Ruime karakterwoning met potentie voor dubbele bewoning in Borgharen

Welkom op Schoolstraat 3 en 3A in de schilderachtige en karakteristieke wijk Borgharen, Maastricht. Dit verrassend ruime pand is gelegen aan de Schoolstraat en biedt een unieke kans voor degenen die op zoek zijn naar veelzijdige woonarrangementen. De woning bestaat uit twee notarieel gesplitste appartementsrechten en wordt in zijn geheel aangeboden. Dankzij de praktische indeling en het royale woongedeelte is deze woning uiterst geschikt als kangeroowoning voor multigenerationaal wonen, voor dubbele bewoning, of voor degenen die wonen en werken onder één dak willen combineren.

Het pand beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 183 vierkante meter en is gelegen op een kavel van 218 vierkante meter. Hoewel het gebouw modernisering en afwerking volgens hedendaagse normen vereist, biedt dit een uitstekende mogelijkheid om het gehele pand naar eigen smaak en voorkeur in te richten. De bestaande ruimtes, praktische indeling en veelzijdige gebruiks mogelijkheden vormen een solide basis voor het creëren van uw droomhuis.

Oorspronkelijk gebouwd in 1920 volgens het BAG-register, draagt dit pand het karakter en de charme van zijn tijd mee, terwijl het potentieel biedt voor een moderne transformatie. Een NEN 2580 meetrapport is beschikbaar, waarin de nauwkeurige berekeningen van de woonoppervlakte worden bevestigd.

Appartement I begint op de begane grond met een entreehal voorzien van een meterkast en een trap naar de eerste verdieping. De begane grond omvat tevens een garage met een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Via de garage heeft men toegang tot de gedeelde serre die dienst doet als fietsenstalling. Daarnaast is de onderhoudsarme achtertuin direct bereikbaar vanuit deze verdieping.

Op de eerste verdieping van Appartement I biedt de overloop toegang tot alle vertrekken. Hier bevindt zich een modern toilet met een hangtoilet en een badkamer voorzien van een douche en wastafel. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van dit appartement. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte en opbergruimte. Aan de achterzijde van het appartement geniet de slaapkamer van een rustige ligging. Via de overloop heeft u ook toegang tot een multifunctionele ruimte met wasmachineaansluitingen, wat uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte, berging of thuiskantoor.

Appartement II begint eveneens op de begane grond met een entreehal met daarin de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer biedt voldoende leefruimte en geniet van aangenaam natuurlijk licht. De afgesloten keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en beschikt over voldoende werkruimte en kastruimte. Eveneens op de begane grond bevindt zich de badkamer, uitgerust met een douche en wastafel. Hiernaast bevindt zich een praktische berging waarin de cv-ketel en de wasmachineaansluitingen zijn gehuisvest. Daarachter bevinden zich twee extra aparte bergingsruimtes, die ook vanuit de achtertuin bereikbaar zijn en ideaal zijn voor extra opslag of voor hobbydoeleinden.

De eerste verdieping van Appartement II beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee goed verdeelde slaapkamers. Daarnaast is de zolderverdieping bereikbaar via een vlizotrap. Deze praktische zolderruimte is geschikt als extra opbergruimte, waardoor de bruikbare ruimte in het pand wordt gemaximaliseerd.

De achtertuin is volledig geplaveid met klinkers, wat hem bijzonder onderhoudsarm maakt. De praktische indeling biedt voldoende ruimte om een gezellig zitje te creëren. De bestaande bergingen zijn bereikbaar vanuit de tuin, wat de functionaliteit van het pand verhoogt.

Het pand bestaat in totaal uit zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, twee badkamers en twee aparte toiletten. Met vier woonlagen is er ruim voldoende ruimte en flexibiliteit voor verschillende woonarrangementen. Het energielabel is momenteel geclassificeerd als G, en het pand wordt verwarmd door een cv-ketel die onder een huurcontract valt.

Tot de extra kenmerken behoren een inpandige garage met capaciteit voor één voertuig, een ingebouwde opbergruimte van 57 vierkante meter en een externe opbergruimte van 9 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt circa 857 kubieke meter, wat de royale verhoudingen door de hele woning benadrukt.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 315.000 euro, kosten koper. De koop is onderhevig aan onderhandelingen over de datum van aanvaarding. De vereiste waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 procent van de koopprijs, die binnen twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarde voor financiering bij de betreffende notaris moet worden gestort.

Dit pand biedt een uitzonderlijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een op maat gemaakte woonruimte met de flexibiliteit van dubbele bewoning of multigenerationaal wonen. De combinatie van royale afmetingen, een praktische indeling en de potentie voor modernisatie maakt dit een aantrekkelijk voorstel in de gewilde wijk Borgharen in Maastricht.