Ruime dubbele bovenwoning met 3 slaapkamers nabij het strand

Dit object, gelegen aan de Schoolstraat 41-A in Hoek van Holland Dorp, is een ruime en lichte dubbele bovenwoning die recent te koop is aangeboden. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 109 vierkante meter verspreid over twee verdiepingen, wat het een substantiële woning maakt voor potentiële kopers. Met een vraagprijs van 341.000 euro kosten koper, dit presenteert een kans om een woning te verwerven in een kustdorp met het gemak van stadsverbindingen in de buurt. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne open keuken geplaatst in 2021, en een binnen balkon dat extra veelzijdige ruimte biedt. De locatie is bijzonder aantrekkelijk vanwege de nabijheid van het strand en de beschikbaarheid van openbaar vervoer verbindingen naar Rotterdam.

Het pand dateert uit 1904, wat het een klassiek karakter geeft, maar het omvat moderne updates om comfort te garanderen. De toegang tot de woning is via een trap vanaf de begane grond, leidend naar de eerste verdieping. Bij het bereiken van de overloop op de eerste verdieping vindt men een apart toilet. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het pand en onderscheidt zich door een mooie erker. Dit architectonische kenmerk zorgt ervoor dat een aanzienlijke hoeveelheid natuurlijk licht de ruimte binnenkomt, wat het gevoel van openheid versterkt. De kamer wordt omschreven als ruim en licht, wat een comfortabele ruimte biedt voor het dagelijks leven.

Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich de open keuken, die in 2021 is gerenoveerd. Deze keuken is uitgerust met diverse moderne apparaten bedoeld om koken en dagelijkse taken te vergemakkelijken. De inbegrepen apparaten bestaan uit een oven, een magnetron, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Deze setup zorgt ervoor dat de keuken volledig functioneel is voor moderne eisen. Grenzend aan de keuken en woonkamer bevindt zich het binnenbalkon. Deze ruimte is een opvallend kenmerk van de woning omdat het voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt. Of men nu een plek nodig heeft om te ontspannen, een speelruimte voor kinderen, een thuiskantoor, een ruimte voor hobby's of een stille plek om te studeren, dit binnenbalkon biedt de flexibiliteit om aan deze behoeften te voldoen.

Ook op de eerste verdieping bevindt zich een kleine slaapkamer. Vanwege de grootte en de locatie is deze kamer bijzonder geschikt voor gebruik als kinderkamer of als een specifieke werkplek of thuiskantoor. Deze indeling zorgt voor een praktische scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes of stelt gasten in staat comfortabel te verblijven.

Naar de tweede verdieping biedt de indeling nog steeds praktische en luxueuze kenmerken. De overloop op deze verdieping biedt nutsruimte voor de CV-ketel, een wasmachine en mogelijk een droger. Deze regeling houdt de huishoudelijke apparaten georganiseerd op een centrale locatie. Er zijn twee extra slaapkamers op deze verdieping, waarmee het totaal aantal slaapkamers op drie komt. Tussen deze twee slaapkamers bevindt zich een inloopkast. Dit kenmerk wordt naar voren gebracht als een significant bezit, wat voldoende opbergruimte en organisatie voor kleding en persoonlijke items biedt.

De badkamer op de tweede verdieping wordt omschreven als ruim en modern. Hij is goed uitgerust met een tweede toilet, een douche, een bad en een dubbele wastafel. De opname van zowel een douche als een bad draagt bij aan de functionaliteit van de woning, waarbij rekening wordt gehouden met verschillende voorkeuren. Daarnaast is er een bergruimte op zolder, aangeduid als vliering, waar grotere items zoals een surfboard gemakkelijk kunnen worden opgeslagen. Dit is met name relevant gezien de ligging van de woning aan de kust.

Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning een energielabel F, dat geldig is tot het einde van 2030. De ramen zijn een mix van plastic kozijnen met HR++ glas en houten kozijnen met grotendeels dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie van de woning. De elektrische installatie omvat zeven groepen en twee aardlekschakelaars. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha CV-ketel uit 2017, eigendom van de woning.

De woning staat op eigen grond, wat betekent dat de grond in eigendom is en niet in erfpacht. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) voor het gebouw. De eigenaar bezit een twee-derde aandeel in deze vereniging. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is 125 euro. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdrage, een reservefonds en opstalverzekering. Er is echter momenteel geen onderhoudsplan van toepassing.

De locatie van de woning in Hoek van Holland wordt beschreven als zeer gunstig. Het is gelegen in het centrum en in een woonwijk, met winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. Het strand is per fiets bereikbaar, wat een ontspannen levensstijl-optie biedt. De metroverbinding zorgt voor snel reizen naar Rotterdam, wat het geschikt maakt voor forensen.

De verkoop van de woning wordt afgehandeld via een specifiek biedplatform. De vermelding vermeldt een aantrekkelijke minimumprijs. De levering van de woning is in overleg. De koper heeft de vrijheid om de notaris te kiezen, mits de notaris in de buurt van de woning is gevestigd. Het is belangrijk om op te merken dat, ongeacht het bouwjaar of de staat van onderhoud, een ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule beschermt de koper tegen mogelijke verborgen gebreken gerelateerd aan de leeftijd van de woning. De vermelding vermeldt ook diensten voor gratis hypotheekberekeningen en woningtaxaties voor degenen die hun huidige woning nog niet hebben verkocht.