Ruime Tussenwoning met Westgerichte Tuin in Rustig Warnsveld
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Rustige locatie in het oude deel van Warnsveld tegenover een openbaar groengebied met een brede, ruime straatopzet
- Westgerichte achtertuin van 130 vierkante meter met meerdere terrassen, gazon en volgroeide borderbeplanting
- Parkeren op eigen terrein onder een carport, wat het zoeken naar parkeerruimte op straat overbodig maakt
- Goede energie-efficiëntie met label B en uitgebreide isolatie inclusief dak, muren, vloer en dubbel glas
- Korte afstand tot het centrum van Zutphen en het NS-treinstation op korte fietsafstand
Minpunten
- De centrale verwarmingsketel wordt gehuurd in plaats van eigendom te zijn, wat een doorlopende maandelijkse kostenpost toevoegt
- Tussenwoning betekent gedeelde muren met buren, wat minder privacy biedt dan een vrijstaande woning
- Standaard slechts drie slaapkamers, waarbij een vierde extra bouwwerk vereist
- Carport in plaats van een volledig gesloten garage biedt minder veiligheid en bescherming tegen weersomstandigheden
- De woning is meer dan 30 jaar oud, wat in de nabije toekomst onderhoud of vernieuwingen kan vereisen
Beschrijving
De woning is gelegen op een rustige locatie in het oude deel van Warnsveld, direct tegenover een openbaar groengebied en aan een brede, ruime straat. Deze tussenwoning is in 1992 gebouwd en biedt comfortabel wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De binnenstad van Zutphen en het NS-station zijn beide op korte fietsafstand bereikbaar, wat dit een uitstekende locatie maakt voor forenzen of voor degenen die genieten van de voorzieningen van een grotere stad terwijl ze in een rustiger woonwijk wonen.
De woning kenmerkt zich door een speelse indeling en biedt een aangename leefruimte. Parkeren is handig beschikbaar op het eigen terrein onder een carport, wat het zoeken naar parkeerruimte op straat overbodig maakt. De westgerichte achtertuin is doordacht ontworpen met meerdere terrassen, een gazon en volgroeide borderbeplanting, wat een buitenruimte creëert die gedurende verschillende momenten van de dag kan worden genoten naarmate de zon over de tuin beweegt.
Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in de hal die is voorzien van een toilet met een klein wastafeltje. De lichte woonkamer creëert een aangename sfeer dankzij de grote ramen van vloer tot plafond die een overvloed aan natuurlijk daglicht binnenlaten. Via de schuifpui is er directe toegang tot de tuin, wat de grens tussen binnen- en buitenleven tijdens warmere maanden vervaagt. De nette keuken is gelegen aan de tuinzijde en staat in open verbinding met de woonkamer, wat een gezellige indeling creëert. De keuken is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser, wat alle essentiële apparatuur biedt voor het dagelijkse koken. Ook op de begane grond bevindt zich een ruime berging die de wasmachineaansluiting huisvest, waardoor wasfaciliteiten buiten de hoofdwoonruimtes worden gehouden.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers. De indeling van deze verdieping biedt de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren indien gewenst, wat flexibiliteit biedt voor verschillende gezinssamenstellingen of behoeften aan een thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt in een moderne en goed onderhouden stijl, voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast, een zwevend toilet en een inloopdouche. Deze configuratie biedt een complete badkamerfaciliteit op de slaapkamerverdieping.
De tweede verdieping biedt een ruime overloop en een aanvullende slaapkamerruimte. Dit gebied is bij uitstek geschikt als slaapruimte, werkruimte of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De flexibiliteit van deze ruimte draagt bij aan de veelzijdigheid van de woning.
Wat specificaties betreft, heeft de woning een woonoppervlak van 130 vierkante meter, met 6 vierkante meter aanvullende binnenruimte en 15 vierkante meter aan externe bouwgerelateerde ruimte. De totale perceelgrootte is 251 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 130 vierkante meter meet, 13 meter diep en 10 meter breed. Het gebouw heeft een inhoud van 480 kubieke meter.
De woning heeft een energielabel B behaald, wat een goed niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt. Dit wordt ondersteund door verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Intergas gasgestookte combiketel uit 2021. Het moet worden opgemerkt dat deze ketel wordt gehuurd in plaats van eigendom is, wat een overweging kan zijn voor potentiële kopers.
De woning omvat een carport voor overdekt parkeren en een aangebouwde stenen berging met elektra. Zowel een voor- als achtertuin zijn aanwezig, waarbij de achtertuin toegankelijk is via een achterpad. De woning is aangesloten op glasvezel en beschikt over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.
Voor deze woning is een bouwkundig keuringsrapport beschikbaar, wat transparantie biedt over de staat van het gebouw voor geïnteresseerden. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 500.000 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer 3.846 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht is te overleggen en de woning is momenteel beschikbaar.
De kadastrale aanduiding voor de woning is WARNSVELD I 3923, met een kadastrale oppervlakte van 251 vierkante meter in volle eigendom.
De locatie in het oude deel van Warnsveld biedt een charmante woonomgeving. Warnsveld is een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Zutphen in de provincie Gelderland. Het gebied kenmerkt zich door een mix van oudere en meer recente woningen, wat zorgt voor een gevestigde wijkensfeer. De nabijheid van een openbaar groengebied aan de overkant van de straat draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de locatie, wat zorgt voor een uitzicht op groen en een aangenaam straatbeeld.
De praktische aspecten van het dagelijks leven zijn goed verzorgd, met alle dagelijkse voorzieningen binnen bereik. Het feit dat de binnenstad van Zutphen en het treinstation op fietsafstand liggen, betekent dat bewoners eenvoudig toegang hebben tot een breder scala aan winkels, restaurants, culturele voorzieningen en openbaarvervoersverbindingen zonder voor elke reis op een auto te hoeven vertrouwen. Tegelijkertijd biedt de woning parkeerruimte op het eigen terrein onder de carport, wat een waardevolle eigenschap is in woonwijken.
De westelijke oriëntatie van de achtertuin is bijzonder gunstig in het Nederlandse klimaat, omdat dit betekent dat de tuin 's middags en 's avonds zon ontvangt, wat het ideaal maakt om buiten te genieten van maaltijden en ontspanning na werk of school. De meerdere terrassen in de tuin bieden opties voor verschillende activiteiten of om de zon te volgen op verschillende momenten van de dag.
Het bouwjaar 1992 plaatst de woning in een tijdperk waarin de bouwnormen al relatief goed waren, wat zich weerspiegelt in het energielabel B en de uitgebreide isolatie die eerder is genoemd. Het feit dat een bouwkundig keuringsrapport beschikbaar is, suggereert dat de verkoper transparant is over de staat van de woning, wat gemoedsrust kan bieden aan potentiële kopers.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing clearly states 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom
Bathtub
No bathtub mentioned in the detailed bathroom description
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from a bedroom
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet on the ground floor (begane grond) with a small sink
Bidet
No bidet mentioned; uncommon in Dutch homes
Double Shower
Only one 'inloopdouche' mentioned in singular form
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
His And Hers Sinks
Only 'een wastafelmeubel' (one sink cabinet) mentioned in singular form
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'De op het westen gelegen achtertuin' with dimensions of 130 m².
Front Garden
Listed under 'BuitenruimteTuinAchtertuin en voortuin' confirming a front garden exists.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
Explicitly mentioned: 'meerdere terrassen' in the rear garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; it's a standard 3-story semi-detached house from 1992.
Patio
The 'terrasse' mentioned likely serve as patio areas connected to the living room via sliding doors.
Veranda
No veranda mentioned; only a 'schuifpui' (sliding door) to the garden.
Guest House
No guest house mentioned or implied.
Waterfront
No water features mentioned; property is opposite a 'plantsoen' (park) not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; garden has lawns, terraces, and border plantings.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this residential listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Warnsveld is in the Netherlands, which is flat with no mountains.
Remarkable City View
Located opposite a park in old Warnsveld, near Zutphen; no remarkable city view described.
Remarkable Garden View
Large floor-to-ceiling windows provide garden views, but not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Warnsveld is inland in the Netherlands with no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned or present in this inland location.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel (Intergas gas combi boiler from 2021).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Heating is explicitly provided by a CV-ketel (radiators), with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or room descriptions.
Home Office
The third bedroom is described as ideal for sleeping, working, or hobbies, but it is a multi-purpose room rather than a dedicated built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the upper floors.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical for a 1992 constructed home.
Bay Window
The living room has large floor-to-ceiling windows, but there is no mention of a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard family home.
Built-In Wardrobes
Only a mirror cabinet in the bathroom is mentioned; no built-in wardrobes are noted for the bedrooms.
French Doors
The listing specifies a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned, consistent with 1992 construction.
Interieurstijl
Scandinavian
The house is a standard 1992 Dutch suburban home with no mention of Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics.
Modern
While the house was built in 1992, the bathroom is explicitly described as 'verzorgd en modern uitgevoerd' (well-maintained and modernly finished), though the rest of the house likely retains standard 90s features.
Industrial
There is no mention of industrial style elements such as exposed brick, metal finishes, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard styles are described.
Classic
Although located in the old part of Warnsveld, the house was built in 1992 and does not feature classic architectural details typical of older homes in the area.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1992, not historic; located in the 'old part' of Warnsveld but the house itself is modern.
Early 20th Century
Built in 1992, clearly not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1992, technically post-war but not the typical post-war functional style from the 1950s-60s.
Modernist
Built in 1992 with some modern elements, but described as a standard semi-detached house, not explicitly modernist.
Newly Build
Built in 1992, over 30 years ago, not newly built.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen equipment list
Oven
Mentioned as part of 'combi oven/magnetron'
Microwave
Mentioned as part of 'combi oven/magnetron'
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen equipment list
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout
Open Plan Kitchen
Explicitly stated 'staat in open verbinding met de woonkamer' (in open connection with living room)
Pantry
No mention of a pantry; there is a separate storage room (berging) but not a kitchen pantry
Stove
Explicitly mentioned as '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove)
Induction Stove
Explicitly stated as gas stove (gaskookplaat), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen equipment list
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; no reference to Quooker or similar
Downdraft Extractor
Mentions 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not downdraft
Shared Kitchen
Listed as single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
Described as 'nette keuken' (neat/tidy kitchen), which suggests a standard rather than high-end designer kitchen
New Kitchen
House built in 1992, kitchen described as 'nette' (neat/well-maintained) but no indication of recent renovation
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Parkeren kan comfortabel op eigen terrein onder de carport' and 'Parkeergelegenheid - Op eigen terrein'.
Storage Room
Listing mentions 'ruime berging met onder andere de wasmachineaansluiting' (spacious storage room with washing machine connection) and 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone storage).
Garage
The listing specifies 'Soort garage: Carport' - a carport is not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage present, therefore no garage door of any type.
Double Garage
No garage is present, only a carport.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
Listing confirms parking under a carport, which provides cover.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging infrastructure.
Workshop
No mention of a workshop space in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Schuur/berging - Aangebouwde stenen berging' (Shed/storage - Attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
Property is for sale and parking is included on-site; no separate parking rental mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property under carport, not sold as separate spot.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not a leasehold.
Open Viewing
NULL
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story semi-detached house with no mention of an elevator.
Private Entrance
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned; listing describes a carport but no gate.
Gated Community
This is a regular semi-detached house in a residential street in Warnsveld, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors accessed by stairs with no mention of accessibility adaptations or a lift.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'ruime berging met onder andere de wasmachineaansluiting' (spacious storage with washing machine connection).
High Speed Internet
The listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision, which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under provisions.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Since standard 'dubbel glas' (double glazing) is explicitly stated, it is highly unlikely that triple glazing is installed.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. A home battery is highly unlikely as there is no mention of solar panels or a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system ('mechanische ventilatie') and achieves an Energy Label B through a combination of full insulation and a relatively new 2021 Intergas combi boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.