Ruime hoekwoning met garage in rustig Klein Zundert

Welkom bij deze aangename gezinswoning gelegen aan het Schoolpad in het rustige dorp Klein Zundert. Deze woning biedt comfortabel wonen in een ruime woning met een heldere woonkamer, praktische indeling en een onderhoudsarme tuin met een vrijstaande garage. De gunstige ligging en het vrij uitzicht aan de voorkant maken dit een zeer gewilde plek om thuis te noemen.

Klein Zundert is een charmant dorp binnen de gemeente Zundert, gelegen in het hart van de provincie Noord-Brabant. Bewoners genieten hier van een groene, landelijke omgeving omringd door velden en natuurlandschappen, terwijl dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar blijven. De regio is bekend om zijn jaarlijkse bloemencorso, wat een levendige en gezellige sfeer aan het gebied brengt. De woning is gelegen op een bijzonder aangename plek in het dorp. Vanuit de voorkant heeft u een open uitzicht op een grasveld met speeltoestellen voor kinderen, wat dit een ideale locatie maakt voor gezinnen met jonge kinderen.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een ruime hal die toegang biedt tot de trap, een bergruimte onder de trap en een toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de heldere L-vormige woonkamer. Een groot raam aan de voorkant zorgt ervoor dat er overdag overvloedig natuurlijk daglicht binnenkomt. Het eetgedeelte sluit naadloos aan op de keuken, wat zorgt voor een praktische en gezellige indeling voor het dagelijks gezinsleven. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de positie van de cv-ketel. Een deur vanuit de bijkeuken biedt directe toegang tot de tuin, wat huishoudelijke taken vergemakkelijkt.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. Hier komt u op een ruime overloop met een vlieringtrap die toegang geeft tot de zolderruimte erboven. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Eén slaapkamer beschikt over een dakraam, terwijl een andere is vergroot met een dakkapel, wat beiden bijdraagt aan extra natuurlijk licht en stahoogte. De derde slaapkamer completeert de slaapaccommodatie op dit niveau. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, wastafel, toilet en een designradiator, wat alle nodige voorzieningen biedt voor comfortabel dagelijks gebruik.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via de vlieringtrap. Dit gebied biedt waardevolle extra bergruimte, perfect voor het opslaan van seizoensgebonden spullen, bagage of andere bezittingen die u uit de hoofdverblijfsruimtes wilt houden.

Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is bereikbaar via de zijkant van de straat, wat handige toegang biedt zonder door de tuin te hoeven rijden. Deze opstelling is praktisch voor degenen die hun voertuig beschut willen houden of die extra werkruimte of opbergruimte nodig hebben.

De voortuin is ontworpen met weinig onderhoud in gedachten, met leylandii bomen, plantenborder, grind en een pad naar de voordeur. Dit creëert een aantrekkelijke entree naar de woning zonder uitgebreide tuinwerkzaamheden te vereisen. De achtertuin is volledig bestraat en omheind door houten schuttingen, met plantenborders die groene elementen toevoegen. Een zijdeur biedt toegang tot de achterkant van het perceel. Een zonnescherm is gemonteerd aan de achtergevel van het huis, zodat u ook op warme zomerdagen comfortabel buiten kunt zitten als u liever wat schaduw heeft.

De woning beschikt over houten kozijnen, waarbij de begane grond profiteert van dubbel glas. Muurisolatie is aanwezig, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Een opmerkelijk kenmerk is de vloerverwarming geïnstalleerd in de woonkamer, keuken en bijkeuken, wat zorgt voor comfortabele warmte van onderaf tijdens de koudere maanden.

Het centrale verwarmingssysteem is een Intergas Compact HRE 28/24 A combiketel, die in 2024 is geïnstalleerd. Deze recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem modern, efficiënt en gedekt door garantie is, wat gemoedsrust biedt voor de nieuwe eigenaar. De ketel werkt op aardgas en voorziet de woning van zowel verwarming als warm water.

De woning heeft een energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid voor een woning gebouwd in 1989. De combinatie van gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerverwarming draagt bij aan dit label.

Wat specificaties betreft, is de woning geclassificeerd als hoekwoning binnen een bestaand woongebied. Het dak is een schuin dak bedekt met kleidakpannen. De bruikbare woonoppervlakte bedraagt 103 vierkante meter, met een extra 10 vierkante meter interne bergruimte en 22 vierkante meter externe bergruimte inclusief de garage. Het totale perceeloppervlak is 189 vierkante meter en het volume van de woning bedraagt 398 kubieke meter.

De woning telt in totaal vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers. Er is één volledige badkamer en één apart toilet op de begane grond. De woning beslaat twee volledige woonlagen plus de zolderruimte. Extra voorzieningen omvatten buitenzonwering, een dakraam en televisieaansluitingen.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat een gunstige oriëntatie is waarmee u kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin heeft een diepte van 6,5 meter en een breedte van 7,5 meter, wat zorgt voor een praktische buitenruimte. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning.

De vraagprijs voor deze woning is 400.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 3.883 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper (koper betaalt), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. De opleverdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor de koper om de verhuizing volgens zijn persoonlijke omstandigheden te regelen.

Deze woning aan het Schoolpad in Klein Zundert biedt een solide kans voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabele gezinswoning in een rustige dorpsomgeving. De combinatie van een praktische indeling, recente ketelinstallatie, vrijstaande garage en aangename uitzichten maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor iedereen die zich wil vestigen in de regio Zundert.