Stijlvolle Villa met Bedrijfsbestemming en Vrij Uitzicht in Rustig Noordijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Dubbele Woongelegenheid maakt multigenerationeel wonen, huurinkomsten of scheiding van thuiskantoor mogelijk
- Energielabel A met recente warmtepompinstallatie (2025), 12 eigen zonnepanelen en uitgebreide isolatie
- Bedrijfsbestemming staat commerciële activiteiten tot Categorie 3.1 toe, ideaal voor ondernemers aan huis
- Ruimtelijke 273 m² indeling met 6 slaapkamers en 3 badkamers biedt volop ruimte voor grote gezinnen
- Vrij uitzicht op de Needse Berg en directe toegang tot uitgebreide wandel-, fiets- en ruiterpaden
Minpunten
- Bestemmingsclassificatie betekent dat het huis technisch een dienstwoning is, wat hypotheckgoedkeuring bemoeilijkt
- Zeer lange acceptatieperiode van Q1 2027, ongeveer twee jaar vanaf listing
- Gelegen in een klein dorp met beperkte directe voorzieningen, vereist autoritten voor de meeste diensten
- Inconsistentie in listing tussen features (5 slaapkamers) en beschrijving (6 slaapkamers) kan verwarring veroorzaken
- Specifieke bestemming voor bouwbedrijfactiviteiten kan andere soorten zakelijk gebruik beperken
Beschrijving
De woning aan de Schoolweg 33 in Noordijk biedt een bijzondere woongelegenheid die wooncomfort combineert met commercieel potentieel. Deze villa, oorspronkelijk gebouwd in 1971 en grondig gerenoveerd in het jaar 2000, ligt op een perceel van 1.242 vierkante meter in het rustige buitengebied van de Achterhoek. De locatie heeft historische betekenis, aangezien het land waarop de woning nu staat ooit werd doorkruist door treinlijnen tussen 1884 en 1937, voordat het Twentekanaal werd aangelegd en goederenvervoer gebruikelijk werd.
De villa biedt een royale woonoppervlakte van 273 vierkante meter, aangevuld met 22 vierkante meter extra binnenruimte en 89 vierkante meter externe opslag, waarvan 71 vierkante meter momenteel functioneert als bedrijfsruimte met uitbreidingsmogelijkheden tot ongeveer 175 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 1.121 kubieke meter. De woning beschikt over zes slaapkamers in totaal, waarvan vier met ingebouwde kasten, samen met drie badkamers en twee aparte toiletten.
De begane grond indeling is verdeeld in twee afzonderlijke woongedeelten, wat de mogelijkheid creëert voor dubbele bewoning. De hoofdverblijf bevindt zich in het linkerdeel en omvat een formele woonkamer met parketvloer, stalen pivoterende deuren en een gashaard. Aangrenzend hieraan is een kantoorruimte met ingebouwde opslag, en een serre of tuinkamer die via dubbele schuifdeuren op een terras uitkomt. De keuken in dit gedeelte werd in 2000 geplaatst en presenteert een modern-landelijke esthetiek met crèmekleurige fronten en kersenfineer accenten. Deze beschikt over een koelkast, een vijfpits gashaard en een vaatwasmachine. Een bijkeuken met ingebouwde kasten, wasmachineaansluitingen, een toilet en toegang tot de achtertuin sluit hierop aan.
Het rechtergedeelte functioneert als een onafhankelijke wooneenheid of bijgebouw, geschikt voor een oudere familielid, verzorgingsregeling of verhuurdoeleinden. Dit gedeelte bevat een gezellige landelijke woonkamer met een grote schouw met een vrijstaande gashaard. Een eetgedeelte sluit aan op een separate keuken eveneens stammend uit de renovatie van 2000, voorzien van kersenfineer fronten en een rozengraniet werkblad. Deze keuken omvat een vaatwasmachine, koelkast en vierpits gashaard, met voldoende opbergkasten en een ingebouwde pantry. De hal biedt toegang tot de tuin, een toilet en een slaapkamer met ingebouwde kast en wasmachine- en drogerverbindingen. Deze slaapkamer heeft een en-suite badkamer uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.
De eerste verdieping van de hoofdverblijf bevat een ruime overloop die leidt naar vier ruime slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom beschikt over een en-suite badkamer met een hoekligbad, inloopdouche en wastafel. Een apart toilet en een tweede badkamer met douche en wastafel bevinden zich op de overloop. De zolderverdieping biedt een extra overloop met bergruimte en een aanzienlijke zesde slaapkamer.
De woning ligt op een perceel met een prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen, sierborders, diverse loofbomen, hagen en een groot gazon. Een overdekt terras sluit aan op de serre, en een tuinhuis aan de rand van de tuin dient voor tuingereedschap en kussenopslag. Het bedrijfsruimte en schuurcomplex beslaat 71 vierkante meter en omvat een garage, klein kantoor, opslagruimte en een grote open werkruimte. Achter deze structuur huisvest een zonnig terras een Finse kota, een achthoekige blokhut met een centrale houtkachel, geschikt voor ontspanning of stil werk.
Vanuit duurzaamheidsperspectief behaalt de woning een Energielabel A. Isolatie omvat dak, muren, vloer en dubbel glas throughout. Verwarming wordt verzorgd door twee Nefit combiketels geïnstalleerd in 2019 en een Atlantic warmtepomp toegevoegd in 2025. Twaalf zonnepanelen, in eigendom en niet geleased, dragen bij aan energie-onafhankelijkheid. De woning heeft een structurele inspectie ondergaan en beschikt over een geldig energielabel.
Een belangrijk aspect van deze woning is de bestemmingsclassificatie. Het gehele perceel draagt een enkele bedrijfsbestemming specifiek aangeduid voor een bouwbedrijf, wat in de praktijk bedrijfsactiviteiten toestaat geclassificeerd onder Categorie 3.1 in de activiteitenlijst. Activiteiten in lagere categorieën zijn automatisch toegestaan. Deze bestemming betekent dat het woongedeelte technisch gezien wordt geclassificeerd als dienstwoning, wat implicaties heeft voor hypotheekaanvragen. Potentiële kopers worden nadrukkelijk geadviseerd om voorafgaand aan de procedure hun hypotheekadviseur te raadplegen over de haalbaarheid.
De omliggende omgeving van Noordijk is een klein dorp gelegen ten westen van Neede, gekenmerkt door landelijke rust en overvloedige natuurlijke omgeving. De Needse Berg, een opmerkelijke heuvel met uitgestrekte bossen, biedt kilometers wandel-, fiets- en ruiterpaden direct toegankelijk vanuit de woning. Het Noordijkerveld biedt aanvullende mogelijkheden voor buitenrecreatie. Dagelijkse benodigdheden zijn beschikbaar in het centrum van Neede, ongeveer vijf minuten met de auto, met winkels, bakkers, groenteboeren en horecagelegenheden. De stad Neede beschikt over talrijke opvallende villa's uit zijn kleurrijke textielproducerende verleden, waardoor het bekende Rondje Neede een aangename excursion vormt.
Grotere nabije steden zijn onder anderen Lochem, Borculo, Groenlo, Diepenheim, Eibergen en Haaksbergen. De steden Enschede en Hengelo zijn binnen ongeveer twintig minuten bereikbaar via de nabije N18 snelweg. De Achterhoek regio staat bekend om zijn lokale producten, met talrijke winkels die groenten, vlees en zuivelproducten rechtstreeks van lokale bronnen aanbieden.
Parkeren is beschikbaar op het terrein met capaciteit voor vier voertuigen in de losstaande stenen garage, die is uitgerust met elektriciteit, verwarming en stromend water. De woning beschikt over glasvezelverbindingen. De gewenste overdrachtsdatum is het eerste kwartaal van 2027.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions multiple showers ('douche', 'inloopdouche') across the three bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the ground floor annex and a 'hoekbad' (corner bathtub) in the master bathroom.
Ensuite Bathroom
The text explicitly states the master bedroom has a 'badkamer en suite' and the ground floor annex bedroom has an 'eigen badkamer' (private bathroom).
Guest Toilet
There are 2 separate toilets ('aparte toiletten') mentioned, one on the ground floor and one on the first-floor landing.
Bidet
Not listed among the specific bathroom features ('2 inloopdouches, ligbad, toilet, 3 wastafels, douche, en zitbad') and is a distinct feature that would typically be listed if present.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of any balcony in the listing. The outdoor spaces described are gardens, terraces, and the Finnish kota.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'achtertuin' (rear garden) of 924 m², measuring 33 meters deep and 28 meters wide, positioned on the northeast side.
Front Garden
Described as having 'decoratieve lindebomen en een fraai bestrate oprit' (decorative linden trees and a nicely paved driveway) leading to the house entrance.
Terrace
Multiple terraces are mentioned: a covered terrace behind the garden room, sunny terraces in the garden, and a 'zonneterras' (sun terrace) behind the barn.
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace. The property is a two-story villa with living spaces on ground and first floors plus an attic.
Waterfront
The listing makes no mention of any water features, waterfront, or proximity to lakes, rivers, or canals beyond a general reference to the Twente Canal in the historical context.
Equestrian Facilities
The area is rural with many riding paths mentioned in the region, but no stables, paddocks, or equestrian facilities are mentioned on the property itself.
Small Livestock Facilities
No mention of any chicken coops, rabbit hutches, or other small livestock facilities. This is a residential property with ornamental gardens.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing. The description focuses on gardens, terraces, the Finnish kota, and bedrijfsruimte (business space).
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned. The Finnish kota has a wood stove for warmth but is not a jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. The outdoor facilities include gardens, terraces, and the Finnish kota.
Remarkable Mountain View
The listing explicitly mentions 'vrij uitzicht op de glooiende helling van de Needse Berg' (free view on the rolling slopes of the Needse Berg), a prominent hill in the Achterhoek region.
Remarkable City View
The property is described as 'buitengebied' (rural area) with 'rustige weg' (quiet road). Cities like Enschede and Hengelo are 20 minutes away. No city view is mentioned.
Remarkable Garden View
The listing extensively describes a 'ronduit schitterende tuin' (truly magnificent garden) with 'diverse terrassen, prachtige borders, diverse loofbomen, haagjes en een groot gazon' (various terraces, beautiful borders, various deciduous trees, hedges, and a large lawn).
Remarkable Sea View
This property is located in the Achterhoek region of the Netherlands, far from any sea. No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbor exists in this rural Achterhoek location. The property is near Neede, not a port city. No harbor view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned. The property has historical context (former train route from 1884-1937) but no visible landmark structures are described.
Interieur Comfort
Central Heating
Two Nefit combi-ketels from 2019 and an Atlantic heat pump from 2025 are mentioned. The property also mentions a warmtepomp for heating.
Fireplace
Multiple fireplaces are mentioned: a gas hearth in the main living room, a free-standing gas fireplace in the annex living room, and a wood stove in the Finnish kota.
Hardwood Floors
A parquet floor is explicitly mentioned in the main living room ('parketvloer').
Home Office
A home office is mentioned ('rechts het kantoor') and the entire property is designed for home-business combination. The business designation and multiple rooms make this ideal for working from home.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned. The listing focuses on garden features like the Finnish kota, terraces, and garden house, but indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned. The Finnish kota has a wood stove for lounging, but this is an outdoor structure, not an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions multiple bedrooms with built-in wardrobes ('slaapkamers met ingebouwde kast').
Interieurstijl
Scandinavian
The Finnish kota (8-sided cabin with wood stove) is explicitly mentioned as a feature, which is a classic Scandinavian element often found in Nordic countries.
Modern
The villa was entirely renovated in 2000 with modern-landelijke kitchens featuring contemporary appliances, and includes recent upgrades like a heat pump (2025) and 12 solar panels. However, the 1971 architecture maintains a traditional character.
Industrial
The description explicitly states that the architecture 'herinnert met de architectuur aan de industriële hoogtijdagen van deze buurt' (reminds of the industrial heyday), and mentions 'stoere stalen taatsdeuren' (sturdy steel pivot doors) in the living room.
Mediterranean
This is a Dutch Achterhoek property with traditional villa architecture, no Mediterranean elements are present.
Classic
The villa has a classic 1971 architecture with a symmetrical layout, decorative linden trees, central hall entrance, parquet floors, and traditional features like a marble fireplace. The overall character is classic and nostalgic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
While the listing mentions historical context (the area's industrial heritage from train activity 1884-1937) and the villa has a 'klassieke opzet' (classic layout) with decorative linden trees, the villa was built in 1971. It is styled to evoke the industrial era but is not actually historic.
Early 20th Century
The villa was built in 1971, not in the early 20th century. While it references the industrial era of 1884-1937 architecturally, it is a modern structure.
Post War Functional
The villa was built in 1971, which is post-WWII, but it is an elegant, renovated villa, not a mass-produced functional building. The style is described as 'elegante villa' with 'knusse' (cozy) and 'stijlvolle' (stylish) qualities.
Modernist
The property was fully renovated in 2000 with modern amenities (new kitchens, updated bathrooms, double glazing, insulation, heat pump, solar panels). It has been modernized while maintaining classic elements (parquet floors, steel pivot doors, gas fireplace). The kitchen is described as 'modern-landelijk' (modern-rustic).
Newly Build
The property was built in 1971, fully renovated in 2000, with recent upgrades in 2019 (boilers) and 2025 (heat pump). It is not newly built, though it has been updated.
Keuken
Dishwasher
Dishwasher (afwasmachine) explicitly mentioned in both the main kitchen and the secondary kitchen (aanleunwoning).
Refrigerator
Refrigerator (koelkast) explicitly mentioned in both the main kitchen and secondary kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing describes separate rooms (woonkeuken, bijkeuken, eetkeuken) with steel pivot doors (stalen taatsdeuren) suggesting traditional room layout rather than open plan.
Pantry
Provisiekast (pantry/larder) explicitly mentioned in the secondary kitchen (aanleunwoning).
Stove
Gas stovetops mentioned: vijfpits gasfornuis (5-burner) in main kitchen and vierpits gasfornuis (4-burner) in secondary kitchen.
Induction Stove
Listing explicitly specifies gas stovetops (gasfornuis), not induction.
Shared Kitchen
Property has two separate living units (main house and aanleunwoning) each with their own kitchen. These are separate, not shared.
Design Kitchen
Kitchens described as 'modern-landelijk' (modern-rustic) with quality finishes including granite countertops (rosé granito blad) and wood veneer cabinets. However, not explicitly called a high-end design kitchen.
New Kitchen
Kitchens renovated in 2000, making them approximately 24-25 years old. While well-maintained, they are not considered new by 2025 standards.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Parkeren: Op eigen terrein' (Parking on own premises).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging' (storage) and a 'magazijn' (warehouse) within the business space.
Garage
The features list a 'Vrijstaande stenen garage' (Detached stone garage).
Attic
The description mentions 'Op zolder een overloop met bergzolder en een riante slaapkamer' (On the attic a landing with storage attic and a spacious bedroom).
Covered Parking
The presence of a detached stone garage implies covered parking is available.
Underground Parking
The property is a villa in a rural area ('buitengebied') with a detached garage, making an underground parking garage highly improbable and unmentioned.
Workshop
The listing explicitly mentions a 'Bedrijfsruimte annex werkplaats' (Business space including workshop).
Shed
The listing mentions a 'blokhut' (log cabin/shed) at the edge of the garden for garden supplies, and a 'Finse kota' (Finnish Kota).
Regels
Owners Association
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning) and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold) for all four parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached property.
Other Rules
The listing explicitly mentions specific zoning rules: it has a commercial destination (Enkelbestemming Bedrijf) where the house functions as a service residence (dienstwoning), which has consequences for mortgage applications.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a 'trap' (stairs) in the central hall leading to the upper floors. As a 1971 villa, there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The house is divided into two separate living areas on the ground floor ('links het grote huis en rechts de aanleunwoning') suitable for double occupancy, which strongly implies a private entrance for the annex.
Automatic Gate
The listing mentions a 'fraai bestrate oprit' (beautifully paved driveway) but does not mention any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is described as a detached villa ('vrijstaande woning') located in a rural area ('buitengebied'), which means it is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors accessible only by stairs. While there is a ground-floor bedroom and bathroom, there are no mentioned accessibility features like ramps, elevators, or adapted facilities.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Explicitly stated in description: 'bijkeuken met ingebouwde kast, aansluiting voor een wasmachine' and 'de aansluitingen voor de wasmachine en -droger' in the annex. Connections confirmed in two locations.
Laundry Room
The 'bijkeuken' (utility room) serves as a laundry area with washing machine and dryer connections. This is adjacent to the main kitchen.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed under amenities, indicating high-speed capability, though no specific speed is mentioned.
Fibre Internet
Explicitly listed in features section: 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under Voorzieningen (amenities).
Smart Home
No mention of any smart home features, automation, or intelligent home systems in the listing.
Water Softener
No mention of a water softener system anywhere in the description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen (in eigendom)' under the Duurzaamheid (sustainability) section.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbele beglazing' (double glazing) under the Isolatie (insulation) section.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the Isolatie section.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the Isolatie section.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the Isolatie section.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'warmtepomp 2025' (Atlantic heat pump) as part of the heating system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has achieved an Energielabel A. This is supported by the comprehensive insulation, the recent 2025 heat pump installation, the 12 owned solar panels, and two modern Nefit combi-ketels installed in 2019.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.