Duurzaam appartement in het historische centrum van Nijmegen

Gelegen in het hart van Nijmegen, bevindt dit karakteristieke appartement zich in de populaire wijk Bottendaal, een gebied dat bekend staat om zijn charmante straatjes en historische sfeer. Het pand is gehuisvest in een gebouw dat stamt uit 1910 en in 2019 volledig is gerenoveerd. Deze renovatie heeft de authentieke details die het gebouw zijn kenmerkende karakter geven succesvol behouden, terwijl de leefruimtes tegelijkertijd zijn gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige normen voor comfort.

Het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis dat toegang geeft tot in totaal twee appartementen. Bij het betreden van de woning op de eerste verdieping worden bewoners onmiddellijk begroet door de ruime woonkamer. De hoge plafonds, karakteristiek voor gebouwen uit deze tijd, creëren een gevoel van volume en lichtheid, waardoor de 53 vierkante meter woonruimte aanzienlijk groter aanvoelt. Grote ramen laten overdag overvloedig natuurlijk licht de ruimte vullen, wat de uitnodigende sfeer van het appartement versterkt.

Een opvallend kenmerk van de woonkamer is de decoratieve schouwmantel, die dient als visueel ankerpunt en bijdraagt aan het historische karakter van het interieur. De woonkamer beschikt ook over Franse deuren die openen naar een Frans balkon, wat een aangename verbinding met buiten biedt en zorgt voor frisse lucht in het appartement tijdens warmere maanden.

Vanuit de woonkamer geeft een gang toegang tot de overige vertrekken in het appartement. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een compacte wastafel. De indeling is praktisch en maakt efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.

De gesloten keuken is functioneel ontworpen en bevat de essentiële apparatuur voor het dagelijkse koken. De keuken is voorzien van een afzuigkap, een kookplaat, een oven en een koel-vriescombinatie. In de keukenruimte zijn ook aansluitingen voor een wasmachine aanwezig, zodat bewoners hun was kunnen doen zonder het appartement te verlaten.

De slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een eigen set Franse deuren die openen naar een balkon. Deze buitenruimte biedt een privéplek om van een ochtendkoffie te genieten of 's avonds te ontspannen. De slaapkamer ontvangt goed natuurlijk licht via deze deuren en eventuele extra ramen, wat zorgt voor een comfortabele omgeving om tot rust te komen.

Een belangrijk aspect van deze woning is het duurzaamheidsprofiel. Het appartement heeft een energielabel A+ gekregen, wat de uitstekende energie-efficiëntie weerspiegelt. Het gebouw is volledig gasloos, wat betekent dat het functioneert zonder aardgasaansluiting. Dit draagt bij aan zowel lagere energiekosten als een verminderde impact op het milieu. De verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem, een energiezuinig alternatief voor traditionele gasketels.

Het gebouw profiteert van verschillende isolatiemaatregelen die bijdragen aan het gunstige energielabel. Deze omvatten dakisolatie, hoogrendementsglas (HR-glas) en vloerisolatie. Samen helpen deze maatregelen om het hele jaar door een comfortabele binnentemperatuur te behouden en het energieverbruik te minimaliseren.

Vooruitkijkend staan er voor het pand verschillende geplande verbeteringen gepland voor 2026. De kozijnen zullen in 2026 worden geschilderd, wat helpt om hun conditie en uiterlijk te behouden. Zonnepanelen zijn gepland voor installatie in 2026, wat de energiekosten voor het appartement verder zal verlagen en de duurzaamheidswaarde zal verhogen. Daarnaast is voor 2026 de installatie van een airconditioningsysteem gepland dat zowel kan koelen als verwarmen, wat de bewoners extra klimaatbeheersingsopties biedt door alle seizoenen heen.

De locatie van het appartement is een van de sterkste punten. De Schoolstraat is een rustige en karakteristieke straat in het centrum van Nijmegen. Ondanks de vredige sfeer bevindt het zich op loopafstand van alles wat het stadsleven in Nijmegen aantrekkelijk maakt. Een divers aanbod aan winkels, boetiekjes, cafés en restaurants is allemaal te voet bereikbaar, waardoor het niet nodig is om voor dagelijkse boodschappen en vrijetijdsactiviteiten op de auto te vertrouwen.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de auto is ook uitstekend. Station Nijmegen Centraal ligt in de buurt en biedt verbindingen met andere steden in de regio en daarbuiten. Diverse uitvalswegen zijn ook eenvoudig bereikbaar, wat het appartement handig maakt voor degenen die regelmatig buiten de stad moeten reizen.

Voor het appartement is parkeergelegenheid beschikbaar via openbare parkeervoorzieningen in de omliggende omgeving, wat typerend is voor woningen in het stadscentrum.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 50 euro. De vereniging beschikt over een reservefonds en er is een onderhoudsplan opgesteld. Er wordt ook een gebouwenverzekering onderhouden door de VvE. Het moet worden opgemerkt dat volgens de objectinformatie er geen jaarvergaderingen worden gehouden, hoewel er periodiek bijdragen worden geïnd.

De woning is beschikbaar voor permanente bewoning en de overdrachtsdatum kan worden overeengekomen. De vraagprijs bedraagt 315.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper), die doorgaans bestaan uit de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering en notariskosten voor de hypotheekakte, indien van toepassing.

Dit appartement biedt een combinatie van historisch karakter en moderne duurzaamheid die steeds vaker wordt gezocht op de Nederlandse woningmarkt. De renovatie in 2019 zorgt ervoor dat de woning aan de huidige normen voldoet, terwijl de geplande verbeteringen in 2026 de aantrekkelijkheid en efficiëntie verder zullen vergroten. De centrale locatie in Nijmegen biedt gemak voor het dagelijks leven, terwijl de gasloze werking en het A+ energielabel de woning goed positioneren voor de toekomst, aangezien energie-efficiëntie steeds belangrijker wordt, zowel omgevingsredenen als om de lopende woonkosten beheersbaar te houden.