership ('volle eigendom'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described with a light, timeless color scheme, a wood-look countertop, and stylish black accents, indicating a thoughtful but standard modern design rather than a luxury designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renewed in 2019. It is relatively modern but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage attic ('bergzolder'), an additional 10 m² of indoor space, and a walk-in closet ('inloopkast').
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The listing describes a 'ruime zolderverdieping' (spacious attic floor) on the second floor.
Cellar
There is no mention of a cellar in the provided text.
Bike Storage
The description explicitly states the shed is for 'fietsen en tuinspullen' (bikes and garden equipment).
Covered Parking
Only public parking is mentioned; there is no indication of covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of electric vehicle charging stations or infrastructure.
Workshop
The shed is described for bikes and garden tools, not as a workshop.
Shed
The features list explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) and there is no mention of an owners association (VvE) in the text.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Other Rules
There are no other specific rules mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1988 terraced house with 3 floors reached by a fixed staircase. No elevator is present.
Intercom
There is no mention of an intercom system, which is uncommon for standard terraced houses of this type.
Private Entrance
As a standard terraced house (tussenwoning), it has its own direct front door leading to the street.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and standard terraced houses in residential neighborhoods do not typically have them.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description or features list.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors connected by a fixed staircase, making it impossible for a wheelchair user to access the upper levels.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The second floor is explicitly described as being used as a 'wasruimte' (laundry room), which strongly implies the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The text explicitly states that the second floor is currently used as a 'wasruimte' (laundry room) along with storage and a home workspace.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
The description explicitly states 'Daarnaast is de woning voorzien van een waterontharder' (Furthermore, the property is equipped with a water softener).
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. They are typically highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (largely double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
Not mentioned. The listing specifically notes double glazing, making triple glazing highly unlikely.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, which is expected given the absence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and outdoor sun blinds (buitenzonwering). It is also connected to a district heating network (stadsverwarming), which is generally considered an efficient communal heating system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.