Karaktervol halfvrijstaand huis uit de jaren '30 met renovatiepotentieel

Schoolstraat 4 in Belfeld betreft een karakteristiek halfvrijstaand huis dat teruggaat tot 1938, dat potentiële kopers een woning biedt met duidelijke periodieke kenmerken en aanzienlijke mogelijkheden voor personalisatie. De woning is gelegen in het hart van Belfeld en biedt een woonoppervlakte van circa 145 vierkante meter, op een perceel van 230 vierkante meters dat zowel een voor- als achtertuin omvat.

Het exterieur van de woning brengt direct haar oorsprong uit de jaren '30 over door middel van architectonische elementen die over de decennia behouden zijn gebleven. Een opvallend kenmerk is de authentieke voordeur met gebrandschilderd glas, die dient als een aantrekkelijk toegangspunt en bijdraagt aan het karakter van de gevel. De voorgevel profiteert van een erkeropstelling die de hoeveelheid natuurlijk licht dat de binnenruimten binnendringt vergroot. Externe voorzieningen omvatten rolluiken en dubbel glas, die samen praktische voordelen bieden op het gebied van privacy, isolatie en veiligheid.

Bij het betreden van de woning geeft de hal toegang tot de hoofdruimtes op de begane grond en bevat de trap die naar de bovenverdiepingen leidt. De woonkamer is een ruime ruimte die onderscheidend is door de eerder genoemde erker, die een heldere en uitnodigende sfeer creëert. Deze kamer biedt ruimte voor diverse meubelopstellingen en dient als de belangrijkste ontvangstruimte van het huis.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een keukenruimte die momenteel functioneert als een praktische ruimte maar zou profiteren van modernisering om aan hedendaagse standaarden te voldoen. De afmetingen maken een uitgebreide keukeninstallatie mogelijk, en de aansluitende bijkeuken herbergt aansluitingen voor een wasmachine en droger naast de CV-ketel. Deze praktische opstelling houdt huishoudelijke apparaten gescheiden van de hoofdwoonruimtes.

Een belangrijk kenmerk van de indeling op de begane grond is de aanwezigheid van een badkamer en een apart toilet. Deze configuratie is relatief ongebruikelijk bij woningen van deze tijd en leeftijd, waardoor het huis bijzonder geschikt is voor mensen die op zoek zijn naar leefarrangementen voor ouderen of de mogelijkheid van dubbele bewoning. De badkamer op de begane grond omvat een douche en wastafel, waardoor essentiële voorzieningen beschikbaar zijn zonder traplopen.

De achtertuin is bereikbaar vanaf de begane grond, en de buitenruimtes zijn opvallend doordat ze rondom de woning met elkaar verbonden zijn, waardoor men van voor naar achter kan lopen zonder het huis te betreden. Deze opstelling voegt flexibiliteit toe in de manier waarop de buitenruimtes kunnen worden gebruikt en bereikt.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal en opent naar een overloop die verdeelt naar drie volledige slaapkamers. Deze kamers bieden comfortabele verhoudingen die geschikt zijn als slaapkamers, studeerkamers of voor andere doeleinden zoals vereist door de nieuwe eigenaren. Verschillende slaapkamers bevatten ingebouwde kasten, die praktische ruimte bieden voor kleding en persoonlijke spullen. De indeling op deze verdieping biedt ook de mogelijkheid om een tweede badkamer met toiletvoorzieningen te installeren, wat de geschiktheid van de woning voor dubbele bewoning of grotere huishoudens verder zou vergroten door privégelegenheden op elk woonniveau te bieden.

Een vaste trap leidt van de eerste verdieping naar de zolderverdieping, die is uitgerust met een dakraam. Deze ruimte dient momenteel als een veelzijdig gebied dat kan worden ontwikkeld tot een vierde slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of opbergruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De zolder voegt waardevolle flexibele ruimte toe aan de totale accommodatie.

Het dak van de woning is voorzien van zonnepanelen, die bijdragen aan verlaagde energiekosten en aansluiten bij moderne duurzaamheidsverwachtingen. Ondanks deze toevoeging heeft de woning momenteel een energielabel D, wat aangeeft dat er nog ruimte is voor verdere verbeteringen van de energiezuinigheid als onderdeel van elk renovatieprogramma.

De achtertuin biedt een privé buitenruimte die geschikt is voor ontspanning, tuinieren of het creëren van een zitgedeelte. De voortuin draagt bij aan het straatbeeld en biedt, in combinatie met de positie van de woning, een zekere mate van open uitzicht vanaf de voorgevel.

Belfeld is een woonlocatie die gekenmerkt wordt door een rustige en groene omgeving. De directe omgeving biedt uitzichten die het gevoel van rust versterken, terwijl dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, scholen en openbaarvervoersverbindingen binnen handbereik beschikbaar zijn. Natuurgebieden en wandelroutes zijn toegankelijk in het omliggende landschap. De woning profiteert van een uitstekende connectiviteit met regionale infrastructuur, waarbij de nabijgelegen A73 snelweg eenvoudige toegang biedt tot Venlo en Roermond.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de woning in de huidige staat wordt aangeboden en renovatiewerkzaamheden zal vereisen om een moderne afwerkingsstandaard te bereiken. De listing bevat visuele impressies die een mogelijk eindresultaat na modernisering illustreren, wat richting geeft aan wat bereikt kan worden door investering in de woning. Details over de geschatte renovatiekosten zijn op aanvraag verkrijgbaar bij de verkopende makelaar.

Een belangrijke overweging is de erfpachtstatus van de woning. De grond is in erfpacht uitgegeven in plaats van eigendom, met een jaarlijkse erfpachtcanon van 5.400 euro, wat gelijk is aan 450 euro per maand. De listing geeft aan dat afkoop van de erfpacht mogelijk is, en geïnteresseerden wordt geadviseerd om te informeren naar de voorwaarden voor een dergelijke afkoop.

De woning wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 250.000 euro, wat overeenkomt met een prijs per vierkante meter van circa 1.724 euro op basis van het vermelde woonoppervlak. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper. De beschikbaarheidsstatus is vermeld als beschikbaar, met te onderhandelen acceptatievoorwaarden.

Samenvattend vertegenwoordigt Schoolstraat 4 een mogelijkheid om een woning te verwerven met authentiek periodiek karakter en een flexibele indeling die diverse leefconfiguraties kan herbergen. De bestaande kenmerken zoals de gebrandschilderde glaselementen en erker bieden esthetische aantrekkingskracht, terwijl de praktische aspecten waaronder de badkamer op de begane grond, zonnepanelen en met elkaar verbonden tuinen functionele voordelen bieden. De renovatiebehoefte stelt kopers in staat om het eindresultaat af te stemmen op hun persoonlijke voorkeuren en vereisten, waardoor deze woning goed geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar een project met duidelijk potentieel in een toegankelijke woonlocatie.