Uniek Door Architect Ontworpen 4-Kamerappartement in Historisch Delfshaven
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het object is een ruime 4-kamerbovenwoning gelegen aan de Schoonderloostraat 54-B in de wijk Delfshaven in Rotterdam. Het appartement heeft een woonoppervlak van 121 vierkante meter en is gesitueerd op de eerste en tweede verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1899 is gebouwd. De vraagprijs bedraagt €569.500 kosten koper.
Het gebouw is gelegen in Historisch Delfshaven, dat wordt beschreven als de oudste en meest kenmerkende wijk van Rotterdam. Dit gebied combineert de dynamiek van het moderne stadsleven met de rust van nabijgelegen waterwegen, waaronder de Achterhaven. Het appartement profiteert van uitzicht op een groene binnentuin aan de achterzijde en kijkt uit op De Schat van Schoonderloo, een afgesloten bewonerspark met kunst- en natuurelementen, aan de voorzijde. De wijk biedt diverse winkels, supermarkten, cafés en restaurants op loopafstand.
Het appartement onderging in 2010 een uitgebreide renovatie volgens een ontwerp van architect Alex Jager van het architectenbureau JagerJanssen Architecten. Deze renovatie heeft geleid tot hoogwaardige afwerkingen en doordachte ontwerpkeuzes in het hele pand. Het gebouw beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen.
De toegang tot het appartement is via een private voortuin van 22 vierkante meter (3,77 meter diep bij 5,90 meter breed), die op het westen is georiënteerd. Deze tuin biedt ruimte voor zitgelegenheid en fietsenberging en bevat een bloeiende boom. De entree kenmerkt zich door een klassieke hoge voordeur die naar de eerste verdieping leidt via een trap met decoratieve lijsten.
De eerste verdieping bevat een entreehal met twee inbouwkasten, waarvan één dient als garderobekast, een bergruimte, een toilet en een dubbele toegang tot de woonkamer. De hal heeft een houten vloer die doorloopt over de hele woonverdieping en toont klassieke details zoals een originele fontein en een zeshoekig raam dat uitkijkt op de woonkamer. Originele decoratieve lijsten en ornamenten weerspiegelen de geschiedenis van het gebouw. De plafonds op deze verdieping zijn ongeveer 3,15 meter hoog, en het originele trapleuningwerk creëert een aantrekkelijke visuele verbinding tussen de verschillende ruimtes.
De woonkamer is een bijzonder ruime doorzonwoning van ongeveer 11 meter lang. In het midden van deze kamer bevindt zich een Bulthaup keuken, beschreven als het systeem 20 ontwerpklassieker dat is opgenomen in het Museum of Modern Art (MOMA) in New York. Door de keuken in het midden van de kamer te positioneren, is een optische scheiding gecreëerd tussen een zitgedeelte en een eethoek. Twee dakraampjes laten de middagzon binnenkomen via het open plafond, waardoor het roestvrijstalen kookeiland wordt benadrukt. De keuken omvat een BORA kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Miele oven, een vaatwasser met Zeolith-droogtechnologie en een koel-vriescombinatie. Er is ook een koffienisje met stopcontacten en een dimbare LED-strip.
De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer en omvat twee inbouwkasten, waarvan één de wasmachineaansluiting en de cv-ketel bevat, een Intergas model uit 2025 met smart home-mogelijkheden. Dit gedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via Franse deuren bereikt men het balkon, dat op het oosten is georiënteerd en een gedeeltelijk overdekte originele veranda heeft.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Deze hoek heeft klassieke gietijzeren radiatoren en een vensterbank afgewerkt met originele deurpanelen die zijn bewaard gebleven tijdens de renovatie. De L-vormige indeling creëert een natuurlijke scheiding, wat in feite een extra hoek of kamer oplevert. Deze ruimte is geschikt als werkplek, leeshoek of speelhoek. Op maat gemaakte zwevende eiken planken in natuurlijke vorm en afwerking dragen bij aan een ruime en rustige sfeer, aangevuld met originele decoratieve lijsten en goed weggewerkte kastruimte waarin de elektriciteitsmeterkast zich bevindt.
De tweede verdieping biedt een contrasterende omgeving dankzij de Scandinavische houten plafondafwerking en inbouwkasten die over de volle lengte van het appartement lopen. Een gegoten vloer zorgt voor een ruimtelijke en rustige uitstraling in de hal die toegang geeft tot twee slaapkamers. De open dakconstructie, met een hoogte van meer dan 3,40 meter, creëert een ruimtelijk gevoel en laat daglicht op een mooie manier door de ruimte stromen.
De hoofdslaapkamer beschikt over een open badkamer met alle benodigde voorzieningen, waaronder een groot bad, een regendouche, een privaat toilet, een ruime badkamervanity met een handdoekradiator, inbouwkasten en een warm en koud airconditioningsysteem. De visuele verbinding met de woonkamer is met glas afgesloten zodat de ruimtes akoestisch en klimatologisch gescheiden zijn. De overvloed aan op maat gemaakte inbouwkasten op deze verdieping maakt vrijstaande meubels overbodig, wat een optimaal genieten van de vloeroppervlakte en de authentieke dakconstructie mogelijk maakt.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is ook volledig uitgerust met inbouwkasten. Deze kamer heeft een goede natuurlijke lichtinval. Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrische gordijnen.
Het appartement heeft een inhoud van 456 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte meet 12 vierkante meter voor het balkon. Het pand heeft energielabel C. Isolatie omvat dakisolatie en dubbel glas, waarbij de vermelding aangeeft dat het pand volledig geïsoleerd is. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, gedateerd 2025, die in eigendom is. Het pand beschikt ook over mechanische ventilatie, een tv-kabelaansluiting en een LG airconditioningsysteem dat zowel verwarmt als koelt.
Het eigendom is eigendomsrecht, wat betekent dat de grond in eigendom is en niet in erfpacht. De Vereniging van Eigenaren is actief met een maandelijkse bijdrage van €95. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. Er is volgens de vermelding geen onderhoudsplan aanwezig.
De koopovereenkomst zal zowel een ouderdomsclausule als een funderingsclausule bevatten, wat standaard is gezien het bouwjaar 1899. Parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren en parkeervergunningen. De vermelding geeft aan dat er voldoende parkeerruimte is voor de deur. Alle ramen en Franse deuren zijn voorzien van gevouwen vliegengaas. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt €4.707. Het object wordt aangeboden door vandeVijver Makelaardij, die de verkopende partij vertegenwoordigt.