Energiezuinig appartement in het centrum van Bergen op Zoom met uitzicht op de Peperbus

Dit appartement is gelegen in het hart van Bergen op Zoom en biedt bewoners de mogelijkheid om op een centrale locatie te wonen met uitzicht op de iconische Peperbus. Het pand bevindt zich op de derde en bovenste verdieping van een appartementencomplex dat in 2012 is gebouwd. Dit tweekamerappartement is netjes afgewerkt en direct bewoonbaar zonder dat er nog werkzaamheden nodig zijn.

De indeling van het appartement is praktisch en maakt uitstekend gebruik van de beschikbare ruimte. Natuurlijk licht stroomt rijkelijk binnen door de aantrekkelijk vormgegeven dakkapellen, wat zorgt voor een heldere en aangename leefomgeving gedurende de hele dag. De woonkamer is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek en eettafel, met de open keuken die naadloos in de ruimte is geïntegreerd. De keuken is in de lengte opgesteld en beschikt over een granieten werkblad met een gootsteen. Hij is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron, vaatwaser en een afzuigkap. De wandafwerking bestaat uit sierpleister, de vloerbedekking is laminaat en het plafond is afgewerkt met spuitwerk.

Aansluitend aan de keukenruimte bevindt zich een praktische berging die meerdere doeleinden dient. Deze ruimte herbergt de verdeler van de warmtepomp, de mechanische ventilatie-unit (MV-box) en biedt aansluitingen voor een wasmachine en droger. Door deze installaties bij elkaar te groeperen in een aparte ruimte, blijven de hoofdwoonruimtes schoon en opgeruimd. De berging heeft dezelfde kwaliteitsafwerking als de rest van het appartement met gespoten wandafwerking, laminaatvloer en een gespoten plafond.

De slaapkamer meet ongeveer 11,5 vierkante meter en beschikt over een eigen dakkapel, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. De vloer in de slaapkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte tijdens de koudere maanden. Dit kenmerk draagt bij aan het algemene comfortniveau van de slaapruimte. De muren zijn afgewerkt met sierpleister en het plafond met spuitwerk, wat de consistente kwaliteit behoudt die in het hele appartement te vinden is.

De badkamer is modern betegeld en goed ingericht met een douchecabine met glazen scherm, een zwevend toilet, een opbergruimte en een wastafel. De compacte maar functionele indeling zorgt ervoor dat alle essentiële badkamerfixtures aanwezig zijn zonder ruimte te verspillen.

Bewoners hebben toegang tot een privéfietsenberging op de begane grond, die ook extra opbergruimte omvat. Dit is bijzonder handig voor degenen die regelmatig fietsen of extra ruimte nodig hebben voor het opbergen van spullen die niet in het appartement zelf passen. Op de begane grond bevinden zich ook de techniekruimte en het trappenhuis dat toegang geeft tot de bovenste verdiepingen.

Het appartementencomplex is traditioneel gebouwd met spouwmuren van metselstenen. De vloeren zijn van beton en het dak bestaat uit een mansardedak bedekt met dakpannen, gecombineerd met een plat dakconstructie met bitumineuze dakbedekking. Deze bouwmethode zorgt voor een solide en duurzame structuur.

Op het gebied van isolatie voldoet het pand aan moderne standaarden. Het beschikt over vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie. De ramen hebben HR++ isolerend beglazing in kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van het appartement. Deze isolatiemaatregelen hebben geresulteerd in een energielabel A, wat aangeeft dat het pand zeer energiezuinig is.

Verwarming en warm water worden geleverd via een centrale bodemwarmtepomp die het hele appartementencomplex bedient. De verdeler van de warmtepomp bevindt zich in de berging van dit appartement en levert zowel verwarming als koeling via het vloerverwarmingssysteem. Dit betekent dat bewoners het hele jaar door kunnen genieten van een comfortabel binnenklimaat, met warmte in de winter en de optie voor koeling tijdens warmere perioden. Het moet worden opgemerkt dat de kosten voor elektriciteit, verwarming en warm water apart door de eigenaar worden geregeld via een externe energieleverancier en afhankelijk zijn van individueel verbruik.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds en heeft een onderhoudsplan. De gebouwenverzekering is ook via de VvE geregeld. De huidige maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 127,67 euro, wat meerdere posten omvat waaronder de gebouwenverzekering, koud waterverbruik, het onderhoudsreserve, diverse verzekeringen, verenigingskosten, dagelijks onderhoud en nutsvoorzieningen voor de gemeenschappelijke ruimtes. De opname van koud water in de VvE-bijdrage betekent dat bewoners geen apart waterleveringscontract hoeven af te sluiten.

Een belangrijke overweging voor potentiële kopers is dat de VvE van plan is om de warmtepompinstallatie in de toekomst te vervangen. De huidige schatting van de VvE geeft aan dat elk appartement mogelijk ongeveer 15.000 euro moet bijdragen als een eenmalige extra betaling voor deze vervanging. Dit is een aanzienlijk bedrag dat in de totale begroting moet worden meegenomen bij de overweging om dit pand te kopen. Het tijdstip van deze vervanging is niet gespecificeerd, maar het is iets waar aspirant-kopers zich van bewust moeten zijn en moeten bespreken met de VvE of hun financieel adviseur.

De locatie in het centrum van Bergen op Zoom betekent dat voorzieningen zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer op loopafstand liggen. Het uitzicht op de Peperbus, een van de meest herkenbare bezienswaardigheden van de stad, voegt een distinctief karakter toe aan het pand. De combinatie van een centrale ligging, moderne bouw, goede isolatie en instapklaar maakt dit appartement een opmerkelijke optie op de huidige woningmarkt.

Met een woonoppervlak van 52 vierkante meter en één externe berging van 1 vierkante meter, biedt het appartement voldoende ruimte voor één of twee personen. Het totale volume van het appartement bedraagt 172 kubieke meter. De vraagprijs is 249.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.798 euro per vierkante meter woonruimte. Het pand is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum kan in overleg met de verkoper worden afgesproken.