Veelzijdige centrale woning in Strijen met winkelruimte
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale ligging in het hart van Strijen met gemakkelijke toegang tot winkels en openbaar vervoer.
- Aparte commerciële ruimte die kan worden gebruikt als winkel, kantoor, studio of geïntegreerd kan worden in de woning voor extra woonoppervlak.
- Recente upgrades waaronder nieuwe dakpannen, vernieuwde badkamer, moderne keukenapparatuur, zonnepanelen en een nieuw verwarmingssysteem.
- Grote privé‑tuin met twee terrassen, gazon en een losstaande garage die buitenruimte en extra opslag biedt.
- Flexibele indeling die conversie naar één grote woning, dubbele bewoning of een gemengde gebruiksopstelling mogelijk maakt.
Minpunten
- Het pand dateert oorspronkelijk uit 1900, waardoor sommige constructieve elementen ouder kunnen zijn ondanks de recente renovaties.
- Enkelframes op de winkelramen kunnen leiden tot een lagere thermische efficiëntie vergeleken met dubbel glas.
- De garage is een losstaand stenen gebouw en is mogelijk niet geschikt voor grotere voertuigen of vereist extra onderhoud.
- De nokhoogte van de zolder van 2,2 meter kan de grootte van kamers die zonder verdere aanpassingen kunnen worden gecreëerd beperken.
- De commerciële ruimte is momenteel ingericht met een kleine keuken, wat aanpassing kan vereisen voor bepaalde bedrijfsactiviteiten.
Beschrijving
Dit pand bevindt zich in het levendige centrum van Strijen en biedt een grotendeels vrijstaand gebouw dat een moderne woonruimte combineert met een commerciële ruimte op de begane grond. De totale constructie dateert oorspronkelijk uit circa 1900, maar heeft de afgelopen jaren uitgebreide renovaties ondergaan. Ongeveer vier jaar geleden is het dak opnieuw bedekt met nieuwe dakpannen en zijn de platte dakdelen ongeveer zes jaar geleden voorzien van een nieuw bitumenmembranen. De gebouwschil is opgefrist met nieuwe kozijnen aan de achtergevel en de garagepoorten zijn recentelijk vervangen. Zonne‑energie wordt opgewekt door twaalf fotovoltaïsche panelen die ongeveer vijf jaar geleden zijn geïnstalleerd. Het pand beschikt over een glasvezelaansluiting die al aanwezig is in de meterkast.
Het woondeel beslaat ongeveer 220 vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte en staat op een perceel van 400 vierkante meter. Binnenin de woning zijn drie slaapkamers, een moderne keuken, een badkamer die twee jaar geleden is vernieuwd, en een ruime zolder die de mogelijkheid biedt om extra kamers te creëren. De begane grond van de woning wordt van achteren betreden en omvat een entreehal met een toilet, een bergkast, een verwarmingssysteem en een doorgang naar de badkamer en de keuken. De badkamer beschikt over een nieuw wastafelmeubel, een handdoekradiator, een inloopdouche en een recent geïnstalleerd raam. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met vijf branders die ongeveer twee jaar oud is, een vaatwasser, een aparte wandunit met een koelkast‑vriezer, een magnetron, een oven en een apotheek‑stijl kast. De woonkamer ligt iets verhoogd, heeft twee zijramen en een dakraam dat extra daglicht in de ruimte brengt. Vanuit de woonkamer leidt een gang naar een berging en de trap die naar de eerste verdieping loopt.
Op de eerste verdieping is er een overloop met een lange ingebouwde kast, drie ruim bemeten slaapkamers en een extra kamer met twee wastafels, een toilet en de trap naar de zolder. De grootste slaapkamer kijkt uit op de voorzijde van het huis en is voorzien van rolgordijnen. De twee andere slaapkamers hebben Velux-dakramen met insectengaas en verduisteringsgordijnen. Alle interne scheidingswanden en de plafonds in de slaapvertrekken zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De zolder is een open ruimte met een nokhoogte van circa 2,2 meter, waardoor er voldoende hoofdruimte is voor het creëren van een of meerdere extra kamers indien gewenst.
Het commerciële gedeelte beslaat ongeveer 70 vierkante meter en is direct toegankelijk vanaf de winkelstraat. Het bestaat uit een grote open ruimte, een kleine keuken achterin met opslag, een toilet en een verwarmingssysteem uit 2018. Het winkelinterieur heeft een verlaagd plafond met LED‑verlichting, laminaatvloeren en houten kozijnen die voorzien zijn van enkel glas en rolgordijnen. De indeling van de winkel maakt het geschikt voor diverse toepassingen, zoals een detailhandel, een professionele praktijk, een studio of een atelier.
Buiten het gebouw bevindt zich een privé‑tuin aan de achterzijde van het pand. De tuin is aangelegd met een gazon, twee terrassen, beplante borders en een losstaand stenen garage die één voertuig kan huisvesten. Achter de garage is extra opslagruimte die kan worden gebruikt voor gereedschap of seizoensspullen. De tuin is georiënteerd op het zuidoosten, waardoor er de hele dag door volop zonlicht valt.
Het pand biedt een hoge mate van flexibiliteit voor kopers die extra woonruimte zoeken, de winkel willen omvormen tot onderdeel van de woning, of de commerciële functie willen behouden naast een privé‑huis. Door de winkelruimte in de woonindeling op te nemen kan op de begane grond een zeer ruime woning ontstaan, terwijl de bestaande bovenverdiepingen al comfortabele gezinsaccommodatie bieden. De grootte en indeling maken het ook haalbaar om een dubbele bewoning op te zetten, bijvoorbeeld een hoofdgezinsunit gecombineerd met een aparte woonruimte voor ouders, oudere kinderen of een huurunit. De centrale ligging in Strijen zorgt ervoor dat lokale voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en het stadscentrum op loopafstand liggen.
De energieprestatie wordt aangeduid met energielabel C. Het gebouw profiteert van dubbelglas, muurisolatie en een gasgestookte combiketel die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van het pand. Het verwarmingssysteem levert zowel ruimteverwarming als warm water. De aanwezigheid van zonnepanelen draagt bij aan een verlaging van de elektriciteitskosten. Het pand staat geregistreerd onder het kadastrale aanduiding STRIJEN N 2657 en is in volle eigendom.
Volgens het lokale bestemmingsplan mag het gehele gebouw worden gebruikt als één enkele woning, waardoor de koper een volledige transformatie kan realiseren indien gewenst. De advertentie bevat artist impressions die mogelijke configuraties van de gecombineerde ruimte illustreren. De verkoper geeft aan dat de oplevering van het pand in overleg met de koper wordt geregeld, waardoor flexibiliteit bestaat qua timing van de verhuizing.
Al met al combineert het pand een centrale stedelijke ligging met een royaal perceel, een gemoderniseerd interieur, een aparte commerciële eenheid en ruime aanpassingsmogelijkheden. Het is zeer geschikt voor gezinnen die extra ruimte zoeken, investeerders die een gemengd gebruik pand zoeken, of professionals die wonen en werken op één adres willen combineren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description states the bathroom has an "inloopdouche" (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description; absence in a detailed listing suggests it is not present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as part of the main dwelling, not directly attached to a bedroom, implying it is not an ensuite.
Guest Toilet
A separate ground‑floor toilet (apart from the bathroom) is listed, indicating a guest toilet.
Heated Towel Rail
The bathroom includes a "handdoekradiator" (heated towel radiator).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Rain Shower
The shower type is not described as a rain shower.
Double Shower
Only a single walk‑in shower is mentioned; no double shower is indicated.
Shared Shower
The property is a single dwelling; the shower is not described as shared with other units.
Shared Toilet
Toilets are private to the dwelling, not shared between separate units.
His And Hers Sinks
The bathroom fixtures list a single sink with a vanity; no mention of dual sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the bathroom description.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description; absence suggests likely not present.
Rear Garden
The listing explicitly states a "besloten achtertuin" (enclosed rear garden) with lawn, terraces and borders.
Front Garden
No front garden is described; the property is centre‑city with a shop front, implying likely none.
Side Garden
The description does not refer to any side garden area.
Terrace
Two terraces are mentioned as part of the rear garden.
Rooftop Terrace
No roof‑top terrace is indicated in the text.
Fenced Yard
"Besloten" typically means fenced or otherwise enclosed, indicating a fenced yard.
Veranda
No veranda is described in the listing.
Guest House
No separate guest house or annex is mentioned.
Waterfront
Strijen is inland and the property description makes no reference to water frontage.
Kitchen Garden
No kitchen garden (vegetable plot) is referenced.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks or related facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock or related outbuildings.
Private Outdoor Pool
A pool is not listed among the outdoor amenities.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is indicated.
Remarkable Mountain View
The region is flat Dutch countryside; no mountains are present.
Remarkable City View
Property is in town centre, but no notable city skyline is highlighted.
Remarkable Garden View
A private rear garden is present, but not described as particularly remarkable.
Remarkable Sea View
Strijen is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned; unlikely to have such a view.
Remarkable Landmark View
No landmark or notable vista is referenced.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Tiled Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
French Doors
Ornamental Plasterwork
Interieurstijl
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1900, typical of historic Dutch townhouses, though heavily modernised.
Early 20th Century
Construction year 1900 places it at the start of the 20th century.
Post War Functional
No evidence the building reflects post‑war functionalist architecture.
Modernist
Interior has modern upgrades, but the exterior style is not described as modernist.
Newly Build
The property dates from 1900; only renovations are recent, not a new build.
Keuken
Dishwasher
Oven
Microwave
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Pantry
Stove
Induction Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
Property includes a garage, on‑site parking and mentions public parking, indicating parking availability.
Storage Room
Listing mentions extra bergruimte, vaulted cellar rooms, and a shed, indicating dedicated storage space.
Garage
A freestanding stone garage for one car is explicitly described.
Double Garage
Only a single‑car garage is mentioned; no second garage.
Attic
The property has a spacious open loft (zolder) with sufficient height for rooms.
Cellar
Two vaulted cellar rooms are described as accessible from the bathroom.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
No underground parking is referenced; property is ground‑level with a garage.
Ev Charging
Only a gas‑fired boiler is mentioned; no EV charger is indicated.
Shed
A built wooden berging/schuur is listed under external storage.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached building with full ownership (Volle eigendom) and no mention of a VvE.
Leasehold
The listing states the ownership is "Volle eigendom" (full ownership), indicating it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The description mentions only stairs and a loft; no elevator is described, which is typical for a small residential building of this size.
Intercom
No intercom system is mentioned for either the house or the shop entrance.
Alarm System
The listing does not refer to any alarm or security system.
Security Cameras
There is no mention of surveillance cameras on the property.
Private Entrance
The house has a rear entrance separate from the shop's street entrance, which can be considered a private entrance for the residential part.
Automatic Gate
No automatic gate or controlled access is described for the driveway or garden.
Video Door Phone
The listing does not state the presence of a video door phone system.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the safety equipment description.
Gated Community
The property is located in the centre of Strijen and is not described as part of a gated estate.
Wheelchair Accessible
The building has multiple floors accessed by stairs and no mention of ramps or lifts, indicating limited wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Laundry Room
Dryer
Fibre Internet
Smart Home
Ventilation System
Cable Tv
Water Softener
Energiezuinigheid
Solar Panels
Listing states 12 solar panels were installed about 5 years ago.
Double Glazing
Energy section lists "dubbel glas" and the summary mentions double‑glazed windows, even though the shop windows are single glazed.
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the description or specifications.
Wall Insulation
Energy details explicitly state "muurisolatie" (wall insulation).
Heat Pump
Heating is provided by a gas‑fired Remeha combi boiler (2025); no heat pump is mentioned.
Home Battery
No battery storage system is referenced in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Various measures beyond the main features are described, such as LED lighting, a recently replaced roof, modern low‑energy appliances, and recent bathroom renovation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.