Ruime vrijstaande woning met kantooruitbreiding en zonnige tuin in Olland

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Schoolstraat 5 in het dorp Olland, dat valt binnen de gemeente Sint-Oedenrode. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1979 en is door de huidige eigenaren goed onderhouden en door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd. De vraagprijs is vastgesteld op 799.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.734 euro per vierkante meter op basis van de totale bruikbare woonoppervlakte van 214 vierkante meter.

De woning is gelegen op een perceel van 526 vierkante meter, wat een royale hoeveelheid buitenruimte rondom de woning biedt. Het totale volume van het gebouw bedraagt 769 kubieke meter. Volgens de NEN 2580-meetnorm bedraagt de officiële woonoppervlakte 182 vierkante meter, terwijl een extra 32 vierkante meter is geclassificeerd als multifunctionele garageruimte. Het gebouw omvat tevens 65 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 26 vierkante meter externe bergruimte.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die toegang biedt tot de trap naar de bovenverdiepingen en het meterkast huisvest. Vanuit de hal kunt u direct doorlopen naar de keuken en vervolgens naar de hoofdwoonruimte.

De woonkamer is een lichte en ruime ruimte voorzien van visgraat parketvloer en een open haard met een liftdeurmechanisme als blikvanger. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Natuurlijk licht valt goed de ruimte in, wat bijdraagt aan een uitnodigende sfeer.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, gepositioneerd aan de zijkant van de woning en ontworpen als een echte woonkeuken. De keuken is voorzien van een kookeiland met een barzithoek, wat ruime werkruimte biedt voor de maaltijdbereiding. De keukenapparatuur omvat een in 2023 geïnstalleerde inductiekookplaat, dubbele ovens, een vaatwasser, een koelkast en een Quooker kokendwaterkraan. Deze moderne apparatuur draagt bij aan de functionaliteit van deze centrale ruimte in de woning.

Vanuit de keuken leidt een glazen draaideur naar een opmerkelijke uitbreiding die aan de woning is toegevoegd. Deze extra ruimte is voorzien van grote raampartijen en schuifdeuren die een directe verbinding met de tuin creëren. De huidige eigenaren gebruiken deze ruimte als thuiskantoor, maar hij zou ook uitstekend dienen als speelkamer, hobbyruimte of extra zithoek. De overvloed aan natuurlijk licht maakt het een aangename ruimte om de hele dag door te verblijven.

Terug in de keuken is er een tussenhal die een gootsteen, een toiletruimte en een praktische bergkast bevat. Deze hal biedt ook toegang tot de garage. De garage is netjes afgewerkt en voorzien van elektriciteit, stromend water en verwarming. Hoewel de ruimte functioneert als garage, zou deze gemakkelijk dienst kunnen doen als hobbyruimte, werkplaats of uitgebreide woonruimte. Een elektrische deur verbindt de garage met de carport en de oprit aan de voorkant van de woning.

De eerste verdieping van de woning bevat twee slaapkamers, een volledige badkamer, een separaat toilet en verschillende inbouwkasten. Boven de garage bevindt zich een grote inloopkast met wasaansluitingen die toegang biedt tot een dakterras. Deze ruimte zou eventueel omgevormd kunnen worden tot een extra slaapkamer indien gewenst. De hoofdslaapkamer meet 25 vierkante meter en omvat de aangrenzende inloopkast van 16 vierkante meter. In de hoofdslaapkamer is airconditioning geïnstalleerd die zowel koel- als verwarmingsfunctie heeft.

De badkamer op deze verdieping is volledig ingericht met een bad, een douche en een dubbel wastafelmeubel met kast. Het toilet is gelegen in een aparte ruimte, wat privacy en gemak biedt voor meerdere bewoners.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een overloop met aanzienlijke bergruimte en een derde slaapkamer aantreft. Deze verdieping biedt verdere flexibiliteit voor zij die extra slaapruimte of opbergruimte nodig hebben.

De buitenruimtes van deze woning zijn opmerkelijk. De achtertuin is op het westen gelegen, wat zorgt voor middag- en avondzon. De tuin is netjes aangelegd met gazonoppervlaktes, sierbestrating, hagen en volwassen beplanting. De vrijstaande positie van de woning aan de achterzijde zorgt voor een hoge mate van privacy. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met elektriciteit, gevolgd door een overdekt buitenterras dat langdurig buitenplezier in warmere maanden mogelijk maakt.

Aan de voorkant van de woning bevindt zich een diepe oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen, samen met een carport direct naast de woning. De carport is voorzien van elektriciteit en een wateraansluiting. De voortuin is aantrekkelijk aangelegd met hagen en volwassen beplanting.

De woning profiteert van diverse recente verbeteringen en upgrades. De dakpannen, dakkapel en platte dakgedeelten zijn in 2017 vernieuwd. In 2018 is een carport toegevoegd en is het buitenschilderwerk aan de achterzijde voltooid, met de voorkant die in 2025 is geschilderd. Achttien zonnepanelen met omvormer zijn in 2023 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De CV-ketel is een Nefit gasgestookte combiketel die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is in plaats van gehuurd.

De woning beschikt over energielabel C, wat de aanwezigheid weerspiegelt van dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Airconditioning is aanwezig in de hoofdslaapkamer, de tuinkameruitbreiding en de woonkamer, met units die zowel koelen als verwarmen. Andere voorzieningen omvatten mechanische en natuurlijke ventilatie, een rookgaskanaal voor de open haard, TV-bekabeling en een glasvezelinternetverbinding.

De locatie in Olland biedt een dorpsleven binnen het natuurgebied dat bekend staat als Het Groene Woud. Het dorp zelf biedt basisvoorzieningen waaronder een basisschool, kinderopvangfaciliteiten en sportfaciliteiten. Het centrum van Sint-Oedenrode, met zijn winkels, restaurants en cafés, is binnen enkele minuten per auto bereikbaar. De woning profiteert van een goede bereikbaarheid van de belangrijkste snelwegen, met zowel de A50 als de A2 binnen handbereik, wat reizen naar Eindhoven en 's-Hertogenbosch in ongeveer twintig minuten mogelijk maakt.

Deze woning presenteert zich als een instapklaar vrijstaand huis dat woonruimte combineert met praktische voorzieningen zoals de garage, thuiskantooruitbreiding en buitenentertainruimtes. De recente updates van sleutelelementen waaronder het dak, de ketel, de zonnepanelen en het buitenschilderwerk verminderen de kans op directe aanzienlijke onderhoudsvereisten voor een nieuwe eigenaar.