Ruime uitgebreide twee-onder-een-kapwoning met garage en overdekt terras in Volkel

Het pand is gelegen aan de Schoolstraat 14 in Volkel, in de gemeente Uden, Noord-Brabant. Het betreft een twee-onder-een-kapwoning die oorspronkelijk rond 1958 is gebouwd, maar in de loop der jaren aanzienlijk is uitgebreid en gerenoveerd. De vraagprijs bedraagt 485.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten.

De totale woonoppervlakte bedraagt 168 vierkante meter, wat ruim is voor een twee-onder-een-kapwoning van deze leeftijd. Het pand staat op een perceel van 465 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte. Het totale volume van de woning is ongeveer 739 kubieke meter.

U begint op de begane grond, waar u binnenkomt via een ruime hal met laminaatvloer. De meterkast is uitgerust met automatische zekeringen, aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting voor snelle internettoegang. Aan de hal grenst een volledig betegeld gastentoilet met een wandcloset en een klein wastafeltje.

De woonkamer bestaat uit een grote L-vormige ruimte met laminaatvloer, een dakraam dat natuurlijk licht binnenbrengt, en airconditioning voor comfort tijdens warmere maanden. De open keuken is geïntegreerd in deze leefruimte en beschikt over een luxe keukenopstelling met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. De keuken heeft ook een laminaatvloer die overeenkomt met de woonkamer.

Er is een volledig betegelde kelderruimte bereikbaar via drie treden, die extra opbergruimte biedt. De bijkeuken heeft een betegelde vloer, een wasmachineaansluiting, een dakraam en deuren die leiden naar zowel de oprit als het overdekte terras. Dit is een praktische ruimte voor de was en als overgang tussen binnen- en buitenleven.

Een belangrijk kenmerk van dit pand is de grote garage die is gebouwd binnen de spouwmuurconstructie. De garage heeft een betegelde vloer, een wastafel met afvoer, een vloerafvoer en een deur die leidt naar het overdekte terras. Deze garage biedt plaats aan één auto en biedt uitstekende werkplaats- of opbergruimte.

De buitenruimtes zijn bijzonder opmerkelijk. De achtertuin biedt privacy en omvat een houten tuinhuisje met overkapping, een gazon en een grondwaterpomp gekoppeld aan een sproeisysteem met vier sproeipunten voor tuinirrigatie. Het grote overdekte terras is een opvallend kenmerk, uitgerust met een houtkachel, barinrichting en glazen schuifdeuren. Dit creëert een uitstekende ruimte voor buitenvermaak die gedurende een groot deel van het jaar kan worden gebruikt dankzij de overkapping en verwarming. Vooraan het pand bevindt zich een oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via een gerenoveerd trappenhuis, heeft de overloop een PVC-vloer. Er zijn drie ruime slaapkamers op deze verdieping, allemaal met laminaatvloer, waarvan één is voorzien van een inbouwkast. De volledig betegelde badkamer is goed uitgerust met een bad met thermostaatkraan, een aparte douchecabine met thermostaatkraan, een toilet, een wastafel en een deur naar een balkon. Deze badkamer biedt alle noodzakelijke voorzieningen voor een gezin.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Er is een overloop met laminaatvloer. De vierde slaapkamer op deze verdieping heeft een laminaatvloer, twee grote dakraampen die natuurlijk licht bieden, een boilerkast en opbergruimte achter de knieschotten. Deze kamer biedt flexibiliteit als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

Wat betreft energiezuinigheid, het pand heeft energielabel C. Het beschikt over gedeeltelijke dak- en vloerisolatie, evenals nagenoeg volledig dubbel glas. In 2021 zijn vijftien zonnepanelen geïnstalleerd op de zuidkant van het dak, wat zal helpen om de elektriciteitskosten te verlagen. Er zijn twee airconditioninginstallaties aanwezig, die geschikt zijn voor zowel het verwarmen als koelen van het pand, wat extra klimaatbeheersingsopties biedt. De centrale verwarming en het warme water worden verzorgd door een HR-gasketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren.

Het pand is gelegen aan een doorgaande straat in een woonwijk, met scholen en andere voorzieningen in de omgeving. Dit maakt het tot een handige locatie voor gezinnen met kinderen. De wijk Volkel biedt een scala aan lokale voorzieningen terwijl het verbonden is met grotere steden in de regio.

Wat betreft opbergruimte is er 23 vierkante meter extra binnenruimte, 1 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 35 vierkante meter externe opbergruimte, waaronder het houten tuinhuisje. De achtertuin meet specifiek 175 vierkante meter, met een diepte van 14 meter en een breedte van 13 meter, en is op het noorden georiënteerd.

Het pand wordt aangeboden met volledig eigendomsrecht en is beschikbaar voor oplevering in overleg of mogelijk op korte termijn. De kadasteraanduiding is UDEN F 3884.

De indeling van het pand vloeit logisch, met de begane grond gewijd aan wonen, koken en praktische ruimtes, terwijl de bovenverdiepingen de slaapgedeeltes en badkamervoorzieningen bieden. De open opzet van de woonkamer en keuken creëert een gezellige sfeer, terwijl nog steeds duidelijke gebieden behouden blijven door de L-vormige configuratie van de ruimte.

De uitbreidingswerkzaamheden die aan het pand zijn uitgevoerd, zijn zichtbaar in de royale verhoudingen van de leefruimtes en de toevoeging van de garage. Panden van deze oorspronkelijke bouwdatum hebben doorgaans bescheidenere leefruimtes, dus de uitbreiding heeft de bewoonbaarheid van het huis aanzienlijk verbeterd.

Het overdekte terras met houtkachel is een bijzonder aantrekkelijk kenmerk dat het bruikbare buitenseizoen aanzienlijk verlengt. In het Nederlandse klimaat betekent een overdekte en verwarmde buitenruimte dat buiten dineren en vermaak tot ver in de herfstmaanden kan doorgaan en vroeg in het voorjaar kan beginnen.

De garage, gebouwd binnen de spouwmuurconstructie, duidt op kwaliteitsbouw die deze praktische ruimte naadloos integreert met de hoofdwoonruimte. De aanwezigheid van stromend water en elektriciteit in de garage verhoogt de bruikbaarheid, of het nu wordt gebruikt voor voertuigopslag, als werkplaats of als extra hobbyruimte.

Het tuinirrigatiesysteem met de grondwaterpomp en vier sproeipunten duidt op een goed onderhouden tuin waar de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in handige onderhoudsoplossingen. Dit systeem zal door toekomstige eigenaren worden gewaardeerd die het gazon in goede conditie willen houden zonder de handmatige inspanning van regelmatig sproeien.

Het feit dat zowel de ketel als de zonnepanelen in 2021 zijn geïnstalleerd, suggereert een gecoördineerde aanpak bij het upgraden van de energiesystemen van het pand. Met vijftien op het zuiden gerichte zonnepanelen zou het pand een aanzienlijk deel van zijn elektriciteitsbehoefte moeten kunnen opwekken, wat mogelijk leidt tot lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.

De slaapkamer op de tweede verdieping, hoewel misschien meer geschikt voor kinderen, tieners of als gastenkamer vanwege de positie bovenin het huis, profiteert wel van de twee grote dakraampen die het ruim en licht laten aanvoelen ondanks de locatie in het dakoppervlak. De opbergruimte achter de knieschotten is een praktisch kenmerk dat helpt om de bruikbare ruimte op deze verdieping te maximaliseren.

De badkamer op de eerste verdieping is compleet, met zowel een bad als een aparte douche, wat flexibiliteit biedt voor verschillende voorkeuren en behoeften. De aanwezigheid van een toilet in de badkamer, naast het separate gastentoilet op de begane grond, betekent dat de voorzieningen goed verdeeld zijn over het pand.

De ligging van het pand aan de Schoolstraat, zoals de naam al suggereert, is in de nabijheid van scholen, wat vaak een gewenst kenmerk is voor gezinnen. Het feit dat het in een woonwijk ligt, betekent dat de directe omgeving waarschijnlijk vredig en gezellig is, typisch voor het Nederlandse buitenleven.

De vraagprijs van 485.000 euro vertaalt zich naar ongeveer 2.887 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat een ijkpunt biedt voor vergelijking met vergelijkbare panden in de omgeving. Het totale pakket aan ruimte, kenmerken en staat zal door potentiële kopers tegen deze prijs worden afgewogen.