Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het privé zwembad van 8 bij 2 meter is een zeldzame en zeer gewilde voorziening in een woonwoning, die persoonlijke recreatie- en entertainmentmogelijkheden biedt gedurende de zomermaanden.
- De hoekligging op een perceel van 231 vierkante meter biedt de woning een grotere tuin dan de meeste vergelijkbare panden, met een professioneel ontworpen buitenruimte die tussen 2016 en 2017 is vernieuwd en maximale privacy biedt.
- De woning is goed onderhouden en bijgewerkt met moderne voorzieningen, waaronder een nieuwe keuken geplaatst in 2021, een nieuwe Nefit cv-ketel uit 2022, vloerverwarming op de begane grond en elektrische rolluiken in de master bedroom.
- Het energielabel B, gecombineerd met uitgebreide isolatie inclusief dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas, duidt op relatief goed energieverbruik voor een pand gebouwd in 1985.
- De ligging in Nuenen-Oost wordt omschreven als zeer gewenst en kindvriendelijk, met basisscholen in de buurt en snelle toegang tot het dorpscentrum evenals belangrijke wegen naar Eindhoven en Helmond.
Minpunten
- De tuin is gelegen op het noordoosten, wat betekent dat deze beperkte directe zonlicht gedurende de ochtend- en middaguren ontvangt. Het zwembad en zonneterras kunnen minder ideaal zijn voor diegenen die maximale zonneschijn gedurende de dag zoeken.
- Met slechts drie slaapkamers kan de woning onvoldoende zijn voor grotere gezinnen of diegenen die extra slaap- of werkruimtes nodig hebben, ondanks de veelzijdigheid van de tweede verdieping.
- Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking, die typisch een kortere levensduur heeft in vergelijking met hellende daken en mogelijk vaker onderhoud of uiteindelijke vervanging vereist.
- De aangebouwde garage biedt plaats aan slechts één auto, en met één parkeerplaats op het afgesloten terrein plus straatparkeren, kan de parkeersituatie buiten de straat krap zijn voor huishoudens met meerdere voertuigen.
- Het zwembad, hoewel aantrekkelijk, brengt lopende onderhoudskosten, verhoogd energieverbruik en regelmatige schoonmaakvereisten met zich mee die potentiële kopers in hun budgetberekeningen moeten meenemen.
Beschrijving
Dit hoekhuis is gelegen in het aangename en gewilde woongebied Nuenen-Oost, aan de oostzijde van het dorp Nuenen. Gebouwd in 1985, biedt de woning circa 113 vierkante meter woonoppervlakte en ligt op een ruim hoekperceel van 231 vierkante meter. De ligging is ideaal voor gezinnen, met basisscholen om de hoek en het dorpscentrum gemakkelijk bereikbaar. De omgeving staat bekend als bijzonder kindvriendelijk, en de nabijgelegen wegen bieden snelle verbindingen naar zowel Eindhoven als Helmond.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte entreehal met een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Dit vloerverwarmingssysteem loopt door de gehele begane grond, wat zorgt voor een warm en comfortabel woongenot tijdens koudere maanden. De hal biedt ook toegang tot een modern, volledig betegeld toilet, wat bijdraagt aan het totale gemak van de begane grond indeling.
De woonkamer is heerlijk ruim en uitnodigend, met een warme en aantrekkelijke sfeer. De muren zijn afgewerkt met glad stucwerk, en een praktische inbouwkast is gunstig geplaatst onder de trap. Deze lichte en ruime woonkamer dient als het hart van het huis en biedt volop ruimte voor comfortabel gezinsleven en het ontvangen van gasten.
De open keuken, geplaatst in 2021, is een ware blikvanger van dit hoekhuis. De keuken is ontworpen in een praktische U-vorm en is uitgerust met moderne apparatuur die aan al uw culinaire wensen voldoet. Deze omvat een vierpit gasfornuis met afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Een handige deur vanuit de keuken biedt directe toegang tot het buitenterras, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven.
Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers. De master bedroom is bijzonder opvallend, met een luxe verlaagd plafond met inbouwspots, hoogpolig tapijt en een ingebouwde kast voor volop opbergruimte. Elektrische rolluiken op de ramen zorgen voor privacy en een goede nachtrust. De tweede slaapkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte muren.
De badkamer op deze verdieping is een ware eyecatcher. Deze is exceptioneel ruim, grotendeels betegeld en voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. De badkamer beschikt over een luxe ligbad, een separate inloopdouche, twee wastafels en zelfs een urinoir. Dakramen zorgen voor aangenaam natuurlijk licht en ventilatie, wat de totale sfeer van deze goed uitgeruste ruimte versterkt.
Een vaste trap leidt naar de ruime tweede verdieping, die dient als een veelzijdig en multifunctioneel gebied. Deze verdieping kan gemakkelijk worden aangepast voor diverse doeleinden, zoals een extra slaapkamer, thuiskantoor, kunstenaarsstudio of ontspanningsruimte. De kamer geniet van uitstekend natuurlijk licht dankzij de talrijke ramen. Een opvallend kenmerk is de deur die toegang biedt tot uw eigen privé balkon, gericht op het zuidwesten, wat het een ideale plek maakt om te genieten van de middag- en avondzon. Op deze verdieping vindt u ook de behuizing voor de centrale verwarmingsketel, een Nefit unit uit 2022, evenals het mechanische ventilatiesysteem, netjes verborgen in een inbouwkast.
Het buitengebied van deze woning is eveneens indrukwekkend. De tuin, die tussen 2016 en 2017 professioneel opnieuw is ontworpen, biedt maximale privacy en is doordacht aangelegd om een rustgevende buitenomgeving te creëren. Of u nu wilt ontspannen op het zonneterras onder het elektrische zonnescherm of een verfrissende duik wilt nemen in het privé zwembad van 8 bij 2 meter, deze buitenruimte heeft het allemaal. De tuin beschikt ook over een ruime houten tuinschuur die de zwembadinstallatieapparatuur herbergt. Toegang tot de achterzijde van de woning is vrij, wat extra gemak biedt.
De aangebouwde garage voegt verdere praktische waarde toe aan deze woning. Deze is voorzien van elektriciteit en heeft een stalen sectionaaldeur met een loopdeur. Extra loopdeuren aan zowel de voor- als achterzijde van de garage zorgen voor uitstekende toegankelijkheid, waardoor deze geschikt is voor het parkeren van een auto, het opbergen van fietsen of het gebruiken als extra opbergruimte.
Het energieprestatie van dit hoekhuis wordt weerspiegeld in zijn energielabel B. De woning is volledig uitgerust met dubbel glas en goede isolatievoorzieningen, waaronder dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De Nefit combiketel, die op gas werkt en volledig eigendom is, werd in 2022 geïnstalleerd en voorziet efficiënt in verwarming en warm water in de gehele woning.
Kortom, dit goed onderhouden hoekhuis in Nuenen-Oost biedt een unieke combinatie van modern comfort, hoogwaardige afwerkingen en aantrekkelijke buitenvoorzieningen waaronder een privé zwembad. De indeling van de woning is speels en veelzijdig, de interieurafwerkingen zijn van hoge kwaliteit, en de ligging in een gewilde en kindvriendelijke buurt maakt dit een ideaal gezinshuis. Met zijn gunstige nabijheid tot lokale voorzieningen en uitstekende vervoersverbindingen vertegenwoordigt deze woning een aantrekkelijke optie voor diegenen die op zoek zijn naar een comfortabel en onderscheidend tehuis in het Nuenense.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The bathroom description mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) as one of the bathroom facilities.
Bathtub
The bathroom description explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) as a bathroom facility.
Ensuite Bathroom
The listing mentions a bathroom on the first floor with two bedrooms nearby, but does not specifically state the bathroom is attached to the master bedroom. It appears to be a shared bathroom for the floor.
Guest Toilet
The description states there is a 'moderne, volledig betegelde toiletruimte' (modern, fully tiled toilet) in the hal (hall) on the ground floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing description.
Bidet
The listing mentions 'urinoir' (urinal) in the bathroom, which is not a bidet. No bidet is mentioned.
Rain Shower
The listing mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) but does not specify it is a rain shower head. No specific rain shower feature mentioned.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' (walk-in shower) without indicating there are two shower heads or areas.
Shared Shower
This feature is not applicable to this residential listing context.
Shared Toilet
This feature is not applicable to this residential listing context.
His And Hers Sinks
The bathroom facilities list includes 'twee wastafels' (two sinks), which indicates his and hers sinks configuration.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states the bathroom is 'voorzien van vloerverwarming' (equipped with floor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Description mentions 'loopdeur die toegang biedt tot je eigen balkon, gesitueerd op het zuidwesten' on the second floor.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin 121 m² (13,41 meter diep en 8,99 meter breed)' with 'Ligging tuin: Gelegen op het noordoosten'.
Front Garden
Description mentions 'voortuin' in the features list.
Terrace
Description mentions 'zonneterras onder de elektrische zonneluifel' and the kitchen has a 'loopdeur' leading to the terrace.
Rooftop Terrace
The listing mentions 'Dakterras' (roof terrace) as 'Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m²', separate from the balcony.
Guest House
No mention of a guest house. Only a wooden shed and garage are mentioned.
Waterfront
No mention of waterfront property.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. Property is a standard residential lot of 231 m².
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned. Residential urban setting in Nuenen-Oost.
Private Outdoor Pool
Description explicitly mentions 'eigen zwembad (8x2 meter)' in the garden, installed between 2016-2017.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the description.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. The property is 231 m² with limited outdoor space.
Remarkable Mountain View
Nuenen is in the Eindhoven region of North Brabant, which is relatively flat Dutch countryside with no mountains. No mountain view mentioned.
Remarkable City View
Property is in a residential area of Nuenen-Oost. No remarkable city views mentioned in the description.
Remarkable Garden View
The garden is described as 'onder architectuur aangelegd' (professionally designed) with maximum privacy and includes a pool and terrace area.
Remarkable Sea View
Nuenen is inland in the Netherlands, far from any sea. No sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
Nuenen is not a harbor town. No harbor view mentioned.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmarks mentioned in the description of this standard residential property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in listing or features.
Central Heating
CV-ketel Nefit from 2022 explicitly mentioned as heating source.
Fireplace
No fireplace mentioned in description or features list.
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned. Only tile, laminate, and carpet referenced.
Tiled Floors
Light tiled floor mentioned for entire ground floor.
Laminate Flooring
Laminate floor explicitly mentioned for second bedroom.
Carpeted Floors
High-pile carpet mentioned for master bedroom.
Underfloor Heating
Floor heating mentioned throughout ground floor and in bathroom.
Home Office
Second floor described as multifunctional space suitable for office/studio use.
Skylight
Skylights explicitly mentioned in bathroom.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in listing.
Bay Window
No bay windows mentioned in description.
Private Indoor Pool
Pool present but described as outdoor (zwembad in tuin, 8x2 meter). Not indoor.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in listing.
Built-In Wardrobes
Fixed wardrobe cabinet mentioned in master bedroom and built-in closet under stairs.
Ornamental Plasterwork
Spachtelputz walls mentioned - a textured plaster finish, though not typically ornamental. Recessed spotlights in lowered ceiling add decorative element.
Interieurstijl
Scandinavian
Modern, clean design with high-quality finishes described, but no explicit Scandinavian styling mentioned.
Modern
Kitchen from 2021, modern bathroom with luxury features, contemporary garden design with pool. Multiple 'modern' references in description.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal features, or warehouse-style finishes.
Mediterranean
Outdoor pool and garden terrace suggest Mediterranean lifestyle influence, but architectural style is Dutch.
Classic
Spachtelputz walls, built-in closets, traditional layout with 3 floors. Some classic/traditional elements present.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1985 with a flat roof covered in bituminous material. This is a standard modern construction, not a traditional or historic building style.
Early 20th Century
Built in 1985, clearly not an early 20th century building (such as a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1985, which is post-WWII but represents later functional residential construction common in the 1970s-1980s in the Netherlands. Features like standard layout, efficient use of space, and attached garage are characteristic.
Modernist
Property has some modern elements like a 2021 kitchen renovation, updated systems (2022 Nefit boiler), and modern amenities including pool and electric sun blind. However, the 1985 construction date suggests more of a functional/post-war style than true architectural modernism.
Newly Build
Built in 1985, not newly built. Recent renovations include 2021 kitchen and 2016-2017 garden/pool updates, but the property itself is nearly 40 years old.
Keuken
Dishwasher
Text explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances list.
Oven
Text explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave/oven) as part of the kitchen.
Microwave
Text explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave/oven) as part of the kitchen.
Refrigerator
Text explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances list.
Kitchen Island
Kitchen is described as a 'U-vorm' (U-shaped) kitchen. U-shaped kitchens are typically island-style or peninsula-style layouts, but no specific island counter is mentioned. The layout could include an island but it's not explicitly described.
Open Plan Kitchen
Text explicitly states 'De grote open keuken (2021) in U-vorm' and describes it as open, connecting living and kitchen areas with direct terrace access.
Pantry
No pantry or walk-in pantry is mentioned in the listing. Only standard kitchen appliances are listed.
Stove
Text explicitly mentions '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas cooktop) in the kitchen description.
Induction Stove
The listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas cooktop). An induction stove is not mentioned anywhere, and gas is specified as the cooking fuel.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker (e.g., espresso machine) is mentioned in the kitchen appliances list which includes only: gaskookplaat, afzuiginstallatie, combimagnetron, vaatwasser, koelkast.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning, geschakelde woning). The kitchen is private to the dwelling. No shared kitchen facility is mentioned or applicable.
Design Kitchen
Kitchen is described as modern, installed in 2021, U-shaped layout, with high-quality appliances (gas cooktop, extractor, combi-microwave, dishwasher, refrigerator). Well-finished with good design appeal. Rated moderately high.
New Kitchen
Kitchen was installed in 2021, which is relatively recent for this property (built 1985). The listing strongly highlights this with explicit mention of the kitchen's year of installation.
Parkeren & Opslag
Parking
Parking is available on own property and in the garage for 1 car, plus public parking.
Storage Room
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden storage shed) in the garden for the pool installation.
Garage
The listing explicitly mentions 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with a capacity for 1 car.
Double Garage
The garage is specified with capacity for 1 car only.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No electric vehicle charging point is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a wooden garden house ('houten tuinhuis') for pool installation and a 'vrijstaande houten berging'.
Regels
Owners Association
This is a geschakelde woning (single-family attached house) with full ownership (Volle eigendom) on a private parcel (231 m²). No VvE or owners association is mentioned anywhere in the listing. The property includes a private garage and private garden, suggesting no shared common areas requiring an HOA.
Leasehold
The property is listed under 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), confirming freehold tenure. No mention of leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No elevator mentioned. Property has 3 floors accessible only via stairs.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
No specific private entrance feature mentioned; standard residential entry points only.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned; parking is on closed terrain and own land but no automated gate described.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Smoke Detectors
No smoke detectors mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security door or window hardware mentioned; only mentions double glazing and good insulation.
Gated Community
Property is in a residential area in Nuenen-Oost but no gated community mentioned.
Wheelchair Accessible
Three-story house with stairs throughout (ground, first, second floor), no elevator mentioned, making wheelchair access very limited.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed under Voorzieningen (facilities), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
Glasvezelkabel literally means fiber optic cable, which is explicitly listed under voorzieningen (facilities).
Smart Home
While electric roller shutters (elektrische rolluiken) are mentioned, there is no indication of smart home integration or home automation systems.
Ventilation System
Mechanische ventilatie is explicitly listed under voorzieningen, and the text mentions the mechanical ventilation unit is neatly housed in an inbouwkast on the second floor.
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features section. Only a gas-fired Nefit combi boiler from 2022 is mentioned as the heating source.
Double Glazing
Explicitly stated in the description ('Volledig voorzien van dubbel glas') and confirmed in the features section under Isolatie as 'Dubbel glas'. The description also mentions 'elektrische rolluiken' on the master bedroom.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. No reference to triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
Listed under 'Isolatie' in the features section as 'Muurisolatie'. The description states 'goede isolatievoorzieningen' (good insulation provisions).
Floor Insulation
Listed under 'Isolatie' in the features section as 'Vloerisolatie'. The entire ground floor has floor heating ('comfortabele vloerverwarming').
Roof Insulation
Listed under 'Isolatie' in the features section as 'Dakisolatie'. The property has a flat roof ('Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking').
Heat Pump
The listing specifies a Nefit gas-fired combi boiler from 2022 as the heating system. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy efficiency features include: partial underfloor heating on the ground floor, mechanical ventilation system, and the bathroom on the first floor has floor heating as well ('voorzien van vloerverwarming'). The property has an energy label B, which is good for a 1985 construction. All windows have double glazing and comprehensive insulation measures (roof, walls, floor) are in place.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.