Ruime eengezinswoning met grote tuin in Spekholzerheide

Gelegen in de gewilde wijk Spekholzerheide in Kerkrade, biedt deze ruime eengezinswoning een uitstekende gelegenheid voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en goed onderhouden woning. Het pand, gelegen aan de Schoolstraat 28, profiteert van een gunstige ligging nabij het lokale winkelcentrum dat een breed scala aan voorzieningen biedt. De vraagprijs voor deze royale woning is 349.000 euro kosten koper. De woning biedt een royale leefruimte van 189 vierkante meter en staat op een perceel van 401 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende ruimte zowel binnen als buiten. De woning beschikt over een totaal van vijf slaapkamers, wat het zeer geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor degenen die extra werkruimte nodig hebben. De indeling is praktisch en beslaat drie verdiepingen, aangevuld met een kelder en een prachtig aangelegde tuin. Deze woning moet echt worden bezien om gewaardeerd te kunnen worden.

De indeling begint met een kelder met een plafondhoogte van 1,86 meter. Deze ruimte dient als een veelzijdige oplossing voor opslag en is verdeeld in drie afzonderlijke bergruimtes. De eerste ruimte meet 3,30 bij 2,62 meter en biedt een substantieel gebied voor grotere items. De tweede ruimte meet 3,30 bij 1,25 meter en de derde biedt afmetingen van 3,26 bij 1,64 meter. Deze ruimtes bieden uitstekende ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden items, fietsen of gereedschap, waardoor de hoofdwoongebieden opgeruimd blijven.

De begane grond verwelkomt u via een entree die leidt naar een ruime hal en gang. Hier vindt u de trap naar de bovenverdiepingen, de toegang tot de keldertrap en deuren naar de woonkamer, het toilet en de keuken. De meterkast is hier handig gelegen en is goed uitgerust met acht groepen, drie aardlekschakelaars, een PV-groep voor de 22 zonnepanelen en een driefasen-hoofdschakelaar, wat zorgt voor moderne elektrische veiligheid en capaciteit. De woonkamer is een echt hoogtepunt van het huis, meet 7,47 bij 4,57 tot 3,84 meter, wat neerkomt op ongeveer 29,6 vierkante meter. Het beschikt over een prachtige hardhouten parketvloer die warmte en karakter toevoegt. De kamer is uitgerust met airconditioning voor comfort tijdens warmere maanden en grote schuifdeuren die openen naar de serre, waardoor de ruimte wordt overstroomd met natuurlijk licht.

De serre is een indrukwekkende toevoeging aan het woonoppervlak, meet 10,66 bij 2,83 meter. Het dient als een prachtige overgangsruimte tussen binnen en buiten. Deze veelzijdige ruimte is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken. Het beschikt over een pelletkachel die een gezellige sfeer creëert tijdens de koudere seizoenen, waardoor u het hele jaar door van het tuinzicht kunt genieten. Vanuit de serre heeft u directe toegang tot de magnifieke tuin via nog een set schuifdeuren.

De gesloten woonkeuken is gunstig gelegen in de indeling en meet 5,03 bij 2,61 meter. Het is voorzien van een moderne keukeninstallatie in een rechte opstelling. De inbegrepen apparatuur is van hoge kwaliteit en bestaat uit een heteluchtoven, een koelkast, een vaatwasser, een vijf-pits keramische kookplaat en een RVS afzuigkap. Er is voldoende opbergruimte beschikbaar in de kasten voor al uw keukenspullen. Net als de woonkamer is de keuken ook uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor een aangename temperatuur tijdens het koken.

Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken, met afmetingen van 2,63 bij 2,29 meter. Deze ruimte is praktisch voor dagelijkse klusjes en beschikt over de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. De cv-ketel, een Intergas VR Solo uit 2007, bevindt zich ook hier en is eigendom van de woning. Naast de bijkeuken en bereikbaar via de serre bevindt zich een interne bergruimte of werkplaats. Deze ruimte meet 1,94 bij 2,79 meter en is perfect voor klusprojecten of extra opslagbehoeften, waardoor de hoofdwoongebieden netjes blijven.

De buitenruimte is een echte troef van deze woning. De diepe en brede achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een hoge mate van privacy. De tuin is prachtig aangelegd en volledig omheind, wat het veilig maakt voor kinderen en huisdieren om te spelen. Het beschikt over een breed terras, een tweede terras, een overdekt terras met een tuinhuis en twee uitgestrekte gazons. De tuin is ook bereikbaar via een achterpad, wat handige toegang biedt zonder door het huis te hoeven gaan, ideaal voor het opbergen van fietsen of de tuin te betreden vanaf de straat.

Naar de eerste verdieping leidt de overloop naar de verschillende ruimtes. U vindt een separaat modern toilet dat betegeld is en is voorzien van een wandcloset. De ruime en moderne badkamer meet 3,41 bij 2,60 meter en is luxueus ingericht. Het omvat een brede bad voor twee personen, een aparte brede douche met een regendouchekop en twee vaste wastafels in een badkamermeubel. Er is ook een handige kleedkamer bereikbaar vanuit de badkamer, met afmetingen van 2,60 bij 1,47 meter, die extra kledingruimte biedt. De hal aan de andere kant van de trap leidt naar twee slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer één is een grote kamer van 3,86 bij 3,86 meter en is uitgerust met airconditioning. Slaapkamer twee meet 3,29 bij 2,97 meter en is bereikbaar via slaapkamer één, wat het geschikt maakt als kinderkamer of kleedkamer. Slaapkamer drie op deze verdieping meet 3,30 bij 2,65 meter.

De tweede verdieping is bereikbaar via een trap en herbergt de overige twee slaapkamers, waarmee het totaal van vijf slaapkamers compleet is. Slaapkamer vier meet 4,70 bij 2,96 meter en profiteert van opbergruimte onder de schuine kap. Slaapkamer vijf meet 2,63 bij 2,62 meter en beschikt over een kleine open vide of zolderberging voor extra opslag.

Over het algemeen is dit een goed onderhouden en bijna instapklaar, zeer ruime huis met een ruime tuin. De woning onderging in 2007 een uitgebreide renovatie. Sindsdien beschikt het over nieuwe leidingen voor gas, water, elektriciteit en afvoer. Het interieur beschikt over moderne stucwerk plafonds met spotjes op diverse plaatsen, verzorgde moderne vloeren, de indrukwekkende serre en een prachtige afwerking. Het huis is energiezuinig met 22 zonnepanelen die eigendom zijn van de woning, kunststof kozijnen met dubbel glas en dakisolatie. Het hoofddak heeft nieuwe goten en regenwaterafvoeren, terwijl de platte daken gedeeltelijk in 2014 en grotendeels in 2018 en 2019 zijn gerenoveerd en geïsoleerd. Warm water wordt verzorgd door een 150 liter elektrische boiler die gebruikmaakt van de door de zonnepanelen opgewekte energie. De cv-ketel wordt uitsluitend gebruikt voor verwarming, terwijl de airconditioningunits ook de capaciteit hebben om de ruimtes te verwarmen, wat zorgt voor optimaal gebruik van de zelf opgewekte zonne-energie. De muren zijn voorzien van spouwmuurisolatie. De wijk Spekholzerheide staat bekend om zijn woonkarakter en handige voorzieningen, wat bijdraagt aan de algehele aantrekkingskracht van de locatie. Dit is een magnifieke woning met een prettige locatie en bovenal veel ruimte.