Ruim en instapklaar appartement in het hart van Voorschoten

Dit ruime en lichte appartement bevindt zich op een toplocatie midden in het centrum van Voorschoten. Alle denkbare winkels en voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Het appartement is gesitueerd op de tweede tevens bovenste verdieping van het gebouw. De woning beschikt over een ruime hal en entree met een separaat toilet en wasruimte, drie ruime slaapkamers waarvan één is voorzien van een wastafel en toegang geeft tot een balkon, een moderne badkamer, een grote woonkamer met open keuken en een Frans balkon met openslaande deuren. De ramen zijn voorzien van HR++ isolatieglas in aluminium, poedergecoate kozijnen met inbraakwerende voorzieningen die in 2023 zijn geplaatst.

Het gebouw heeft een kleine maar actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). In januari 2026 zal de VvE een compleet nieuw dak van hoge kwaliteit met een hoge isolatiewaarde en nieuwe dakranden realiseren. In 2024 heeft de gehele achtergevel nieuwe kozijnen met HR++ glas en een nieuwe schilderbeurt gekregen. Er ligt een gedetailleerd en door de VvE goedgekeurd plan voor de renovatie van de kozijnen en ramen aan de voorzijde. De VvE heeft ook voorwaardelijk goedkeuring gegeven voor de aanleg van een ruim dakterras, onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring.

Dit prachtige en ruime appartement met veel natuurlijk licht is gelegen aan het Treubplein en biedt een vrij uitzicht over de Schoolstraat in Voorschoten. Op deze centrale locatie vindt u alle dagelijkse benodigdheden in de nabijheid. Alle winkels, restaurants en het openbaar vervoer zijn op loopafstand. Het is moeilijk een centralere woonlocatie voor te stellen. Dankzij de ruime indeling van het appartement is er uitstekende ruimte om een thuiskantoor te creëren.

De meterkast bevindt zich op de begane grond naast de hoofdingang. Via de centrale hal en het trappenhuis bereikt u de entree van de woning. Bij het betreden van het appartement komt u in een ruime hal. De hal loopt centraal door het appartement en geeft toegang tot alle vertrekken in de woning.

Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Deze riante woonkamer profiteert van aangenaam natuurlijk licht door de grote ramen aan de voor-, zij- en achterzijde. De woonkamer met open keuken meet ongeveer 40 vierkante meter en biedt daardoor ruim voldoende ruimte voor comfortabel wonen en een prachtig uitzicht over de Schoolstraat en het Treubplein.

De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt daarnaast ook ruim voldoende kastruimte. Tevens bevindt de CV-ketelinstallatie zich in een separate, ruime hoekkast in de keuken.

Als bewoner van dit appartement beschikt u over drie aangename en ruime slaapkamers. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de Schoolstraatzijde. Beide slaapkamers zijn van een goede grootte. De derde slaapkamer is aan de andere zijde gelegen en deze kamer beschikt over een balkon op het zuidoosten en een eigen wastafel.

De sanitaire voorzieningen zijn in 2023 gerenoveerd. In de hal treft u een apart toiletgedeelte aan met een wandcloset en een klein wastafeltje. Vanuit de hal is ook de badkamer bereikbaar. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een designradiator. Verder is er een aparte wasruimte bereikbaar vanuit de hal.

Het appartement beschikt over een balkon op het zuidoosten. Dit is een ideale plek om te genieten van de zon. De VvE is positief over de aanleg van een ruim dakterras met eenvoudige toegang via het trappenhuis en heeft hiervoor goedkeuring verleend en een huishoudelijk reglement voor dakterrassen opgesteld. De aanleg van het dakterras is onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring.

De woning heeft een woonoppervlak van 106 vierkante meter en een inhoud van 339 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte meet 2 vierkante meter wat overeenkomt met het balkon. Het appartement telt in totaal vier kamers waarvan drie slaapkamers. Er is één badkamer en één separaat toilet. De woning beschikt over een Frans balkon, mechanische ventilatie, een rookkanaal en een TV-aansluiting.

Het energielabel is C. De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbel glas en spouwmuurisolatie. Voor verwarming en warm water zorgt een gasgestookte combiketel van Remeha uit 2022, welke eigendom is van de huidige eigenaar.

De woning is gelegen aan een rustige weg in het centrum. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte. De locatie wordt omschreven als kindvriendelijk met alle voorzieningen op loopafstand, waaronder scholen, kinderopvang, winkels en restaurants. In de omgeving zijn uitstekende sport- en recreatiemogelijkheden. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend en de wegen naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Leiden zijn snel bereikbaar.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 178 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er is een periodieke bijdrage maar er is momenteel geen reservefonds aanwezig. Er is geen onderhoudsplan opgesteld. Het gebouw is wel verzekerd via een opstalverzekering.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 449.000 euro kosten koper. De oplevering is in overleg. De woning is momenteel beschikbaar. De kadastrale aanduiding is Voorschoten B 10738 en de eigendomssituatie is volledig eigendom. Het gebouw is in 1979 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Op deze woning zijn een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.