Nette en comfortabele tussenwoning met energielabel B en twee schuren in Arnemuiden

Deze fijne en nette tussenwoning is gelegen in de charmante wijk 't Poldertje in Arnemuiden en biedt een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. De woning is te koop en staat te koop voor een prijs van tweehonderdnegenenzeventig duizend euro, kosten koper. Met een royale woonoppervlakte van 74 vierkante meter en een totaal perceel van 125 vierkante meter biedt dit huis een solide basis voor een gezin of personen die op zoek zijn naar een instapklare woning. Het huis is geclassificeerd als eengezinswoning (tussenwoning) en is oorspronkelijk gebouwd in 1970, wat getuigt van duurzame bestaande bouw die goed is onderhouden door de jaren heen.

De locatie van deze woning is bijzonder gunstig en wenselijk. Centraal gelegen in de wijk 't Poldertje profiteren bewoners van de aanwezigheid van een supermarkt en diverse winkels op loopafstand. Deze nabijheid maakt dagelijkse boodschappen zoals het doen van boodschappen eenvoudig en toegankelijk zonder de noodzaak van een voertuig. Daarnaast is de woning strategisch gepositioneerd nabij de uitvalswegen rondom Arnemuiden. Dit maakt snel en efficiënt reizen naar andere regio's en grote steden mogelijk, waardoor het een uitstekende keuze is voor forenzen die gemakkelijk toegang nodig hebben tot het hoofdwegennet. De buurt zelf wordt omschreven als een aangename en leuke woonwijk, wat bijdraagt aan de algemene aantrekkingskracht van het aanbod.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het energielabel B. Deze gunstige beoordeling is het resultaat van specifieke isolatieverbeteringen die aan het gebouw zijn uitgevoerd. Zowel het dak als de spouwmuren zijn nageïsoleerd, wat helpt om een stabiel binnenklimaat te handhaven en de verwarmingskosten gedurende het jaar te verlagen. Verder is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Deze kozijnen staan bekend om hun duurzaamheid en uitstekende isolerende eigenschappen in vergelijking met oudere houten kozijnen, wat bijdraagt aan de algehele energie-efficiëntie. Om privacy en comfort te verhogen, is de woning bijna volledig uitgerust met rolluiken voor de ramen. Voor wie snelle internetverbinding nodig heeft, is de woning aangesloten op een glasvezelnetwerk, waardoor moderne digitale behoeften worden vervuld.

De indeling van het huis is praktisch en goed georganiseerd om de beschikbare ruimte te maximaliseren. De begane grond verwelkomt u via een entree die leidt naar de meterkast en een modern toilet. Vanuit de hal biedt de trap toegang tot de bovenverdiepingen van de woning. De woonkamer is een hoogtepunt van de begane grond en beschikt over een stenen haardpartij met een houtkachel. Deze kachel dient niet alleen als functionele en gezellige warmtebron tijdens de koude maanden, maar voegt ook een warm esthetisch element toe aan de leefruimte. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de riante halfopen keuken gelegen aan de achterzijde van het huis. De keuken is voorzien van een betonnen aanrechtblad, dat een robuust en stijlvol oppervlak biedt voor voedselbereiding. Het beschikt ook over aansluitingen voor een wasmachine en diverse inbouwapparatuur, waardoor een functionele en samenhangende kook- en eetruimte ontstaat.

Op de eerste verdieping verdeelt de overloop de toegang tot drie slaapkamers. De indeling is efficiënt, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde van het huis is vergroot om extra ruimte te bieden. Deze modificatie biedt een grotere kamer die kan dienen als hoofdslaapkamer of ruime hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar. Ook op deze verdieping bevindt zich een nette en compacte badkamer. Ondanks de compacte afmetingen is de badkamer volledig functioneel en voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. De aanwezigheid van een toilet op de eerste verdieping draagt bij aan het dagelijkse gebruiksgemak voor de bewoners.

Toegang tot de tweede verdieping wordt verzorgd via een vaste trap, een kenmerk dat dit huis onderscheidt van anderen die mogelijk alleen een zoldertrap bieden. De tweede verdieping dient als zolderruimte en wordt momenteel gebruikt voor opslag en huisvesting van de cv-installatie. De cv-ketel is van het merk Remeha, een gasgestookte combiketel uit het jaar 2007. Deze installatie is eigendom van de woning, wat betekent dat deze is inbegrepen bij de verkoop zonder extra leasekosten. De ruimte biedt veel ruimte voor opslag, wat een waardevol voordeel is bij een tussenwoning waar de buitenopslagruimte beperkt kan zijn.

De buitenruimte van de woning is eveneens indrukwekkend en voegt aanzienlijke waarde toe aan het huis. De achtertuin beslaat een gebied van 60 vierkante meter en is gelegen op het noordwesten. De tuin is tien meter diep en zes meter breed, wat een behapbaar en aangenaam buitenverblijf biedt voor ontspanning of tuinieren. Een uniek kenmerk van deze woning is de inclusie van twee stenen bergingen in de tuin. Deze schuren bieden aanzienlijke extra opslagruimte voor items zoals fietsen, tuinmeubelen of gereedschap. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat een handige functie is voor een tussenwoning, waardoor toegang tot de tuin mogelijk is zonder door het hoofdgebouw te hoeven gaan. Er is ook een voortuin inbegrepen bij de indeling, wat de buitenkant compleet maakt.

De woning is volledig eigendom, waarbij de 125 vierkante meter perceel eigendom betreft. De vraagprijs vertaalt zich naar ongeveer drieduizend zevenhonderdzeventig euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor het overdrachtsproces om zowel koper als verkoper te passen. Het huis wordt omschreven als een fijne, nette en comfortabele woning gelegen op een prettige plek. Het is zeker een woning die het bezichtigen waard is voor iedereen die op zoek is naar een huis in Arnemuiden dat moderne isolatienormen combineert met een gunstige locatie en praktische woonmogelijkheden.