Ruime hoekwoning met garage in rustig Klein Zundert
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij deze aangename gezinswoning gelegen aan het Schoolpad in het rustige dorp Klein Zundert. Deze woning biedt comfortabel wonen in een ruime woning met een heldere woonkamer, praktische indeling en een onderhoudsarme tuin met een vrijstaande garage. De gunstige ligging en het vrij uitzicht aan de voorkant maken dit een zeer gewilde plek om thuis te noemen.
Klein Zundert is een charmant dorp binnen de gemeente Zundert, gelegen in het hart van de provincie Noord-Brabant. Bewoners genieten hier van een groene, landelijke omgeving omringd door velden en natuurlandschappen, terwijl dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar blijven. De regio is bekend om zijn jaarlijkse bloemencorso, wat een levendige en gezellige sfeer aan het gebied brengt. De woning is gelegen op een bijzonder aangename plek in het dorp. Vanuit de voorkant heeft u een open uitzicht op een grasveld met speeltoestellen voor kinderen, wat dit een ideale locatie maakt voor gezinnen met jonge kinderen.
Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een ruime hal die toegang biedt tot de trap, een bergruimte onder de trap en een toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de heldere L-vormige woonkamer. Een groot raam aan de voorkant zorgt ervoor dat er overdag overvloedig natuurlijk daglicht binnenkomt. Het eetgedeelte sluit naadloos aan op de keuken, wat zorgt voor een praktische en gezellige indeling voor het dagelijks gezinsleven. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de positie van de cv-ketel. Een deur vanuit de bijkeuken biedt directe toegang tot de tuin, wat huishoudelijke taken vergemakkelijkt.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. Hier komt u op een ruime overloop met een vlieringtrap die toegang geeft tot de zolderruimte erboven. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Eén slaapkamer beschikt over een dakraam, terwijl een andere is vergroot met een dakkapel, wat beiden bijdraagt aan extra natuurlijk licht en stahoogte. De derde slaapkamer completeert de slaapaccommodatie op dit niveau. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, wastafel, toilet en een designradiator, wat alle nodige voorzieningen biedt voor comfortabel dagelijks gebruik.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via de vlieringtrap. Dit gebied biedt waardevolle extra bergruimte, perfect voor het opslaan van seizoensgebonden spullen, bagage of andere bezittingen die u uit de hoofdverblijfsruimtes wilt houden.
Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is bereikbaar via de zijkant van de straat, wat handige toegang biedt zonder door de tuin te hoeven rijden. Deze opstelling is praktisch voor degenen die hun voertuig beschut willen houden of die extra werkruimte of opbergruimte nodig hebben.
De voortuin is ontworpen met weinig onderhoud in gedachten, met leylandii bomen, plantenborder, grind en een pad naar de voordeur. Dit creëert een aantrekkelijke entree naar de woning zonder uitgebreide tuinwerkzaamheden te vereisen. De achtertuin is volledig bestraat en omheind door houten schuttingen, met plantenborders die groene elementen toevoegen. Een zijdeur biedt toegang tot de achterkant van het perceel. Een zonnescherm is gemonteerd aan de achtergevel van het huis, zodat u ook op warme zomerdagen comfortabel buiten kunt zitten als u liever wat schaduw heeft.
De woning beschikt over houten kozijnen, waarbij de begane grond profiteert van dubbel glas. Muurisolatie is aanwezig, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Een opmerkelijk kenmerk is de vloerverwarming geïnstalleerd in de woonkamer, keuken en bijkeuken, wat zorgt voor comfortabele warmte van onderaf tijdens de koudere maanden.
Het centrale verwarmingssysteem is een Intergas Compact HRE 28/24 A combiketel, die in 2024 is geïnstalleerd. Deze recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem modern, efficiënt en gedekt door garantie is, wat gemoedsrust biedt voor de nieuwe eigenaar. De ketel werkt op aardgas en voorziet de woning van zowel verwarming als warm water.
De woning heeft een energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid voor een woning gebouwd in 1989. De combinatie van gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerverwarming draagt bij aan dit label.
Wat specificaties betreft, is de woning geclassificeerd als hoekwoning binnen een bestaand woongebied. Het dak is een schuin dak bedekt met kleidakpannen. De bruikbare woonoppervlakte bedraagt 103 vierkante meter, met een extra 10 vierkante meter interne bergruimte en 22 vierkante meter externe bergruimte inclusief de garage. Het totale perceeloppervlak is 189 vierkante meter en het volume van de woning bedraagt 398 kubieke meter.
De woning telt in totaal vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers. Er is één volledige badkamer en één apart toilet op de begane grond. De woning beslaat twee volledige woonlagen plus de zolderruimte. Extra voorzieningen omvatten buitenzonwering, een dakraam en televisieaansluitingen.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat een gunstige oriëntatie is waarmee u kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin heeft een diepte van 6,5 meter en een breedte van 7,5 meter, wat zorgt voor een praktische buitenruimte. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning.
De vraagprijs voor deze woning is 400.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 3.883 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper (koper betaalt), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. De opleverdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor de koper om de verhuizing volgens zijn persoonlijke omstandigheden te regelen.
Deze woning aan het Schoolpad in Klein Zundert biedt een solide kans voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabele gezinswoning in een rustige dorpsomgeving. De combinatie van een praktische indeling, recente ketelinstallatie, vrijstaande garage en aangename uitzichten maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor iedereen die zich wil vestigen in de regio Zundert.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The bathroom description mentions a bathtub, sink, toilet, and design radiator, but no shower is listed. While it's possible a shower exists but wasn't mentioned, based on the explicit listing of fixtures, no shower appears to be present.
Badkuip
The listing explicitly states the bathroom includes 'bad' (bathtub) along with other fixtures.
En-suite badkamer
The bathroom is described as being accessible from the landing (overloop), not directly attached to any bedroom. No mention of ensuite arrangement.
Gastentoilet
There is a separate toilet room (toiletruimte) on the ground floor in the hallway, in addition to the toilet in the bathroom. This serves as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing, and it is not included in the bathroom fixture list.
Regendouche
No shower of any type is mentioned in the bathroom description, so a rain shower is not present.
Dubbele douche
No shower is mentioned in the bathroom, so a double shower is not present.
Gedeelde douche
This is a single-family home (eengezinswoning), not a multi-unit building, so there would be no shared shower facilities.
Gedeeld toilet
This is a single-family detached corner house with full ownership, so there are no shared toilet facilities.
Dubbele wastafel
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom fixtures, indicating there is no double vanity setup.
Vloerverwarming in badkamer
Floor heating is explicitly listed only for the living room, kitchen, and utility room (bijkeuken). The bathroom is not included in this list.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony is mentioned in the description or features.
Achtertuin
The listing explicitly describes an 'achtertuin' (rear garden) of 49 m².
Voortuin
The listing explicitly describes a 'voortuin' (front garden) with trees and borders.
Terras
No terrace is mentioned; the backyard is fully paved with an awning.
Dakterras
The property has a standard pitched roof ('zadeldak') with no rooftop terrace.
Omheinde tuin
The rear garden is described as having 'houten schuttingen' (wooden fences).
Patio
While the backyard is paved, no specific patio structure or mention exists.
Veranda
There is a 'zonnescherm' (awning), but no veranda is mentioned.
Gastenverblijf
There is a detached garage, but no guest house.
Aan het water
The property is in a village with no mention of waterfront proximity.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are present.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are present.
Privébuitenzwembad
No pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No tennis court is mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
Zundert is in a flat region of the Netherlands.
Prachtig uitzicht op de stad
The property is in a rural village setting.
Prachtig uitzicht op de tuin
The front view is of a grass field and playground, not a remarkable garden.
Prachtig uitzicht op zee
The property is located inland.
Prachtig uitzicht op de haven
There is no harbour nearby.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Centrale Verwarming
The listing explicitly mentions an Intergas CV-ketel (central heating boiler) from 2024.
Open Haard
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Vloerverwarming
The listing explicitly states 'Vloerverwarming in woonkamer, keuken en bijkeuken' (underfloor heating in living room, kitchen, and utility room).
Inloopkast
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Thuiswerkplek
The property has 3 bedrooms and a storage attic, but no dedicated home office is mentioned.
Dakraam
The listing mentions that one of the bedrooms has a 'dakraam' (skylight).
Zichtbare Balken
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Erker
The listing mentions a 'hoekraam' (corner window), not a bay window (erker).
Privé Binnenzwembad
This is a standard family home; a private indoor pool is not present.
Privé Binnensauna
No sauna is mentioned or expected in this type of property.
Stucwerk
A 1989 build typically does not feature ornamental plasterwork, and none is listed.
Interieurstijl
Scandinavisch
Standard Dutch suburban house built in 1989, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1989 with wooden window frames, indicating a traditional rather than modern build style.
Industrieel
No industrial elements such as exposed steel, concrete, or brick are described.
Mediterraan
Typical Dutch residential property with no Mediterranean architectural features.
Klassiek
Built in 1989, it lacks distinct classic pre-war details but has a traditional layout.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The house was built in 1989, which is not considered historic.
Vroeg 20e Eeuws
The house was built in 1989.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1989, which is well after the post-war reconstruction period.
Modernistisch
Built in 1989 with wooden window frames, likely a standard Dutch suburban house rather than distinct modernist architecture.
Nieuwbouw
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a build year of 1989.
Keuken
Vaatwasser
Explicitly listed as 'vaatwasser' in the built-in appliances
Oven
Explicitly listed as 'oven' in the built-in appliances
Magnetron
Not mentioned in the appliance list, likely not present
Koelkast
Explicitly listed as 'koelkast' in the built-in appliances
Kookeiland
Description mentions practical kitchen layout, no indication of an island
Open keuken
Described as 'woonkeuken' with dining area connected, suggesting open layout
Voorraadkast
There is a 'bijkeuken' but it's described as utility room with washer/dryer connections, not a pantry
Kookplaat
Explicitly listed as 'gasfornuis' (gas stove)
Inductiekookplaat
Listing specifies gas stove (gasfornuis), not induction
Ingebouwd koffieapparaat
Not mentioned in the appliance list
Kokend water kraan
Not mentioned; no indication of special tap features
Ingebouwd afzuigsysteem
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) mentioned, not downdraft
Gedeelde keuken
This is a single-family detached corner house, not shared housing
Designkeuken
Described as practical with lots of cabinet space, no design elements mentioned
Nieuwe keuken
House built in 1989, no mention of kitchen renovation
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing mentions both a garage and 'Openbaar parkeren' (public parking).
Berging
The listing explicitly mentions a 'trapkast' (cupboard under the stairs) on the ground floor and a 'vliering' (attic) used for extra storage.
Garage
The listing specifies a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with a capacity of 1 car.
Dubbele garage
The listing states the garage capacity is exactly 1 car.
Zolder
The listing mentions a 'ruime vliering' (spacious attic) accessible via a loft ladder on the second floor.
Kelder
There is no mention of a cellar, which is very uncommon in a 1989 Dutch corner house.
Overdekte parkeerplaats
The detached garage provides covered parking for 1 car.
Ondergrondse parkeergarage
There is no mention of underground parking, and the house is a standard corner house with a private garage.
Werkplaats
The garage is described simply for parking, with no mention of workshop facilities or utilities.
Schuur
There is a garage and a 'bijkeuken' (utility room), but no separate shed ('schuur') is mentioned.
Parkeerplaats huur (per maand)
There is no parking spot for rent associated with this property.
Parkeerplaats koopprijs
There is no separate parking spot for sale associated with this property.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
No mention of VvE (Vereniging van Eigenaren) or any owners association in the listing. It's a standalone corner house (hoekwoning) with no shared elements mentioned.
Erfpacht
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
No owners association exists for this property.
Algemene ledenvergadering (VvE)
No owners association exists for this property.
VvE-bijdrage
No owners association exists for this property.
Reservefonds (VvE)
No owners association exists for this property.
Onderhoudsplan (VvE)
No owners association exists for this property.
Opstalverzekering (VvE)
No owners association exists for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The property is a 2-story corner house built in 1989 with a loft ladder to the attic, making an elevator impossible.
Intercom
Single-family detached corner house in a residential neighborhood; intercoms are typically not installed in such properties unless there is a separate apartment, which is not indicated.
Privé-ingang
It is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with its own front door and direct street access.
Automatisch Hek
The listing mentions a back gate (poort achterom) but says nothing about an automatic gate at the front or back.
Gesloten Wijk
The property is located in a regular village neighborhood with public parking and no mention of a gated perimeter.
Rolstoeltoegankelijk
The house has stairs to the first floor and a loft ladder to the second floor, making it fundamentally not wheelchair accessible despite potential ground floor modifications.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
The description explicitly states there are 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the utility room.
Wasruimte
The property features a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) which houses the washer/dryer connections and the boiler.
Kabel-tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under the amenities section.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
There is no mention of solar panels anywhere in the listing.
Dubbelglas
The listing explicitly states 'Houten kozijnen, de begane grond is voorzien van dubbel glas' and 'Gedeeltelijk dubbel glas'.
Tripelglas
The listing only mentions partial double glazing; triple glazing is not mentioned.
Muurisolatie
The listing explicitly states 'Muurisolatie aanwezig' under both the description and energy features.
Warmtepomp
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Intergas Kompakt HRE 28/24 A), not a heat pump.
Thuisbatterij
There is no mention of a home battery in the listing.
Overige energiebesparende maatregelen
The property features partial double glazing, wall insulation, and a brand new 2024 high-efficiency gas combi boiler, which contribute to its B energy label.