Gerenoveerde Twee-onder-een-kapwoning met Dubbele Garage in Bocholtz

Schoolstraat 4 in Bocholtz biedt een woonervaring die historisch karakter combineert met hedendaagse woonstandaarden. Deze twee-onder-een-kapwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1953, heeft in 2024 een uitgebreide modernisering ondergaan, wat resulteert in een instapklaar huis zonder dat er nog renovatiewerk nodig is. De woning is gelegen in het charmante dorp Bocholtz, dat deel uitmaakt van de gemeente Simpelveld in het pittoreske Zuid-Limburgse heuvelland, een gebied dat bekend staat om zijn glooiende landschappen en natuurlijke schoonheid.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt ongeveer 131 vierkante meter, aangevuld met een extra 92 vierkante meter aan andere binnenruimte waaronder de kelder en aanbouwen. De totale perceelgrootte is 310 vierkante meter, wat voldoende buitenruimte biedt voor diverse doeleinden. Het inhoudsvolume van de woning is 765 kubieke meter, wat wijst op een royaal geproportioneerde woning over alle verdiepingen.

Bij het betreden via de voordeur worden bewoners en bezoekers welkom geheten in een net afgewerkte hal die direct de kwaliteit van het renovatiewerk in de hele woning uitstraalt. Vanuit dit centrale punt is er toegang tot de keuken, de eerste verdieping via de trap en de kelder eronder. De moderne toiletfaciliteiten en de elektrische meterkast zijn handig geplaatst in dit entreegebied, wat zorgt voor praktisch dagelijks gebruik.

De woonkamer vormt het hart van het huis en is ontworpen als een aangename, lichte ruimte waar comfort centraal staat. Grote raampartijen laten overvloedig natuurlijk daglicht binnendringen, waardoor de hele dag een open en uitnodigende sfeer ontstaat. De kamer is uitgerust met airconditioning die zowel verwarmings- als koelcapaciteiten biedt, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen of het weer buiten.

Direct verbonden met de woonkamer bevindt zich de recentelijk volledig vernieuwde keuken. Deze culinaire ruimte heeft een strakke, moderne afwerking met eigentijdse inbouwapparatuur die voldoet aan de huidige standaarden voor gemak en functionaliteit. Een bijzonder hoogtepunt is het betonnen kookeiland, dat zowel als praktisch werkblad als een aantrekkelijk designelement dient dat de algehele esthetiek van de keuken verhoogt. Koken en maaltijdbereiding in deze ruimte is een echt plezier, wat de doordachte vormgeving en kwaliteit van de installaties weerspiegelt.

Achterin de hoofdwoonruimte is een aanbouw aan de woning toegevoegd. Deze veelzijdige ruimte biedt tal van mogelijkheden voor gebruik en inrichting. Het kan dienen als een specifieke ontspanningsruimte, een extra zitgedeelte los van de hoofdwoonkamer, of zelfs geïntegreerd worden met de woonkamer om een aanzienlijk groter open woonoppervlak te creëren. Door deze aanbouw op te nemen in de hoofdwoonruimte, zouden bewoners hun woonoppervlak effectief met ongeveer 18 vierkante meter kunnen vergroten, wat aanzienlijke extra ruimte biedt voor het plaatsen van meubilair en dagelijkse activiteiten.

Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich drie slaapkamers, elk afgewerkt tot een nette standaard die flexibele inrichting en praktisch gebruik mogelijk maakt. Deze kamers kunnen verschillende doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van het huishouden, of het nu gaat om kinderslaapkamers, gastenkamers of thuiskantoren. Op deze verdieping bevindt zich ook de recent gerenoveerde badkamer, die is ingericht met armaturen en afwerkingen die een gevoel van luxe en comfort uitstralen. De badkamer omvat een toilet met ingebouwd afzuigsysteem, een inloopdouche en een wastafelmeubel met opbergruimte. Een praktische wandkast is netjes geïntegreerd in het ontwerp van de badkamer, wat extra opslagruimte biedt zonder de strakke esthetiek aan te tasten.

De tweede verdieping, het zolderniveau, herbergt de vierde slaapkamer. Deze ruimte is door de toevoeging van een dakkapel omgevormd tot een volledig functionele kamer, waardoor veel natuurlijk licht naar binnen komt en er een juiste stahoogte ontstaat in het grootste deel van de ruimte. Deze kamer is bijzonder veelzijdig en kan dienen als een extra slaapkamer voor een groeiend gezin, een specifiek thuiskantoor of een hobbyruimte, afhankelijk van de voorkeuren en eisen van de bewoners.

Een van de meest kenmerkende eigenschappen van deze woning is de volle kelder die zich uitstrekt onder de gehele voetafdruk van het huis. Met een plafondhoogte van ongeveer twee meter is dit een echt bruikbare ruimte in plaats van een lage kruipruimte. De kelder biedt een enorme opslagcapaciteit, voor alles van seizoensartikelen tot recreatie-uitrusting. Bovendien zijn de wasvoorzieningen op dit kelderniveau gelegen, waardoor het wassen en drogen handig gescheiden blijft van de hoofdwoonruimtes.

De garage vertegenwoordigt een ander significant pluspunt van deze woning. Met een oppervlakte van ongeveer 46 vierkante meter is dit een ruime space die ver boven basische autoparking uitgaat. De garage omvat een olieput, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor auto-enthousiastelingen of degenen die hun eigen voertuigonderhoud uitvoeren. De ruimte is groot genoeg voor gelijktijdig meervoudig gebruik of kan dienen als werkplaats, opbergruimte voor grotere artikelen, of zelfs als werkruimte voor een thuisbedrijf. De garage is toegankelijk via een elektrische deur, wat dagelijks gebruik vergemakkelijkt.

De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ingericht om de leefruimtes aan te vullen. Een ruime oprit loopt langs het huis en biedt parkeerruimte voor twee voertuigen. Deze oprit kan worden afgesloten met een poort, wat zowel gemak als veiligheid biedt. De dubbele garage is eenvoudig bereikbaar vanaf dit opritgedeelte. Achterin de woning biedt een ruime tuin een vredige oase waar bewoners kunnen genieten van buitenleven. De tuin biedt voldoende ruimte voor een terras voor buiten dineren, een speelgebied voor kinderen of aangelegde groengebieden. De tuin meet ongeveer 139 vierkante meter, met afmetingen van 18,50 meter diep en 7,50 meter breed, en is georiënteerd naar het noordoosten.

De duurzaamheidskenmerken van de woning verdienen bijzondere aandacht. Hoewel het huidige energielabel E is, is dit geregistreerd in 2023 en weerspiegelt het niet de aanzienlijke verbeteringen die in 2024 zijn aangebracht. De woning beschikt nu over kunststof kozijnen door het hele huis, voorzien van dubbel glas, HR++ glas en HR+++ glas op verschillende locaties. Spouwmuurisolatie en dakisolatie zijn aangebracht, wat de thermische prestaties van de gebouwschil aanzienlijk verbetert. De woonkamer en keuken zijn klimaatgeregeld via airconditioning, terwijl andere ruimtes zijn aangesloten op de CV-ketel. Warm water wordt geleverd door elektrische convectoren geïnstalleerd in de badkamer en keuken. Deze gecombineerde maatregelen zouden bij herbeoordeling resulteren in een aanzienlijk gunstiger energielabel.

De locatie in Bocholtz biedt een gewenste combinatie van landelijke rust en praktische bereikbaarheid. Het dorp biedt basis dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, scholen en horecagelegenheden binnen handbereik. De woning is gunstig gepositioneerd ten opzichte van hoofdwegen naar Heerlen, Aken en Maastricht, wat het geschikt maakt voor forenzen of degenen die regelmatig naar deze stedelijke centra reizen. De omliggende regio biedt uitgebreide mogelijkheden voor buitenrecreatie, met talloze wandel- en fietsroutes door het karakteristieke Limburgse heuvellandschap.

De woning is direct beschikbaar voor bewoning, waarbij de exacte overdrachtsdatum te overleggen valt maar op korte termijn beschikbaar is. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat een ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst, wat standaardpraktijk is voor woningen uit deze periode. Kopers worden echter expliciet aangemoedigd om een eigen bouwkundige keuring te laten uitvoeren indien gewenst, wat zekerheid biedt over de staat van de woning. Een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom is vereist, te verstrekken voordat de ontbindende voorwaarde voor de financiering verloopt. Alle maten zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie volgens de NEN2580-normen, en kopers krijgen de mogelijkheid om maten onafhankelijk te verifiëren.