Licht 3-kamerappartement met zonnig balkon nabij het centrum van Haarlem en het station

Dit goed onderhouden driekamerappartement is gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex aan de Schoterweg in de Frans Halsbuurt in Haarlem. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1980 en is door de huidige eigenaar door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd. Het appartement biedt een comfortabele woonruimte van 49 vierkante meter, aangevuld met twee slaapkamers, een moderne open keuken, een recent gerenoveerde badkamer en een op het westen gelegen balkon. Een separate berging op de begane grond biedt extra ruimte voor fietsen en andere spullen.

De ligging van dit appartement is een van de meest opvallende kenmerken. Gelegen in de populaire Frans Halsbuurt bevindt het pand zich op loopafstand van de winkelstraat Cronjé en het winkelgebied Spaarneboog. Deze locaties bieden een ruim aanbod van lokale winkels en voorzieningen. Twee grote supermarkten zijn eenvoudig te bereiken te voet of per fiets. De wekelijkse donderdagmarkt op de Floresstraat is ook in de buurt en biedt verse producten en lokale waar. Het historische centrum van Haarlem, met een verscheidenheid aan restaurants, cafés en culturele attracties waaronder het Frans Hals Museum, is ongeveer zeven minuten fietsen. Haarlem Centraal Station, met directe treinverbindingen naar Amsterdam en andere grote steden, is in ongeveer drie minuten fietsen bereikbaar. Voor automobilisten is de A200, die leidt naar de A9 en A5 snelwegen, snel bereikbaar.

Het appartement is gesitueerd op de derde verdieping, wat feitelijk betekent dat er geen buren boven zijn, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving. Bij het betreden van het appartement is er directe toegang tot alle vertrekken. De woonkamer en open keuken zijn aan de voorkant van het appartement gepositioneerd en profileren de hele dag door van ruim voldoende natuurlijk licht. De ramen aan de voorkant bieden een onbelemmerd uitzicht over Haarlem, wat bijdraagt aan de prettige sfeer van de woonruimte. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel.

De open keuken is in 2019 geplaatst en kenmerkt zich door een modern ontwerp met inbouwapparatuur. Deze omvat een oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een inductiekookplaat. De indeling van de keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, wat het praktisch maakt voor dagelijks gebruik en voor het ontvangen van gasten. In 2019 is tevens een nieuwe laminaatvloer met ondervloer geplaatst, wat zorgt voor een uniforme en schone basis in de gehele woonruimte.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft directe toegang tot het op het westen gelegen balkon, een uitnodigende ruimte om te genieten van de middagzon en de avondzonsondergangen. Op het balkon bevindt zich een vast bergmeubel waarin de CV-ketel is geplaatst. De tweede slaapkamer, hoewel kleiner, biedt flexibiliteit als gastenkamer, thuiskantoor of kinderkamer. Deze kamer is in 2024 opnieuw gestuct en geschilderd. De eerste slaapkamer en de woonkamer staan gepland om in 2026 te worden geschilderd, wat de voortdurende aandacht van de eigenaar voor het onderhoud van het pand aangeeft.

De badkamer is centraal gelegen in het appartement en in 2022 volledig gerenoveerd. Het is voorzien van een inloopdouche met zowel een handdouche als een regendouche, een wastafelmeubel, een toilet, een handdoekradiator en een aansluiting voor een wasmachine. De moderne afwerking van de badkamer sluit goed aan bij de algehele gemoderniseerde staat van het appartement.

Wat betreft energiezuinigheid heeft het appartement energielabel C. Het pand profiteert van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een verlaagd energieverbruik en meer comfort. De centrale verwarming bestaat uit een Remeha Avanta 28c gascombiketel uit 2020, welke eigendom is van de huidige eigenaar en bij de verkoop meegaat.

Het gebouw is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat het uiterlijk van het complex aan bepaalde voorschriften is gebonden, wat helpt om het karakter van de wijk te behouden. Het appartement heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Op de begane grond van het gebouw bevindt zich een separate stenen berging met elektra-aansluiting. Deze ruimte is nuttig voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere items die anders kostbare ruimte in het appartement zouden innemen. De berging meet ongeveer 6 vierkante meter.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen. De maandelijkse bijdrage bedraagt 120 euro en er is een reservefonds aanwezig. Een gebouwenverzekeringspolis wordt onderhouden door de vereniging. Het moet worden opgemerkt dat er momenteel geen formeel onderhoudsplan is.

Parkeren in de buurt is geregeld via een vergunningstelsel en betaald parkeren. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente. Het pand heeft een totaal volume van 167 kubieke meter, met 2 vierkante meter interne bergingsruimte en 5 vierkante meter extern balkon.

Het appartement is aangesloten op glasvezel, natuurlijke ventilatie is aanwezig en er is een TV-kabelaansluiting beschikbaar. Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.143 euro per vierkante meter woonruimte. De overdracht is op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten verbonden aan de aankoop. De exacte opleverdatum kan met de verkoper worden besproken.

Dit appartement presenteert zich als een instapklaar huis op een handige en gewilde locatie in Haarlem. De combinatie van recente renovaties, praktische indeling en nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt het geschikt voor starters, young professionals of als beleggingspand. De Frans Halsbuurt is een welvarende woonwijk met een mix van lokale bewoners en een gemeenschapsgerichte sfeer, terwijl het nog steeds dicht bij het levendige centrum van Haarlem ligt.