Charmant Starterswoning met Karakter in het Dorpscentrum van Arnemuiden

Dit pand is gelegen aan de Schoolstraat 11 in het dorp Arnemuiden, binnen de gemeente Middelburg in de provincie Zeeland. De woning wordt gepresenteerd als een starterswoning die karakter biedt en diverse mogelijkheden voor modernisering naar de persoonlijke smaak van de nieuwe eigenaar. De woning is oorspronkelijk gebouwd in het jaar 1912, wat haar een kenmerkend historisch karakter geeft dat terug te zien is in elementen zoals de karakteristieke haard in de woonkamer.

De totale woonoppervlakte van het pand bedraagt circa 68 vierkante meter, terwijl het perceel waarop het huis staat 108 vierkante meter beslaat. Het volume van de woning bedraagt ongeveer 255 kubieke meter, verdeeld over twee volledige woonverdiepingen. In de loop van de geschiedenis is de oorspronkelijke structuur aan de achterzijde uitgebreid met een aanbouw en is een dakkapel geplaatst, wat waardevolle woonruimte aan het pand heeft toegevoegd.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang komt men in de hal waar de meterkast is gesitueerd en waar de trap toegang biedt tot de eerste verdieping. Vanuit deze centrale hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft een vloeroppervlakte van circa 18 vierkante meter en beschikt over een karakteristiek schouwstuk dat bijdraagt aan de warme en uitnodigende sfeer van de ruimte. De kamer heeft een aangename ambiance die de leeftijd en het karakter van het pand weerspiegelt.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die een oppervlakte heeft van circa 10 vierkante meter. De keuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling, en een praktische bergruimte onder de trap biedt extra opbergruimte voor huishoudelijke artikelen. Deze indeling zorgt voor een functionele verbinding tussen de woon- en kookgebieden op de begane grond.

Achter de keuken herbergt de aanbouw de bijkeuken, die ook de badkamervoorzieningen bevat. De compacte badkamer meet circa 2 vierkante meter en is uitgerust met een douche en een wastafel. Daarnaast is er een apart toiletruimte, wat zorgt voor een praktisch en handig gebruik van de sanitaire voorzieningen. De bijkeuken bevat ook de nodige aansluitingen voor huishoudelijke apparaten zoals een wasmachine en droger.

De eerste verdieping van het pand is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers. De grootste van de twee slaapkamers heeft een vloeroppervlakte van circa 12 vierkante meter. Dankzij de dakkapel die aan de achterzijde van het pand is geplaatst, is extra ruimte en natuurlijk licht gecreëerd op deze verdieping, wat de algehele woonbeleving in deze kamers versterkt. De tweede slaapkamer, hoewel kleiner, biedt voldoende ruimte voor gebruik als kinderkamer, studeerkamer of logeerkamer.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin die 50 vierkante meter meet. De tuin heeft afmetingen van circa 11,50 meter diep en 5,00 meter breed. De tuin is gelegen op de noordzijde van het pand en biedt goede mogelijkheden voor zon op bepaalde tijden van de dag. Er is voldoende ruimte om een aangenaam terras te creëren voor buiten zitten. De tuin beschikt ook over een vrijstaande houten berging die is voorzien van elektriciteit, wat veilige opslag biedt voor tuingereedschap, fietsen en andere artikelen. Een achterom biedt handige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.

Wat betreft de energiezuinigheid en technische installaties van het pand, is aan de woning een energielabel G toegekend. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas, waarbij sommige ramen beschikken over hoogrendementsglas (HR-glas). Het pand wordt verwarmd door middel van gaskachels in plaats van een centrale verwarmingssysteem, en heet water wordt geleverd door een gasgestookte geiser. Dit zijn belangrijke overwegingen voor potentiële kopers die mogelijk het verwarmingssysteem willen moderniseren als onderdeel van een renovatieproject.

De locatie van het pand wordt beschreven als in het dorpscentrum van Arnemuiden, in de buurt van de Markt. Deze centrale positie betekent dat alle essentiële voorzieningen op loopafstand liggen, waaronder een supermarkt, een bakker, een slager en diverse andere winkels. Scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op fietsafstand van het pand. Het lokale treinstation en andere openbaarvervoersopties liggen ook gunstig in de buurt. De gunstige positie ten opzichte van de A58 en N57 snelwegen zorgt ervoor dat grotere steden zoals Middelburg, Goes en Vlissingen gemakkelijk bereikbaar zijn met de auto. Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op het openbare parkeerterrein voor het pand.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 174.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 2.566 euro. Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning binnen een bestaand woongebied. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen. De oplevering van het pand kan onmiddellijk plaatsvinden, onder voorbehoud van overeenstemming tussen partijen.

Deze woning vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter die ze kunnen aanpassen en moderniseren volgens hun eigen voorkeuren en eisen. De solide basis van de structuur, gecombineerd met de praktische indeling en de gunstige dorplocatie, biedt een goed fundament voor het creëren van een gepersonaliseerde leefruimte in dit historische Zeeuwse dorp.