Renovatiemogelijkheid met garage en zonnige zuidgerichte tuin in Gendt

Het pand is gelegen aan de Schoolstraat 13 in Gendt, dat deel uitmaakt van de gemeente Lingewaard in de Betuwe-streek van Nederland. Gendt is een dorp dat bekend staat om zijn rustige sfeer, ruime omgeving en hechte gemeenschap. De streek biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitenactiviteiten. Binnen het dorp zelf hebben bewoners toegang tot basisscholen, supermarkten, sportverenigingen, een huisarts en diverse lokale bedrijven. De stad Nijmegen ligt op ongeveer twintig minuten rijden, wat een breed aanbod aan winkels, restaurants, culturele voorzieningen en gezondheidszorg biedt.

Deze twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1965, wordt aangeboden als renovatieproject. Het pand wordt verkocht vanuit een nalatenschap, aangezien de vorige eigenaar onverwacht is overleden tijdens de uitvoering van renovatieplannen. Als gevolg hiervan zijn meerdere werkzaamheden die in uitvoering waren onvoltooid gebleven. Het pand wordt verkocht in de huidige staat, wat betekent dat het in zijn huidige conditie wordt overgedragen zonder enige garanties of waarborgen van de verkopers.

De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, wat koper's kosten (kosten koper) betreft. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere kosten die gepaard gaan met de aankooptransactie.

De woonoppervlakte bedraagt 83 vierkante meter, met een aanvullende binnenvloeroppervlakte van 32 vierkante meter en een aan de woning grenzende buitenruimte van 17 vierkante meter. De totale perceelgrootte is 320 vierkante meter en het volume van het gebouw is 429 kubieke meter. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.518 euro.

Op de begane grond bevindt zich een doorzonwoonkamer met grote ramen die zorgt voor voldoende natuurlijk licht gedurende de dag. De keuken is halfopen en beschikt over een bar. De huidige indeling biedt mogelijkheden om een meer open woonruimte te creëren of de bestaande configuratie te behouden met persoonlijke accenten op het gebied van afwerking en decoratie. In de aanbieding wordt vermeld dat een moderne versie van de woonkamer is ontworpen als visuele inspiratie voor potentiële kopers om de mogelijkheden te visualiseren.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, die allemaal profiteren van goed natuurlijk licht. Er is ook een badkamer voorzien van een bad, dubbel wastafelmeubel, toilet en een badmeubel. De badkamer wordt omschreven als functioneel en netjes, maar biedt mogelijkheden voor vernieuwing als de nieuwe eigenaar een meer moderne uitstraling wenst.

De opbergruimte omvat een zolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Dit biedt extra ruimte voor opslagdoeleinden, maar wordt niet als een volwaardige woonverdieping beschouwd.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van het pand. Het is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De tuin is 21 meter diep met een breedte van 9,40 meter, wat resulteert in een oppervlakte van ongeveer 180 vierkante meter. De tuin omvat ruime borders met vaste planten en druivenranken op het terras. De huidige aanleg biedt zowel de mogelijkheid voor tuinliefhebbers om de ruimte te onderhouden als de optie om een meer onderhoudsarme buitenruimte te creëren, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.

Aan de hoofd woning is een stenen berging en een verrassend ruime garage met carport aangebouwd. De garage biedt plaats aan één auto en is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water. Er is ook een afzonderlijke stookruimte en een afzonderlijke wasruimte. Deze bijgebouwen bieden extra praktische ruimte voor hobby's, opslag van fietsen of een motorfiets, of algemene opslagbehoeften. De aanwezigheid van zowel een garage als een carport biedt flexibiliteit voor voertuigopslag of werkplaatsruimte.

Wat betreft de energieprestaties, het pand heeft een energielabel G. Het huis beschikt wel over enkele isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas in de meeste ramen. Het relatief lage energielabel biedt kopers de mogelijkheid om de duurzaamheid van het pand te verbeteren en op termijn mogelijk de energiekosten te verlagen door aanvullende isolatie, vervanging van ramen of andere energiebesparende maatregelen.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha X188 gasgestookte cv-ketel, die in eigendom is en niet gehuurd. Heet water wordt verzorgd door een geiser (waterverwarmer). Het is belangrijk om te vermelden dat er een vervangende cv-ketel aanwezig is op het perceel, maar nog niet is geïnstalleerd. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar deze installatie zelf moet voltooien of moet regelen dat een professional dit doet.

Het onafgemaakte renovatiewerk is een belangrijk aspect om in overweging te nemen bij de beoordeling van dit pand. De vorige eigenaar was begonnen met diverse taken die onvoltooid zijn gebleven. Specifiek is het behang verwijderd uit diverse slaapkamers en het trappengat zonder dat er nieuw behang is aangebracht. Dit betekent dat potentiële kopers deze afwerkingswerkzaamheden zelf moeten voltooien. In de aanbieding wordt opgemerkt dat dit de moeite bespaart om oud behang af te stomen, wat een tijdrovend proces kan zijn.

Het pand is gelegen in een woonwijk binnen het dorp. Openbare parkeergelegenheid op straat is beschikbaar voor aanvullende voertuigen. Het huis is voorzien van buitenzonwering voor beschutting tijdens zonnige periodes en is aangesloten op glasvezelkabel voor snelle internettoegang. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het pand.

De kadastrale aanduiding is GENDT A 2318, met een perceeloppervlakte van 320 vierkante meter. Het pand is in volle eigendom, wat betekent dat de grond volledig in eigendom is en niet op erfpacht.

Dit pand lijkt bijzonder geschikt voor kopers die handig zijn of visie hebben voor renovatieprojecten. Het kan aantrekkelijk zijn voor starters of jonge gezinnen die bereid zijn om tijd en moeite te investeren in het creëren van hun droomhuis. De combinatie van een solide basis met een ruime tuin, garagevoorzieningen en een dorpslocatie nabij een grote stad biedt een kader dat aantrekkelijk kan zijn voor de juiste koper.

Gendt zelf biedt een dorpslevensstijl met het gemak van stedelijke voorzieningen in de buurt. De gemeenschapssfeer wordt omschreven als gezellig, waar mensen elkaar kennen en waar nodig helpen. Dit kan aantrekkelijk zijn voor degenen die op zoek zijn naar een rustigere woonomgeving met behoud van toegang tot de voorzieningen van een grotere stad zoals Nijmegen.

De aanbieding stelt passende verwachtingen voor geïnteresseerden door de nadruk te leggen op het potentieel van het pand in plaats van op de huidige staat. Kopers moeten bereid zijn om renovatiewerkzaamheden op zich te nemen en dienovereenkomstig budgetteren voor zowel de koopprijs als de nodige verbeteringen. Gezien het feit dat het pand in de huidige staat wordt verkocht vanuit een nalatenschap waarbij de verkopers niet in het pand hebben gewoond, zijn persoonlijke inzichten over eventuele kenmerken of problemen niet beschikbaar van de huidige verkopers.

Voor kopers die dit pand overwegen, zou het raadzaam zijn om een grondige bouwkundige keuring te laten uitvoeren, vooral gezien het feit dat renovatiewerkzaamheden in uitvoering waren en het pand zonder garanties wordt verkocht. Het begrijpen van de volledige omvang van het werk dat nodig is om het pand naar een gewenst niveau te brengen, is essentieel voor een goede budgettering en planning.